带有附属公寓的城市别墅，带住宅地下室，KfW 40+和地热能

晚上好！

暖场关键词：带坡屋顶的城市别墅，KfW40+，地热能带地源探头，光伏至少10kwp+5kwh储能，带外部楼梯和洗衣房的带居住地下室+住户专用地下室，改建的阁楼。58万欧元交钥匙含地下室和车棚。

今年我们将在汉堡郊区建一栋带有租给岳父母的套住房的房子。平面图是我们自己设计的初步草案。我们希望能从你们那里得到有关平面图优化的宝贵建议和提示，因为我们已经习以为常看不出问题。城市别墅还没有让我们完全满意，因为它看起来不够舒适。没有斜顶和因坡屋顶而有的大阁楼是吸引人的。但我们考虑通过面向街道的阳台和窗板来突出特色。室内将以乡村风格装修，风格质朴。

已有报价，我们会接受。但平面图和房屋类型可能还会调整。

我们带来了建筑规划图、道路建设图、房屋图形、平面图、剖面图和花园图的截图。

我们非常期待你们的想法，提前感谢你们的时间！

建筑规划/限制条件
地皮面积：774平方米
地势：否
建筑基底系数：0.25
容积率：未知
建筑范围、建筑线和建筑界限：见建筑规划截图
停车位数：必须3个，最少45平方米
层数：2层
屋顶形式：不限，15°-50°
风格方向：无限制
朝向：无限制
最高高度限制：檐口高度最高6米，屋脊最高9.5米

建筑主人的要求
风格、屋顶形式、建筑类型：原则上不固定，城市别墅的大优势是上层无屋顶斜面和大阁楼，如果采用坡屋顶而非斜屋顶或帐篷屋顶。

地下室、层数：带居住地下室、一层、二层和改建阁楼
人员数量、年龄：2名30岁出头成年人和1名孩子，但我们计划至少3个孩子。

一层和二层房间需求：
主住宅：最低55平方米客厅/餐厅/厨房+门厅+淋浴卫浴~70平方米，二层：3间儿童房每间至少13平方米+13平方米浴室+走廊~62平方米。

套住房：最低75平方米，2间卧室13平方米和10平方米，客厅/餐厅/厨房约35平方米，浴室至少6平方米和2平方米客用卫生间。

办公：家庭使用或居家办公？两者兼顾
每年接待住客：20人
开放式还是封闭式建筑？更倾向于封闭，平地窗只在二层朝西和西北（因道路在西南，南面不设窗）
保守还是现代建造方式：质朴风格
开放厨房、岛式厨房：是
餐位数量：10个，带可伸缩桌
壁炉：有，但稍后安装，因成本高
音乐/立体声音响墙：无
阳台、屋顶露台：不需要
车库、车棚：车棚
用菜园、温室：“自给自足”菜园和养鸡

两个露台面向西南和西北。

房屋设计
设计者：我们，建筑主人。
特别喜欢什么？为什么？套住房仅有通往洗衣房和独立地下室外梯的入口，通过地下室和坡屋顶实现了较小占地面积的大空间。我们喜欢两个露台，下午和夜晚阳光充足。
不喜欢什么？为什么？“方正实用”，城市别墅不够舒适，1.5层设计阁楼空间少，斜墙碍事。
根据建筑师/设计师的价格估计：交钥匙58万欧元，含居住地下室、带地源探头的地热泵、10kwp光伏+5kwh储能、Kfw 40+
个人房屋及配备价格上限：60万欧元
偏好采暖技术：带地源探头的地热泵

如果必须放弃，可放弃细节/装修
- 可放弃：岛式厨房，可能放弃坡屋顶，但不太愿意。
- 不能放弃：没有地下室是绝对不行的。

为什么设计成现在这样？
设计师的标准设计？自己的设计。

关于平面图最重要/基本的问题，用130字总结？
我们希望得到你们关于平面图优化的宝贵建议和提示。

你好，

我不是专家，但有两件事我注意到了。
如果你们需要3个停车位，一般来说，停车位不能是一个接一个排列的。你们应该检查这一点。

房子打算建多大？在我看来大约是12×10米？这可能会让建筑面积比率有些紧张。774×0.25=193
193-45（停车位）- 3×15（小露台）-120（房子）= -17 ，还缺少通道、储藏间、鸡舍。在这方面，我也建议检查一下允许多大程度的超建。

祝好

这个报价对于这样设计的建筑体来说似乎便宜得无法击败！

粗略计算，底层和上层各约110平方米的居住面积，加上近60平方米具有居住质量的地下室。总共280平方米，每平方米至少2000欧元，目前标准市场价格大约在2300到2500欧元之间，不是KFW40+标准，另加地下室面积，屋顶至少以后可扩建。
带钻孔的热泵大概增加1.5万到2万欧元的成本，光伏发电和储能设备费用也应该在这个范围内，额外的保温和其他窗户需要额外费用。

这是固定价格还是建筑师的估算？不想泼冷水，但在墙体和所有东西都还没确定之前，这听起来好得难以置信。

连排停车位有时可以接受，但并不能保证。

已经有一个报价，我们也会接受。但平面图和可能的房屋类型还在完善中。

虽然我们还不知道具体会是什么样，但我们还是先签字以防万一。:oops:

城市别墅，带有双坡屋顶，KfW40+标准，地热能配地热探头，光伏至少10千瓦峰值+5千瓦时储能，带有外部楼梯和洗衣房的地下室+附属住房用地下室，改造过的阁楼。包括地下室、车棚，交钥匙价格58万欧元。

以所提及的平方米数，绝不可能！

壁炉：有，但稍后安装，因为贵。

稍后会更便宜吗？:cool:

我几乎看不清平面图。别放层压地板，好好标注尺寸，并请分别展示各个楼层。

如果我将EG、OG和DG的面积相加，已经达到320平方米（以简单装修计算每平方米2,100欧元=672,000欧元），再加上住宅地下室、KfW40+、光伏和汽车棚，总计580,000欧元？

我问一下，北边在哪里？[Textteil vom Bebauungsplan]? 你们是怎么想到设计这样一栋房子的？我哪里都没看到屋檐高度是3.5米。重新开始吧。或者最好找个懂行的人来设计。o_O

如果我把底层、上层和顶层的面积加起来，总共是320平方米（按简单配置，每平方米2100欧元=672,000欧元），还要加上地下室和KfW40+，再加上光伏和车棚，总价58万欧元？

祝你好运！

少一层的话，这个问题就没那么严重了。:p