Specki
2017-11-26 00:40:35
- #1
大家好，
我在两年零三个月前买了一栋1964年建造的双户住宅。自建造以来，这房子从未进行过任何装修，所以一切都是1964年的原样。
每套公寓拥有95平方米的居住面积。房子有完整的地下室和阁楼，但阁楼可惜高度不足，不能居住。
我们把房子彻底清空（里面还全是家具和设备），并且完全翻新。大部分工作是我们自己完成的。我觉得可能有些人会对费用明细感兴趣，所以我想在这里分享。
但请注意，小提示：除非你像我一样疯狂，并且真的能投入很多时间到装修中，否则不要把这些数字作为你自己的预算依据。
我们用9个月时间把第一套公寓变得可以入住，然后我们搬了进去，3个月后第二套公寓也可以入住，随后还完成了楼梯间、外墙和地下室的收尾工作。
好了，下面是具体的工作内容和费用：
窗户和门：
新装窗户，3个露台门和1个房门。全部由师傅安装。双层玻璃，带RAL密封。自己唯一做的就是处理旧窗户和门。
费用：21,500欧元
浴室：
两个浴室，每个5.5平方米。拆除了旧浴室和厕所之间的墙壁。封堵旧厕所入口。移除旧地面找平层，重新做新找平层。拂去所有墙面抹灰。拆除旧厕所的小窗并封堵。全部重新抹灰。安装新洗手盆、马桶和浴缸。部分墙面贴瓷砖，地面贴瓷砖。部分工程由我们自己和朋友完成，部分由水暖工在我协助下完成。配置为中等档。瓷砖来自瓷砖店，卫浴产品通过关系拿到了优惠价。
（地砖费用不包含在此项，在“地面”那里计算）
费用：6,100欧元
水暖安装：
从房屋水表起，所有自来水和排水管道全部更换。
由水暖工安装，我协助。旧管道全部由我自己拆除。墙体打孔和开槽也自己完成。水暖工铺设新管道，开槽封堵我自己做。无循环管路。含一台Grünbeck的软水机，费用2,050欧元。
费用：8,400欧元
暖气：
拆除旧燃油暖气和非常老旧的木质供暖设施，均由我自己完成。安装新的燃气暖气设备（Hoval品牌）和配套的热水蓄热罐，连接燃气管线从主干管到锅炉间，并引入烟道管。暖气系统由专业人员安装，我只协助安装和少许连接工作。
费用：11,200欧元
暖气片：
拆除所有旧铸铁暖气片。用铜管将暖气线路引出至暖气片凹槽，凹槽封堵抹灰。安装13个新的Buderus暖气片（见链接）。一套公寓完全配备电子温控阀。全程自助完成。
费用：3,500欧元
抹灰：
浴室和厨房全部重新抹灰。一间客厅重新抹灰，另外两间房多处墙面修补与补灰。修补了上百处裂缝。暖气片凹槽抹灰。拆除三堵墙，重新抹灰墙边。封堵三扇门或通道并抹灰。朋友帮忙，我也自己做（主要是刮腻子和抹灰工序）。
如果我没记错，还包括所有砌墙所需的砖块费用。
费用：4,400欧元
烟囱修缮：
一根烟囱烟道安装了不锈钢管，以便每套公寓都可连接木炉子。我自己完成了所有前期和后期工作。烟囱管由专业人员安装。
费用：2,200欧元
电气工程：
从电表起，全部电气系统重新安装。两个配电箱安装了现代保护装置。重新拉所有电缆。所有插座和开关换成新的Busch-Jäger品牌。显著增加了插座数量。部分线管早已存在，部分墙体需打槽布线，布线管也重新铺设。全部由自己完成，有带证电工指导并连接配电箱，基本上只有材料费。
费用：3,700欧元
清理处理：
旧家具及拆除垃圾处理费用：所有可回收垃圾分类并送往回收站。产生的“生活垃圾”不多，大约2吨。拆除材料多周用拖车装桶和盆送至回收站，免费处理，未租用垃圾箱。
（现在可能会选择别的方法，因为真的非常辛苦）
费用：500欧元
工具：
用于各种施工的工具，很多在eBay二手买的。
费用：500欧元
粉刷白色涂料：
两个公寓所有房间，部分地下室及整个楼梯间重新粉刷。通过关系买到非常廉价的高品质矿物质涂料。完全自己施工。
