位于物业边界的步入式车库

你好，

我刚来到这里，先向大家问个好。

我之所以注册，是因为之前一直没找到关于我问题的明确回答。

车库可以建在地界线上吗？
这些车库可以做成可进入的吗／屋顶可以做成露台吗？
如果可以，必须注意什么？

期待大家给我很多有用的答复。
问候
Jochen

你好，Jochen，

是的，通常你可以直接在界线上建造车库。

但是你必须注意，最大界面建筑总长度不得超过15米，且连续部分最长不得超过9米。

如果车库上有露台，通常必须遵守与邻居的间距要求。

祝好，

Dirk

必须提交建筑申请。有关部门须批准车库。

简明扼要：通常触发距离限制（3米）和空地建筑负担（5米）。
此致
迪克·格拉费

我也曾经在网上了解过，因为我的邻居曾考虑在他的车库上加建一个屋顶露台供他的租户使用。

如果车库是根据特殊规定，在绕过与邻居土地的通常距离要求的情况下建在地界线上（这经常发生），据我所知，它也只能用于这个用途（作为车库）。将其改建成额外的居住空间，或将屋顶改建成屋顶露台等，都是未经批准的用途变更，因此建筑许可将失效。

在车库上的露台通常必须遵守与邻居的距离要求。

人们可以在车库上方建造带有支撑的阳台，并保持与邻居土地的通常距离，也就是说不能靠近边界（通常保持2-3米距离？）。通常情况下，车库屋顶不能直接使用。无论如何，都需要建筑许可。我也不知道邻居的同意是否能够推翻法律规定；但我认为这不太可能。

邻居的同意是否能取消法律规定，我也不知道；但我认为这不太可能。

我不确定单纯的同意，但可能是设立建筑负担？作为邻居，我会三思而后行，或者要求相应的补偿...