合同前一天现有房产发生进水

亲爱的社区成员，

我们非常喜欢一套漂亮的双拼别墅（建于2005年），就在公证预约前一天，我们接到电话，说地下室发生了水浸。据邻居说，地下室积水高度达5厘米。我们立刻请了专家来现场勘查，专家坚持说只有在更换了找平层（estrich）后才会接手该房产。现在我们已经拿到了书面意见，有趣的是，里面只提到了专业干燥等内容。干燥工作至少已经迅速开始了——这让我们有了希望。

现在问题是：

- 你们会启动哪些后续步骤（我们其实还是很喜欢这处房产）？

- 你们会在购房合同里加入哪些验收条件？我听说过建筑生物学家的说法，他们会检查什么，哪些结果能让你们安心？

- 在我们的情况下，还有什么需要注意的？

在此先感谢大家的想法和努力。我们现在有点迷茫，不知道接下来该如何继续。

问候，

Ackermann96

有没有保险覆盖损害或其修复？基本上，原所有者的保险确实应该负责这方面。此外，除了修复之外，了解水源来自哪里以及如何防止未来出现此类问题也很重要。在我看来，这甚至是更为关键的一点。

无论如何，水侵入的原因应当被明确查明并得到彻底消除。此外，必须明确受潮的构件（地面+墙壁）是否带有内侧保温层。如果是，并且该保温层由矿棉制成，必须有证据表明其已被重新干燥或更换。例如，如果在地下室找平层下方有一层矿棉地板板材保温层，找平层及保温层必须被拆除并更换。如果是铺设在地板板材上的复合找平层且无保温层，则建筑物干燥可能足够。即使是安装了EPS/XPS保温层，如果完全受潮，建筑物干燥后构造中仍可能残留余湿，这基本上会促进霉菌的产生。

如果经确认构件的建筑物干燥足够，则须通过CM方法（瓷砖工或找平层施工队）证明并记录找平层的最大和允许残余湿度含量。