费用：400欧元
地面：
所有地面重新做：浴室和厨房铺瓷砖，一套公寓其余部分铺高质量实木拼花地板（舌槽式连接），是B级品，但几乎看不出。儿童房铺软木地板。另一套公寓混合铺设：拼花地板、塑胶地板和软木。
所有房间装有踢脚线和过渡条，因为各房间地面厚度不同。
全部自己施工，仅材料费用，190平方米地面。
费用：5,500欧元
外墙立面：
用高压清洗机彻底清除旧涂层，之后修补裂缝，接着用高品质涂料刷两遍白色，涂料价钱极其低廉。搭建脚手架三面，一面有长阳台，便于用梯子作业。
脚手架由专业人员搭建，其余工作由自己及朋友完成。
费用：1,600欧元
保温：
105平方米保温棉用于最高楼层顶棚保温，厚度180毫米。网上订购，完全自己安装。
费用：740欧元
其它：
其它所有未归入以上类别的工作。
费用：1,200欧元
地下室还剩一些工作，如抹灰修补和白色涂料等，但我会自己完成，对总成本影响不大。
总计花费约72,000欧元。
当初预算约90,000欧元，包括10,000欧元预备金。实际上我预估约80,000欧元。某些项目超预算，但电气部分明显节省很多。当初预算15,000欧元，最终因朋友帮忙全程自助施工，节省了大量费用。
我的总结：
这是段非常辛苦的时期（全职工作周工时45-50小时，周末施工日13小时，持续一年）。这对身心消耗极大，尤其我们还迎来了第一个孩子，生产过程也不易。
我学到了很多，也觉得过程非常有趣。很高兴自己动手做了这么多。现在我清楚每条管线走向、使用材料、房屋的不足和优势。
除了几个小细节，我愿意再次这样做。
没有许多朋友（包括电工、泥瓦匠、水暖工）和家人帮忙，短时间内完成根本不可能。
希望对某些人有帮助或启发。
再次提醒：请不要将此视为典型成本参考！
最初有两个非常粗略估算，如果全部由公司承包，装修费用约20万欧元。
有问题随时提。
致意
Specki
我在两年零三个月前买了一栋1964年建造的双户住宅。自建造以来，这房子从未进行过任何装修，所以一切都是1964年的原样。
每套公寓拥有95平方米的居住面积。房子有完整的地下室和阁楼，但阁楼可惜高度不足，不能居住。
我们把房子彻底清空（里面还全是家具和设备），并且完全翻新。大部分工作是我们自己完成的。我觉得可能有些人会对费用明细感兴趣，所以我想在这里分享。
但请注意，小提示：除非你像我一样疯狂，并且真的能投入很多时间到装修中，否则不要把这些数字作为你自己的预算依据。
我们用9个月时间把第一套公寓变得可以入住，然后我们搬了进去，3个月后第二套公寓也可以入住，随后还完成了楼梯间、外墙和地下室的收尾工作。
好了，下面是具体的工作内容和费用：
窗户和门：
新装窗户，3个露台门和1个房门。全部由师傅安装。双层玻璃，带RAL密封。自己唯一做的就是处理旧窗户和门。
费用：21,500欧元
浴室：
两个浴室，每个5.5平方米。拆除了旧浴室和厕所之间的墙壁。封堵旧厕所入口。移除旧地面找平层，重新做新找平层。拂去所有墙面抹灰。拆除旧厕所的小窗并封堵。全部重新抹灰。安装新洗手盆、马桶和浴缸。部分墙面贴瓷砖，地面贴瓷砖。部分工程由我们自己和朋友完成，部分由水暖工在我协助下完成。配置为中等档。瓷砖来自瓷砖店，卫浴产品通过关系拿到了优惠价。
（地砖费用不包含在此项，在“地面”那里计算）
费用：6,100欧元
水暖安装：
从房屋水表起，所有自来水和排水管道全部更换。
由水暖工安装，我协助。旧管道全部由我自己拆除。墙体打孔和开槽也自己完成。水暖工铺设新管道，开槽封堵我自己做。无循环管路。含一台Grünbeck的软水机，费用2,050欧元。
费用：8,400欧元
暖气：
