将两块地变成三块，然后进行建设

大家好，

我想把两块相邻的土地分成三块。
我想在第三块地上建一栋独栋住宅。

我在附加文件中画出了我的计划（现状，分割，建设）。

我应该如何最好地进行？或者说，应该按什么顺序进行哪些步骤？

非常感谢大家的反馈。
Michael

嗯，你最好把这张图作为图片文件（JPG）上传。不过在此之前，你应该先给它标注尺寸，并说明现有的哪些建筑可以拆除，或者你想在哪里设置辅助线，以及，可能的话，详细说明一下规划方案的内容 ;)。

它们不会太小吗？
我猜你会选择495平方米的那个？

其他的只有364平方米和391平方米。你打算在上面建一个双拼别墅然后卖掉吗？

首先向建筑服务部门或审批机构的负责人介绍项目。最重要的问题是：有哪些规划法律规定？建设管理法律问题，例如超过允许的界限建筑，可能可以解决，只要你是这三块土地的所有者。对于主管部门含糊其辞的说法，应联系有资质的建筑设计人员并提出建设前咨询申请。若获得积极答复，则申请拆除许可。然后委托公认证测量工程师进行分割。进行拆除，完成分割，提交建设申请，出售土地，建房并搬入。

容积率必须与地块匹配。
例如，在400平方米的土地上，容积率为0.3时，你可以建造120平方米的房屋；容积率为0.4时，可以建造160平方米。
你打算用蓝色标示的部分违反了边界间距规定，可能会因停车位、车棚和车库过多而导致地面硬化面积过大。

那里到底有建设规划吗？在这条G.Str的东边只有3块有建设规划的地块（建筑面积系数0.4），其余的没有吗？