可视化房屋 装配式房屋供应商类别

嗨

我计划在几个月后启动一个房屋项目。我是这里的新手（也是房屋建造的新手）。
一些基本信息：

[*]地皮正在考虑中
[*]房屋预算：约50万到60万欧元，包含地下室
[*]1.5层，踢脚墙约1米，屋顶坡度35-45度
[*]约8.5 x 11.5米的建筑面积
[*]居住面积130-150平方米
[*]地点：巴伐利亚

我们目前偏好“木结构”胜过砖石结构。

在我们去找建筑师和购买地皮之前，有三个问题：
1. 有没有什么建议，帮我更好地想象空地上带有原型房屋的样子？网上有没有供应商或设计师等，可以将地皮连同房屋、车棚、车道、篱笆等一起进行视觉化展示？或者有软件可以做到这点？不需要完美或精确比例，只是为了更好地想象。
2. 我曾经去过波因格（Poing）的一些成品房供应商那里。但我无法区分这些供应商。这里有没有相关的好文章或者帖子？我希望能更好地分辨这些供应商（例如区分标准：工业化与手工制造、木结构、价格、风格、半成品/交钥匙等）。
3. 在我的地区，有哪些房屋供应商值得推荐？我们也还没有确定一定要用木结构。;-)

作为软件，我推荐AllPlan，毕竟可以免费试用14天。你可以按比例制作所有东西，原则上如果投入足够的精力，几乎没有限制。在YT视频的帮助下，大多数内容并不难理解，作为外行，利用一个周末应该能做出一个简单的模型。

关于比较房屋建筑商，可以去[Fertighausexperte]网站看看。那里至少对所有知名的房屋建筑商都有一些信息和经验。除此之外，网络上当然有很多信息和经验（论坛、YT视频等）。在附近最近几年新建的住宅区，也值得询问建造者他们找的是什么公司建的房子以及满意度。这样还能直接在现场看到房屋建筑商的“工作”。

[*]1.5 层，踢脚高度约1米，屋顶倾斜度35-45度
[*]约8.5 x 11.5米的占地面积
[*]居住面积130-150平方米

我估计大约是120平方米左右。这些“基本数据”是从哪里来的：自己设计，带有纸质墙体厚度？

2. 我曾去过Poing的一些成品房供应商那里。但我分不清这些供应商。这方面这里有没有好的帖子或文章？我想更好地区分这些供应商（比如区分标准：工业化与手工业，木结构，价格，风格，装修/交钥匙，……）

你是怎么做到即使在同一个展厅亲眼见过他们，还是分不清他们的？

我们目前偏好“木框架”胜过逐层砌砖。[…]
3. 在我所在地区推荐哪些房屋供应商？我们并不完全限定于木结构。;-)

不限定其实挺好，但如果你觉得仅靠木框架供应商市场就很混乱，而且你能流利听懂巴伐利亚方言，那你不妨去找我同事安德烈亚斯·辛克（Andreas Zink），他在Münchsdorf（丁戈尔芬和帕绍之间）。他对你来说似乎正合适。

1. 有没有什么建议让我更好地想象空旷地块上有一个原型住宅？网上有没有供应商或设计师等，可以可视化地块带房子、车棚、入口、树篱等的几张图片？或者有没有什么软件可以完成这事？不需要完美或按比例，只需让人能更好地想象。

不必完美，但必须按比例。否则你虽然能想象出点什么，但会错，最后也不合适。我建议不要用软件（无论是免费软件、共享软件、运行时软件还是在线软件），而是把地块从地籍图或建筑规划图按比例打印出来，用量角器和剪刀搞几个房屋替代模型四处摆弄，那样你最容易理解。

我算下来差不多有120平方米。那些“关键数据”是从哪里来的：自己规划的带有纸质墙厚度？

-> 一个“房屋设计师”（或者更像是在Poing的许多预制房销售员之一）在合适的平面图上给我看过这样。

你是怎么做到即使在同一个展厅现场看到了它们，却分不清它们的？

-> 讽刺吗？

不明确其实是好事，但如果你仅凭木框架面板就觉得市场已经很乱，并且还流利地讲巴伐利亚方言，那么你不如去找我在Münchsdorf（在丁戈尔芬和帕绍之间）的同事Andreas Zink。他看起来对你来说正合适。

-> 是讽刺？还是认真说的？

不是完美，但必须按比例制作。否则你虽然能有些想象，但会错，结果不合适。我不会用任何软件（无论免费软件、共享软件、试用版或在线的），而是会按比例打印地籍图或建设计划，然后用三角尺和剪刀把房子模型摆来摆去，这样你最能理解。

-> 实际上我可以通过一张显示整块地从街道看的照片，其中标出了房屋、露台、绿篱、车道、车棚，就足够想象，能够判断这块地合适。非得非让我“另眼相看”不可吗？

-> 我实际上可以通过一张照片（显示从街道看到的整个地块），上面标出了房屋、露台、篱笆、车道、车棚，就能充分想象，以判断地块是否合适。真的必须有人“开导”我吗？

没人“开导”你。用无失真的鸟瞰视角，再配合真实剪切的触觉体验，确实能更好地内化认知效果。

-> 讽刺吗？

不是，这真是一项了不起的成就，我很佩服。在没有时间压力的情况下，参观一整套此类实物大小的展览房屋，能够比较并意识到它们的差异并进行排序，我无法理解。更何况每个样板房里都有销售人员，额外指出差异。虽说有些失真，但他们并不否认这些差异。

-> 是讽刺吗？还是认真的？

完全认真，而且是两点：1. 如果你 a) 觉得辨别/把握这些“成品”房展览中不同样品已经很困难，且 b) 你对这种建筑方式非常喜欢，觉得这一类的产品你什么都不缺，那么将石材样品纳入考量的潜在收益远远不足以抵消带来的混乱。2. a) 在这样的条件下，那个同事帮你不比我差（我没专精某一建筑方式，而是对全谱系开放）。反而更好，因为他作为“增值销售代表”，对你来说是更合适的顾问。2. b) 但我建议他只限于那些能顺畅听懂巴伐利亚话的客户，因为他口语虽然通俗易懂，但音标上很不“普鲁士式兼容”。他若努力去除方言口音，反而效果不佳——你可以试试，有相关视频演示。
我也乐意推荐这类同事给喜欢“成品”房的咨询者，比如Beuler（“成品房专家”）或Freyermuth（“成品房Guido”）。特别是在巴伐利亚和为巴伐利亚客户，推荐Zink同事。
我本人对建筑方式持中立态度，从北莱茵-威斯特法伦州出发（也乐意远程服务）全国工作，但目前预约满满，已经“假期期待症”上身且还未进入深秋——此外，我感觉上述同事的专长更适合你。