未隔热的地下室=潮湿的地下室？

大家好，

第一个建筑开发商的报价中，地下一层带有隔热：

- 白色水池（25厘米WU钢筋混凝土），带有沥青层防水（减少水汽扩散）
- 周边隔热
- 防止毛细上升湿气的阻隔层
- 地板采暖
- 保温隔热玻璃

所以这是一个完美的地下室。

另一个建筑开发商，我们觉得整体方案更好，关于地下室的非常简略的施工说明是：

共用（即两个双拼住宅共用）由钢筋混凝土构成的底板，作为WU结构（白色水池）。一楼地板结构中的地下室顶板设有保温层。楼梯区域底板设有保温层。墙体为钢筋混凝土，未经隔热或带有侧面隔热。地下室不是居住空间。地下室为WU结构。地下室窗户为单层玻璃。

楼梯区域地下室将设有暖气片。

其中一个地下室房间将用于洗衣和啤酒酿造。我计划通过地下室窗户排出酿造时产生的气味。室内我打算用沼泽石灰进行抹灰。

较大的地下室房间偶尔将用作休息场所。那里可能放一个桌上足球机，一张沙发，也许还有家庭影院。

施工说明中提到，在不利气候条件下，不能排除凝结水的产生。听起来不是很好。坦率说，这听起来也不符合现在的技术水平，但这只是我的感觉。

根据施工说明，带有热交换站（远程供暖）的地下室房间将进行机械通风。这是什么意思？应该怎样理解？夏天吸入温暖的外部空气不正会导致较高的空气湿度吗？还是这种通风反而有助于排出酿造过程中产生的蒸汽？

现在请帮忙：

通过哪些措施地下室能够变成居住空间？
墙体周边隔热是否足够？
后期从内部进行隔热是否值得推荐？
你们怎么看楼梯区域底板的隔热措施是如何设计的？是从内部进行吗？是否可以将其延伸至一个或两个其他房间？

关于洗衣和酿造房间：你们认为在带隔热和不带隔热的地下室中，水蒸气对霉菌风险有何不同影响？

此致，
Ricardo

你好，Ricardo，

这将是完美的地下室。

不完全对，通风缺失；至少给出一个提示是合理的。

对于另一家房产开发商，我们觉得整体方案更好，

他哪里更好？不过我觉得你现在指的应该不是开发商，还是他们同时给你提供土地和房子吗？

在非常简略的建筑说明中：

如果建筑说明的其余部分也是这么写的，我更想知道你为什么觉得这家更好？

根据建筑说明，带有热交换站（远程供热）的地下室机械排风。这是什么意思？该如何理解？

开窗，关窗

采取哪些措施后地下室可以作为居住空间？

楼层加高、保温；带居室窗户，管线埋墙内铺设+地暖+通风。

墙体周边保温够用吗？

如果厚度达到12厘米及以上：够用。

以后从内部做保温合适吗？

不合适。

大家怎么看楼梯间区域的底板保温设计？从内部吗？能否向一两个其他房间延伸？

我们怎么会知道？应该可以在建筑说明里查到。

关于洗衣和酿造室：有保温和没保温的地下室在防霉方面有区别吗？考虑到水蒸气的影响。

两者都不推荐。

莱茵地区的问候

你好，建筑专家，

不完全对，通风缺失；至少应该有一个提示，这才合理。

哦，我的错。那个有“漂亮地下室”的开发商，地下室也是连接了受控居住空间通风系统的。

它有什么更好吗？不过我觉得你现在说的可能都不是这两个开发商，或者他们是否同时给你提供土地和房子？

一个提供的是一个鞋盒一样的地块，另一个提供的是一个梦幻的角落地块，面积几乎是前者的两倍。这也解释了为什么我们觉得后者更好。

如果其他的合同条款也都是这样拼凑的，我就更想知道你为什么觉得这个供应商更好？

目前合同条款只是初步版本，只有两页A4纸。推广将于明年初开始。但现在已经开始谈判，以便到KfW-70补贴到期前还有一些缓冲时间。
合同条款当然将进一步扩展和完善。

窗户开开，窗户关关

呃，好吧。那么机械通风意味着我得自己处理通风问题？真棒。

增加楼层，保温；居住空间窗户，管线暗装 + 地暖 + 通风。

外墙保温12厘米，好——我会向开发商询问可行性（以及意愿）和费用。
居住空间窗户：窗户大小和数量与开发商1号的报价一样。两个80x60的窗户。每个房间一个。至少够通风吗？采光对我不重要。底层也没人住（除了可能的第四个孩子）。
管线明装对我来说足够用了。
地暖和自动通风不太可能实现。
是否必须安装暖气片以防潮湿和霉菌？假设外墙已经保温。

