交钥匙工程 - 排除部分工种

亲爱的房屋建筑论坛，
我们计划不久后建造一座交钥匙（或者说“油漆准备好”）的单户住宅，并且在接下来的几天里将与不同的总承包商/总包单位进行首次洽谈。

我们目前在考虑，是否原则上有意义将合同中的部分工种单独剥离出来（通常是地板铺设和油漆工作），并且这些工作主要由我们自行单独委托。

我们期望这样能够获得各个手工业者更优惠的报价，尤其是在有特殊需求时，因为这些需求不受总包商/总包单位的限制，如果报价过高，我们还可以转而找其他施工队伍。

另一方面，我担心总包商/总包单位在报价和谈判阶段会将这些工种的价格定得较低，以防止我们将这些工种从合同剥离出去。

大家对此有什么经验？如果不能自己亲自完成，但仍然依赖（其他）手工业者，单独剥离出来是否值得？如前所述，优势无疑是不受总承包商限制，从而拥有更多选择。
你们怎么看？

实际上，这个问题没有一个通用的答案。

以我们的例子为例：
我们部分地拆除了地板材料，因为我们可以自己安装。
预计的毛材料价格是30欧元/平方米。70平方米我们收到的报酬是4900欧元，相当于每平方米40欧元的安装费。如果我单独发包，可能需要额外支付。

额外的需求我们直接与相应的工种结算。这意味着总承包商在这些项目上没有利润。但这里同样适用，如果我自己能做，就有节省潜力；如果想单独发包，可能会打平，最好情况下能节省几欧元。

另一个缺点是，你必须自己安排相应工种在需要时有时间。

正如我所说，我们只敢自己承担部分地板材料的安装，这些我们能在必要的时间内完成安装。

我们的承包商在签订合同前对各工种的减项进行了量化。因此我们确切知道能够获得多少抵扣金额。各工种可以在施工图设计完成之前或设备安装期限之前被剔除或添加。

你也可以在合同签署前询问这个。

补充说明：我们自己完成了电气工程，或者正在进行中，原因是安装总线系统；我们还剔除了地面铺装，因为我们自己铺设（层压板）或者自己承包，因为我们建筑公司的选择范围太小和/或价格太高。在所有情况下，我们的成本都更低或者基本持平。

通常情况下，拆除是不值得的，除非工种超出了总承包商的能力范围（例如总线系统），或者你们的需求非常特殊，以至于总承包商为此开出的价格完全脱离现实。（因为他必须购买经验）

额外的需求我们会直接与各个工种结算。这意味着总承包商（GU）不会从这些项目中赚取利润。但这里同样适用的原则是，如果我自己能做，就有节省的潜力；如果我想单独委托，可能会出现账面零收益，最好的情况是能省几欧元。

好的，我明白如果有机会直接与工种结算，总承包商就不会从这些特殊需求中获利。

但这样的话，情况不就类似于留在总承包商那里吗？因为你得与该专门工种的手工业者绑定（例如电气安装），而且你或多或少必须支付该公司开出的价格（……而不是合理的市场价？

总体来说，我听起来感觉，把电气和地板铺设剥离出来自己委托，可能并不会带来太多节省，除非你真的能自己做？

告别节省资金的想法，特别是在像巴登-符腾堡这样几乎全就业的地区。你的总承包商（GU）拥有自己的公司，提供稳定的订单，他协调各个工种，而且通常这些公司在为GU建造房屋时已经彼此认识。一个好的总承包商几乎不会更换他的公司。

如果你想单独做一个工种并干涉图纸，最终可能意味着建筑时间更长，花费更多。

如果你期望以更便宜的价格完成，手工艺人必须非常渴望获得一个房屋订单，并给你一个超级低价。这在全就业情况下是场童话。

还有责任问题，如果出了问题，责任经常会被推卸。

祝你成功，我的个人建议是，放弃吧。