我们能实现的最高贷款金额是多少？

大家好，

我们想在这里了解一下，最大可实现的贷款额度是多少。

以下是一些基本信息：

我们已婚，职业是工程师（31岁/33岁），目前净收入总共为5400欧元。还没有孩子。计划生育最多2个孩子，最早在两年后。

每月储蓄金额：2500-2700欧元
自有资金：75000欧元 + 一定数额X用于家庭装修
当前冷租金：650欧元

没有其他贷款义务。希望的最长贷款期限为25年。

感谢大家的回复！

大致来说：
以3%的利率和2%的偿还比例，每月500欧元的还款额可以获得10万欧元的贷款。
如果是2500欧元的话，就是50万欧元。
如果再加上650欧元的房租，那当然还能更多。

但是：

有了孩子后，收入会发生变化。所以要算一下最多能负担多少还款额。
育儿津贴是净收入的65%（最高1800欧元），发给女性，为期12个月。如果女性待产时间更长，津贴会更少。以后还会有各种各样的育儿费用。（我假设一名工程师会想要重新工作。）

我会建议考虑在经济危机时期，单靠工资也能覆盖还款和所有其他费用。既然你们没说具体工资数字，很难给出建议。
已婚从原则上说是有利的，因为在育儿、失业或长期疾病期间，缴纳的工资/收入税会少很多，只要政府不取消分割税率。

另外要注意，别墅的附加费用比公寓高。银行也会用粗略的平均值来计算（每平方米2-3欧元）。我建议随着价格上涨按3欧元计算。还应该为以后维修费用积累储备金。

关于你们的收入我还想到一点，你们是否是私人保险？如果是的话，保险费是否已经从净收入中扣除了？
否则，你们的净收入相比论坛中其他净收入的数字会有所偏差。

原则上你们收入很好，根据贷款金额来看，自己的资金也不差。这个资金应该会逐月增加。

你好，火枪手，

感谢你的回复。
所以原则上完全正确——如果有孩子，女士会重新工作！

所以我们的净工资分别是：
2750欧元和2650欧元

我们俩没有私人保险——因此所给出的净工资应该是正确的。我们当然没有考虑可能的奖金和特别支付，这些可以用来提前偿还贷款。

大家好，

我们这里有一些新闻。

目前有一个约410000欧元的报价（包括地下室+一些附加设施）用于一栋新建双拼住宅。不过不包括外部设施。

总费用：约440000欧元，包括土地购置税/公证费
外部设施预计约需20000欧元

总计460000欧元

也就是说，融资需求为320000欧元

自有资金现已增加到140000欧元。

每月总净收入：5550欧元

你们如何评价这些数字？融资应在最多20年内完成。计划也包括额外还款。

你好，

你的数字里已经包含了土地吗？如果包含，价格是多少？

关于你的问题：我认为你们可以轻松设定每月2000欧元的还款。这大约相当于目前利率下40万欧元的贷款。除此之外，家庭计划也很重要，关键是你们如何安排孩子的照顾。

我们曾经也是两个DINKS（双收入无子女……）。那时生活很美好，我们不知道钱该花在哪儿，所以就盖了房子。我稍微夸张了一点……后来孩子出生了，我妻子的收入突然只剩下以前的65%……不过没关系，一切仍然很好……一年过去了，她重新开始工作。半职意味着工资减半……还是没问题。但孩子需要照顾，这就是问题的开始，如果之前太大方的话：我们的日托保姆每月收我们400-500欧元，这也是她理应得到的报酬。另外，我妻子的通勤票每月花费100欧元，方便她上班。偶尔和同事吃饭或是往咖啡基金里凑点钱，这样算下来，她的收入可能剩下10-20%了。这意味着贷款和其他所有开销，如汽车、生活用品和保险，都得靠我的工资来支付。第二个孩子的话，情况会更糟，因为育儿津贴只支付基础工资50%的65%。

另外，提前说一下：我们收到了税务局的通知，要求为育儿津贴年度补缴2800欧元的税，也就是整整两个月的育儿津贴。

如果你的工资大约2700欧元，我建议你们不要申请超过30万欧元的贷款。只用你的工资来计算，把你妻子的工资当作额外的奖金、备用资金，或者用于度假、家具、孩子照顾，最后用来额外还贷。

但看起来你们的情况还算不错。

我们的数字：
我们买了一块地，大约花了12万欧元。然后建了一栋150平方米的预制房，符合KFW55标准，有壁炉、飘窗、中央通风系统和地暖燃气锅炉，建筑成本约27万欧元，附加建筑费用将近4万欧元。

你好，Der Da，

土地包含在价格内，但购买价格没有单独列出，只有总金额。

在融资需求为320000欧元的情况下，建筑融资计算器（b*u*i*4.de，我不知道我是否可以在这里提及）计算出一笔19年期的全额还款贷款，每月的还款额（利息和本金）大约为1800欧元。我暂时没有考虑特别还款。我们每月不想还款更多。但我不知道这些数字有多准确，是否可以与银行的数字相比。我们只是想得到一个大致的参考。我们计划近期与银行预约咨询。那时我们会知道更多。