因为担心混凝土与保温层之间的湿气，是否不建议做内保温？

谢谢，祝好
Ricardo

编辑：

我刚意识到，我完全忘了问最基本的问题：

如果我让地下室像合同条款里描述的那样施工，似乎完全没有保温，那我是否必须预料墙体会潮湿？

开发商的建筑说明应详细到使专业审查人员能够识别和评估所用材料及构件结构。供应商简略的描述只能部分了解是否符合DIN标准、a.a.R.d.T.、法律规定如节能条例或建筑产品法的要求。

为了评估供应商结构的建筑结构和建筑物理的合理性，必须进行详细描述。该报价可能不符合节能条例的所有要求；地下部分可能存在热桥现象（"侧向保温"），可能导致凝结水滴落或霉变。

同时，你计划如何使用你的地下室，与通常的地下室使用所承受的负荷大相径庭。仅酿造厂就会释放大量水蒸气，而你不能简单地通过窗户排出。这可能涉及防潮和通风的要求，趋向于商业用途，并需相应的建筑技术投入。对此不应轻视。你的项目至少需要符合DIN 1946-6的通风方案（现已成为规定），供应商作为设计者必须提供证明。方案中应考虑你的特殊需求。忽视这些可能导致严重的建筑物理问题。

如果你的地下室位于回流水位以下（通常为道路表面），还必须用提升装置将所有污水提升至该水平以上。设计或选址时也应考虑这一技术投入。

地下室内墙保温虽可用相应保温材料从内部实现，但始终是最不利且建筑物理最复杂的保温形式，应尽量避免。

根据北莱茵-威斯特法伦州建筑条例，地下室的居住空间被视为住房，应依此申请（参见对住宅空间的要求：采光、通风、供暖、隔音及隔热、足够的净高、出入口和第二逃生通道）。

如果你对房屋使用有特殊想法，为什么不找建筑师设计一栋符合你需求的房子？开发商很少会满足你的特殊要求，因为这会扰乱其成本计算，或者会对设计成本收取高额费用。

回答你的基本问题：是的，完全未保温的地下室用于酿造厂会出现严重的潮湿问题。湿性石灰处理无济于事。

你好，
让建筑师设计房子的想法非常好。但我很难说服我老婆，因为我们偏爱的那个区域的土地非常稀缺，而我们在BT那边很幸运地拿到了一个优质地块。

不过，听了你的讲解后，我慢慢觉得把酿酒厂搬到一个花园小屋里可能更便宜。当然，那里的电力、水和排水系统也需要相当复杂的布置。但从这次讨论来看，这似乎更划算。至于有没有相关规定上的问题，我也不清楚。比如说，电力和水管要不能铺设在地下。
原则上，我还是希望把它放在地下室。

顺便提一下，地下室里预留了一个带提升装置的集水坑。关于蒸汽，我想通过排蒸气装置直接从地下室窗户排出，用管道和管道风扇（就像抽油烟机那样）。

对于偶尔作为家庭影院使用，如果地下室墙体至少做了外围护保温，我需要担心什么问题吗？

此致
敬礼
Ricardo

如果我是你，我也会先找一个专业的专家，专业技术地详细计算一下你的酿酒厂会产生哪些排放物及其强度（蒸汽、气味、废水、废弃物），以及这些排放是否按照建筑使用规定，在一个-很可能是-纯住宅区内是允许的。通过地下室窗户向外吹酿酒产生的烟雾，未来的邻居可能不会喜欢。你可能需要将排气导至屋顶，但这样你可能已经处于接近商业用途的地带，而纯住宅区可能不允许这种用途。

花园小屋作为酿造房也必须现实地审查。我在前埃菲尔地区遇到过类似的情况，一位退休厨师在他的住宅（纯住宅区）私下建立了一个繁荣的承办餐饮的业务。他后来将厨房从地下室搬到了专业升级的花园工具房——顺便也简化了繁琐的物流难题（物资运输/地下室楼梯/送货）。但直接邻居还是对大量的厨房和油炸烟雾感到不满，并向建筑监管部门投诉。整个事情仅凭良好的人际关系和进一步的技术升级才得以平息（但并非完全合法）并被容忍。情况也可能会不一样。