我们想建一栋房子

大家好，

简要说明情况：
我们计划在不久的将来建一栋房子。现在由于一个潜在买家放弃了，有机会在一个非常受欢迎的建筑区域获得一块地。

不过，我们只有5周时间决定是否买这块地。之后必须安排公证预约。虽然我们已经对自己的住宅有了明确的想法，并且根据最佳判断计算了融资，但银行和房屋制造商都没有具体报价。第一批预约已经安排，但我担心时间依然很紧张。

另外，这是一块带有建筑义务的社区用地，必须在2年内（16年底前）动工。

具体问题：
这块地约占整个项目费用的1/5，大致等于我们打算投入建房的自有资金。我们的想法是尽快用自有资金买下土地，然后用大约12个月时间做具体的房屋规划。期间还能再积累一些自有资金，但房屋几乎需要全额贷款。自有土地会被视为自有资金吗，还是会影响贷款条件？

在这5周内建立整体融资方案是不是更合理和可行？

非常感谢大家的回复。

问候
Photonik8500

你怎么能在没有计算过/没有报价的情况下就知道这块地占整个项目总成本的1/5？而且当你说到整个项目时，所有的附加费用都包括在内了吗？

不知道事情会如何发展，五周内完成是可能的，但非常冒险。因为你必须知道所有需要融资的费用。然后取决于你什么时候想开始/能开始建造。

如果这块地可以用自有资金支付，那就这样做。不要融资。之后你有足够的时间来处理房屋及其融资。

购买前重要的是：

- 和银行确认他们基本上愿意贷款多少钱

- 有土壤报告吗？土壤中可能存在显著的成本负担（淤泥、地下水等）

- 这块地是山坡地吗？大的高度差已肉眼可见（陡坡=更高的费用）

- 建筑规划是怎样的。就是说：建筑范围等（你们想要的房子能放进去吗？
比如你们想要平屋顶？允许吗？……这些框架条件应该弄清楚，以确定这可能是梦想的土地，但可能不允许建理想的房子。）

您好 emer，

非常感谢您的快速回复。

你怎么能在没有先做过计算/没有报价的情况下知道这块地占整个项目的1/5费用？而且你说整个项目，那所有的附加费用都包括了吗？

我们确实知道包括附加费用在内的土地费用。至于房子，实际上目前只有一个估算。不过也不算太差，因为我们之前已经比较深入地研究过这个问题，也和一些供应商沟通过，甚至询问过带地下室的单独交钥匙房子的价格。我们在这些价格基础上再加了30%的合理溢价，然后计算了附加费用。

厨房和卡片只按每项20,000欧元的固定金额计算。

购买前重要的是：

- 和银行确认他们基本愿意贷给你们多少钱

- 是否有土地勘测报告？土壤中可能有大量成本因素（粉砂、地下水……）

- 这是坡地吗？大的高低差用肉眼就能看出来（陡坡=更高成本）

- 建筑规划是怎样的？比如建房窗口等（房子能放得进你们想要的那样吗？比如你们想要平屋顶？允许吗？……这些框架条件应该弄清楚，以确定这可能是理想土地，但上面可能建不了理想房子。）

[*]银行方面目前对我们来说也是最大的未知数，不过我们预计下周能有些明确的结果。在明确之前我不会签任何东西。
[*]有土地勘测报告，土地有大约5%的向南倾斜。
[*]我们的“理想房屋”能放进建筑间隙，但车库连接方式可能不如我预期。不过总会有些瑕疵 ;-)
[*]建筑规定我们已了解，与我们的想法相符。

问候
Photonik8500

所以如果你能做到的话，就去做吧……一块全额付清的土地是建房的最佳前提……你绝不会因此而削弱自己在银行面前的谈判地位。

如果事情需要迅速进行，那就必须这样做，尤其是如果这是你心仪的土地……

我们最终也只用了4个星期，从与土地卖家和总承包商的初步谈判到公证签约……

是的，问题已经解决了。所以只需要去银行询问是否能够获得融资以及融资的金额。如果数字合适且不会让自己陷入困境，那么剩下的就是买地并且安静地开始规划。两年时间足够，不用匆忙行事。

谢谢你的回答，这个论坛回复速度真快！