将土地转让给兄弟姐妹

亲爱的论坛成员们，大家好，

我有以下问题：

我的父母拥有两块紧挨着的土地。但单独来看，每块土地都太窄，无法各自建房。如果把这两块土地合并，使得可以跨越地界建房，就可以实现第一排和第二排（前后相连）的建筑。

不过由于我们不知道未来情况如何，也不确定是否会在第二排建房，因此计划是先将这两块土地都过户到我名下，如果以后我的两个兄弟之一想建房，我再将其中一半转给他，这样通过一条通道就能实现在第二排建房！

为此我们打算在公证合同中记载相关条款。

但公证员说此事必须先进行税务审查，虽然我父母可以无须缴纳赠与税赠我40万欧元，但如果将来我将一半土地转让给我的兄弟或父母，赠与税就会产生。对此的免税最高额为2万欧元。

在以后分割土地并转让给家庭成员时，怎样才能最大程度避免赠与税的产生？

（当然，有人可能会说“现在就重新划分土地”，但我们不清楚未来会怎样，重新划分土地的费用肯定远高于仅仅过户到我名下。）

非常期待大家的意见、批评和建议！

非常感谢，祝好！

Birdie

当然，现在可以说“现在就重新分配土地”。不过我们不知道未来会怎样。重新分配土地的费用肯定比仅仅把两块地过户到我名下要高得多。

那么你也得考虑“现在只过户给你”这一选项后来可能产生的赠与税或遗产税。这样一来，“马上分开并重新登记”的方案就会显得更加划算。

另外还有一个问题，就是这种计划中的、以后的建设是否真的符合建筑法规，还是仅仅出现在你们自己的规划里。
此外，可能会有人得到这块地中“较差的部分”，这往往会引发问题。
正如你所说……谁知道未来会怎样。土地的另一部分属于另一人，他们可以随心所欲地处理这部分土地。
我从一开始就想要弄清楚这点，否则对未来……什么时候……以什么方式……总会感到不安。

另一种方案……一个兄弟姐妹获得土地，[die / das andere(n)] 将等值支付。

然后父母应将土地合并，再重新在前后划分。后面土地会直接登记有通行权或出入口。前面的土地他们赠与你，后面的他们暂时自己留着。在遗嘱中，他们互相指定为单独继承人。

然后他们可以随时将后方土地赠与你或你的兄弟，或出售给第三方。若转给家族成员，则免征赠与税！一旦最后一位父母去世，你们应最晚知道后方土地应由谁继承，因为那时必然会发生所有权变更。

我有以下问题

每年都会这样……

但是单独看它们太窄，无法各自建一栋房子。

不，并非如此。但遗憾的是，你把各种不同的线索都搁置了，而没有把它们整合成一个决定。

如果将这两块地合并，使得可以越过地界建造，就可以实现第一排和第二排（前后排）的建筑。

但到目前为止，市政部门的看法却不同。对此有明确的新消息吗？

但我们不知道未来会怎样

那为什么这些地块不是不久前才这样划分的呢？

怎样才能最好地解决这种情况

你应该先和你的家人弄清楚，到底谁具体打算做什么，谁以后会得到什么。