我们想建一座房子，并有一些基本问题

你好，

我和我的女朋友想建一栋房子，不过对于银行方面的事情对我们来说完全是新领域，每个人都自认为是最好的，而对于金融顾问我有些怀疑，因为他们可能会偏向自己喜欢的银行，从中额外挣钱，所以我想先自己了解一下。

简单介绍一下我们的情况：

- 总收入：3200欧元净收入
- 现有土地：550平方米（12,000欧元）
- 自有资金约25,000欧元
- 房屋计划面积：130平方米，无地下室，两层，实体结构房屋

下面是我的问题：

1. 在网上和银行成千上万的报价中，我怎么找到适合我的报价，需要注意什么？
2. 130,000欧元的预算够盖这样的毛坯房吗？
3. 有哪些补贴或资助？
4. 应该自己当建筑主还是交给建筑公司负责？
5. 哪些保险是必要的？
6. 建筑监理有没有必要，我不想在建造完成后才发现地基板是不平的？

我知道问题很多，但由于信息来源很杂且互相矛盾，所以想请教。

祝好，感谢

1. 在互联网上和银行成千上万的报价中，我如何找到适合我的正确报价，需要注意什么？
2. 13万欧元的金额是否足够购买这样一栋毛坯房？
3. 有哪些补贴？
4. 应该自己作为建筑主人，还是交给建筑公司负责？
5. 哪些保险是有意义的？
6. 建筑鉴定专家有必要吗？我不想在建筑快完成时才发现地基板不平整。

关于第1点，找！一个独立的融资顾问可以帮你寻找最好的报价。但你也必须信任他。如果你对所有服务提供者都不信任，你必须自己联系各个银行并自行谈判。
关于第2点，是含还是不含建筑附加费用？含还是不含地基板？你认为什么是毛坯房？如果是地基板+墙体+屋架，这个金额足够吗？那剩下的50%怎么办？
关于第3点，KfW / 州立银行 / 区政府 / 市政层面的地方补贴……
关于第4点，不能一概而论。
关于第5点，施工期间火险保险、建筑主责任险，根据合同可能还有建造方的完工义务保险。
关于第6点，有必要。

利用论坛的搜索功能，几乎每个问题都有相关主题。不要期待一个适用于所有人的全面通用解决方案，建筑方面没有那种东西。

你好，

我和我的女朋友想建一座房子，不过对于我们来说，银行这方面完全是新领域，每个人都认为自己是最棒的，至于理财顾问，我有点怀疑他们可能有自己偏好的银行，还能另外赚点钱，所以我想先自己了解一下。

简单介绍一下我们的情况：

- 总净工资：3200欧元
- 现有土地面积550平方米（价值12,000欧元）
- 自有资金约25,000欧元
- 计划的房屋面积：130平方米，无地下室，两层，实体结构房屋

现在是我的几个问题：

1. 在网上和银行成千上万个报价中，我如何找到适合我的正确报价，应该注意什么？
2. 130,000欧元的预算够建这样一栋毛坯房吗？
3. 有哪些补贴政策？
4. 是自己做建筑业主好，还是交给建筑公司？
5. 哪些保险是有必要的？
6. 建筑验收师有用吗，我不想在建造结束时发现地基是歪的。

问题很多，我知道，但大家看到和听到的信息总是非常不同甚至自相矛盾。

祝好，感谢

因为我自己目前时间不多，我会简短回答你：

1. 先做一些调查——比如在Interhyp（那里你可以有一个倾向性）。另外多找几份报价。可以从2-3家银行，1-2家保险公司（最近一直有不错的条件）以及1或2名金融经纪人那里获取报价。需要关注的点有：利率锁定期限、还款额度等。
2. 这点别人可能能回答得更好——谁来做全部室内装修？谁支付所需材料？如果室内装修由自己完成，要考虑装修通常是在工作之外进行，因此可能耗时较长。在此期间，除了房租，你们还得支付“毛坯房贷款”的利息。
3. 取决于你的想法？KfW 70标准住宅；KfW 55住宅；被动房等——不能一概而论。
4. 你是建筑业主——我猜你的意思是：通过建筑师招标个别工种，还是选择总承包商？这取决于你有多少时间和经验来进行招标（除非通过建筑师），评估结果，授标，监督等。我推测总承包商不太愿意只做毛坯房交付。
5. 建筑业主责任保险，附加服务保险（如果公司没有提供），毛坯房火灾保险（通常包含在住宅保险的预合同中）。顺便说一句，我建议住宅保险的条款不要省钱。你花数十万欧元建一栋房子，却想在住宅保险上省个十几二十欧元，选择较差的保障，这是不划算的。
6. 一定要请建筑验收师——我们可不想以后在电视上看到你这种事。

不过没写得那么短 :-)。

谢谢你们两位，这已经极大地帮助了我。 :)

关于业主的事情，是的，我们想找一位建筑师，他也会为公司做招标。我其实把这事儿和开发商搞混了，和开发商合作到底有没有意义？

@all - 请纠正我，如果我错了：
一个开发商向其客户提供已建成的房屋连同相应的土地出售。你是在一个包裹中购买的。为此，例如你需要向税务局为整个包裹（房屋和土地）缴纳房地产交易税。

但你们已经有了一块准备建房的土地。因此，在我看来，应该排除与开发商的合作。

关于土地：
你们的土地价值12,000欧元（550平方米）。不知道你们在图林根哪里建房，但为了保险起见，请确认这块地确实是建设用地。我只认识一个家庭，他们为类似的建设用地支付了类似的价格。那是我的姑姑和叔叔，他们住在梅克伦堡-前波美拉尼亚，那儿真的是荒凉的地方 :-)。

关于目标价格130,000和与建筑师一起建房：
虽然我不知道建筑师的服务费用（HOI），但建筑师的费用肯定需要预留一大笔钱。凭直觉看，在130,000欧元中，实际上可能连10万都剩不到。