各项内容带来哪些房屋费用？

你好，

先说：请不要生气，我有一个相当模糊的估算问题。我知道这不容易回答，但其他意见总是有帮助的。

背景：
明天我们将与未来房子的卖家会面，进行价格谈判。
定价为329,000欧元。他一开始就表示愿意谈判。
作为论据基础，我们想列出一份即将进行的维修项目清单，并附上各自的费用估算。

我们的鉴定师推荐了以下更新：

- 2年内必须更换新的供暖系统（当前的燃气供暖非常不经济）。有人建议安装燃气供暖系统，并且可以后续安装带有蓄热罐的太阳能热水系统。
- 新的屋顶覆盖（没有紧急缺陷，但已有33年历史）。这是一座普通的无天窗的双坡屋顶。遗憾的是不知道具体面积有多少平方米……
- 起居室和卧室的实木地板还可以，但需要计划打磨和重新涂漆（总计约70平方米）。
- 新窗户（旧的还可以，但33年历史的木窗，双层玻璃）。一共有5个单窗，4个双窗和4个玻璃门。

现在没有时间去获取报价/预估，所以暂时只能用估算值。

你们会为每个项目分配多少费用？
你们会建议/期望多少价格减免？

先谢谢大家的帮助。

如果你认为将把二手房变成新房的投资费用通过价格从业主那里收取，这样是行不通的。
如果你买了一栋33年的房子，价格就会相应调整。也就是说：供暖系统可能不经济，但还能用。屋顶虽然旧，但还能用。
业主得到的是房子的价值，其他都是你的负担。

卖方是否让房子进行过估价？你知道估价报告吗？

房子的价格是否符合市场？类似的房产情况如何？房子在市场上待了多久？时间越长，你的谈判机会越大。

通常以10%的谈判余地计算，以便达成中间价。

祝好，Yvonne

你好 Yvonne，

我当然不认为卖方会承担即将进行的措施的费用。
我只是想为谈判做好准备，并指出鉴定师“提出异议”的内容。
这肯定是一个基础，我认为每次谈判都是个别进行的，那么我们为什么不试试呢？
对我们有利的是：
- 卖方一开始就提到他愿意谈判
- 中介定的价格，可能他打算以远低于目前挂牌价的价格出售
- 他宁愿昨天卖掉，也不想拖到今天
- 没有价值评估，这也让人期待更大的议价空间
- 这位先生年纪较大且富有，看起来他不太在乎每一分钱
- 价格虽符合市场，但房子已经销售一段时间。房子很好，但地点不太受欢迎，我觉得这是原因

此外，对我们个人来说，在签字之前，了解近期还需承担哪些费用也很有意义。我们心里自然有个数字，但你们的评估会很有意思。

基于这些原因，我很期待你们的大致费用估算。

问候
Schnie

两年内必须更换新暖气

对于一栋共有10个房间（包括厨房/浴室）和约180平方米居住面积的独栋房屋，我收到了一份燃气冷凝锅炉的报价，价格接近13000欧元。也许这对你有帮助……

我估计屋顶覆盖费用超过50000欧元，但没有详细信息的话这很难说……

总体来说，我觉得二手房的定价不太容易 ;-）。你们的会议结果怎么样了？

好的，人们可以把各个单项价格加起来算出总价——但是仅仅为了屋顶就要新价格的1/4（可能甚至只有1/5）？哎呀……