交钥匙还是自行承包？

大家好，

我是这个论坛的新成员，希望你们能帮我一点忙。

我今年28岁，来自石勒苏益格-荷尔斯泰因。

我想建一座城市别墅（地块已经预订）。

因为我在这方面很没有经验，所以我有一个问题想问大家：

是找一家公司一条龙建房更划算，还是自己分别发包（毛坯、混凝土、窗户、屋顶、电气、暖气等）更便宜？

自己找公司真的能省很多钱，还是差别不大？

如果你们能给我一些建议就太好了。

期待你们的回复。

此致

Alex

我相信通过单独承包可以节省不少费用。但是你会有非常多的工作，非常大的压力，如果运气不好，还会有很多麻烦。
你必须和每个工种谈价格，比较价格，并且必须知道每个工种包括哪些内容。否则你会收到看起来很便宜但其实不完整的报价。这需要大量的专业知识。

这也取决于你有多少时间，你有多少时间去施工，你目前支付多少租金……这些因素都会起作用。我很庆幸几乎所有的工作都由一家承包商完成，已经被我必须自己组织的三个小工种搞得很烦。仅仅和大约10个贴瓷砖的师傅打了一周电话，才找到一个有时间且愿意接小订单的。

大Da已经很好地描述了这一点。
在质量相同的情况下，交钥匙房屋的价格并不比通过单独招标建造的建筑工程更贵。
对于建筑外行人来说，比较这两者（不幸地）非常困难。
对于Gu/Gü/Bt，关键在于比较建筑服务说明。
这里规定了工匠的协调（更加完善）。至于保修，只有一个联系人。
在单独招标中，每一个项目都可以单独比较。前提是你知道自己想要的标准。

没错，我也总是会选择交钥匙工程。那时候在扩建温室时已经忙不过来了，如果建筑师没有负责总规划，工人们肯定还会犯一些错误。例如，我们突然在客厅开口处看到了一根大约15x15厘米的方木。要是继续这样，只会是麻烦，因为工人们在我投诉时说“图纸上就是这么画的”。给建筑师/总规划师打了个电话，问题就被解决了。

根据我的经验，分包承包的建筑工程更便宜，但工作量明显更大。总承包商的利润也必须从某处赚取。我们大约在六周后开始施工，在施工阶段有一位专业的工地负责人，他会与我们共同进行招标/分包。施工期间，合同规定平均每天进行一次工地检查。没有专业的陪同，分包工程也是可行的，但我不希望我的房子里出现施工错误。

你好，

我们是单独分配任务的，尽管几乎所有人都劝我们不要这样做，因为我们对建筑一无所知。

先说结果——我们会一直这样做，并且很庆幸没有选择总承包商。

我们的结论：

纯粹从费用上看并不便宜，但质量明显（!!!!）更高。

大多数人认为会很有压力，这并不是真的。

我们没有遇到那些繁琐的施工项目说明，（经典意义上的那些说明根本没有）。

我们知道我们的钱花到哪里了。

如果在施工过程中需要改动（插座、开关、增加墙壁等），不会有争执和“拌嘴”。

没有财务风险，因为我们是在工人完成工作后付款，而不是按照“随意”的付款计划提前支付。

个人认识工人是个巨大的优势。

开工初期不用为样板选购而焦虑，也不必在两天内做出所有决定，可以在施工进行时自己慢慢做。

销售人员/总承包商的佣金在我的房子里，而不是进了他们的口袋。

工人们动力更足，因为他们不受总承包商压价（多数行业工人的说法）。

整个过程完全透明，自己决定想要什么。