拆除旧燃油暖气和非常老旧的木质供暖设施，均由我自己完成。安装新的燃气暖气设备（Hoval品牌）和配套的热水蓄热罐，连接燃气管线从主干管到锅炉间，并引入烟道管。暖气系统由专业人员安装，我只协助安装和少许连接工作。
费用：11,200欧元
暖气片：
拆除所有旧铸铁暖气片。用铜管将暖气线路引出至暖气片凹槽，凹槽封堵抹灰。安装13个新的Buderus暖气片（见链接）。一套公寓完全配备电子温控阀。全程自助完成。
费用：3,500欧元
抹灰：
浴室和厨房全部重新抹灰。一间客厅重新抹灰，另外两间房多处墙面修补与补灰。修补了上百处裂缝。暖气片凹槽抹灰。拆除三堵墙，重新抹灰墙边。封堵三扇门或通道并抹灰。朋友帮忙，我也自己做（主要是刮腻子和抹灰工序）。
如果我没记错，还包括所有砌墙所需的砖块费用。
费用：4,400欧元
烟囱修缮：
一根烟囱烟道安装了不锈钢管，以便每套公寓都可连接木炉子。我自己完成了所有前期和后期工作。烟囱管由专业人员安装。
费用：2,200欧元
电气工程：
从电表起，全部电气系统重新安装。两个配电箱安装了现代保护装置。重新拉所有电缆。所有插座和开关换成新的Busch-Jäger品牌。显著增加了插座数量。部分线管早已存在，部分墙体需打槽布线，布线管也重新铺设。全部由自己完成，有带证电工指导并连接配电箱，基本上只有材料费。
费用：3,700欧元
清理处理：
旧家具及拆除垃圾处理费用：所有可回收垃圾分类并送往回收站。产生的“生活垃圾”不多，大约2吨。拆除材料多周用拖车装桶和盆送至回收站，免费处理，未租用垃圾箱。
（现在可能会选择别的方法，因为真的非常辛苦）
费用：500欧元
工具：
用于各种施工的工具，很多在eBay二手买的。
费用：500欧元
粉刷白色涂料：
两个公寓所有房间，部分地下室及整个楼梯间重新粉刷。通过关系买到非常廉价的高品质矿物质涂料。完全自己施工。
费用：400欧元
地面：
所有地面重新做：浴室和厨房铺瓷砖，一套公寓其余部分铺高质量实木拼花地板（舌槽式连接），是B级品，但几乎看不出。儿童房铺软木地板。另一套公寓混合铺设：拼花地板、塑胶地板和软木。
所有房间装有踢脚线和过渡条，因为各房间地面厚度不同。
全部自己施工，仅材料费用，190平方米地面。
费用：5,500欧元
外墙立面：
用高压清洗机彻底清除旧涂层，之后修补裂缝，接着用高品质涂料刷两遍白色，涂料价钱极其低廉。搭建脚手架三面，一面有长阳台，便于用梯子作业。
脚手架由专业人员搭建，其余工作由自己及朋友完成。
费用：1,600欧元
保温：
105平方米保温棉用于最高楼层顶棚保温，厚度180毫米。网上订购，完全自己安装。
费用：740欧元
其它：
其它所有未归入以上类别的工作。
费用：1,200欧元
地下室还剩一些工作，如抹灰修补和白色涂料等，但我会自己完成，对总成本影响不大。
总计花费约72,000欧元。
当初预算约90,000欧元，包括10,000欧元预备金。实际上我预估约80,000欧元。某些项目超预算，但电气部分明显节省很多。当初预算15,000欧元，最终因朋友帮忙全程自助施工，节省了大量费用。
我的总结：
这是段非常辛苦的时期（全职工作周工时45-50小时，周末施工日13小时，持续一年）。这对身心消耗极大，尤其我们还迎来了第一个孩子，生产过程也不易。
我学到了很多，也觉得过程非常有趣。很高兴自己动手做了这么多。现在我清楚每条管线走向、使用材料、房屋的不足和优势。
除了几个小细节，我愿意再次这样做。
没有许多朋友（包括电工、泥瓦匠、水暖工）和家人帮忙，短时间内完成根本不可能。
希望对某些人有帮助或启发。
再次提醒：请不要将此视为典型成本参考！
最初有两个非常粗略估算，如果全部由公司承包，装修费用约20万欧元。
有问题随时提。
致意
Specki