新建独立单户住宅的总成本

大家好。我想建一栋独立住宅，我不是专业人士，几乎没有专业知识。我在论坛上稍微浏览了一下，发现这里有些说法简直是胡说八道。比如说关于百叶窗的作用。有的人说百叶窗只能从外面关闭，实际上有手摇把手，可以从里面摇动关闭，等等。如果没什么了解，最好克制一下发言。

我了解了一些模块化住宅公司，试图让他们给我报价。我的做法是先在他们的网站上看喜欢的房子照片（价格也能看到，因为都有标价），然后想要报价。我和两家公司坐下来谈，结果价格突然完全不同了。原本图片和标价里包含的标准配置，实际上都不包括了。简而言之，我现在非常困惑，没法继续下去。有人给的价格是包含地基交钥匙的，但地面不包括，油漆工作也不包括。我甚至不确定还需要多少钱。

如果不考虑土地，仅看这类公司报价20万欧元的房子，还得再加10万欧元，加上土地费用、公证费、中介费、基础设施费用、土方工程、水、电信等接入费用、地下室、房子……我没有从任何供应商那里拿到一个确定的报价。我想要一栋13x10米建筑面积的房子，没人能告诉我价格。我得说明我想要什么，但我怎么知道自己想要什么？其他买房人是怎么做的？我对木结构建筑、取暖系统等毫无头绪。怎么知道呢？难道要提前学过？

- 一栋房子固定完工价是多少？1.5层，矩形平面，没有地下室，可以这么说吗？
- 模块化住宅公司与建筑师和当地公司的优缺点是什么？
- 模块化住宅公司真的便宜吗？我感觉它们反而更贵。他们的理由是因为采购量大，所以价格更低。
仔细问的话，配件交付费用也很高。其他模块化住宅公司由当地公司建造，房主反而付了双倍的佣金……

有人对此有看法、经验或知识吗？

非常感谢专业的回复。

你好，

大约13米×10米 == 130平方米 * 1500欧元（最低） == 大约195,000欧元（无保证）
但根据施工/配置/豪华程度不同。Kfw55或者KFW70，被动房...

生活中一切都要花钱。没有免费的东西。
可能会产生地基存储费、处理费、额外地基费用、房屋连接费、施工临时用电/水/厕所的租赁费……
卫生间的瓷砖要铺多高？门高、墙高……用哪种水龙头？
房屋建造者通过附加项目赚取利润。他们会避免把所有费用都一概而论。招标文件中会写“或类似、同等材料”，这几乎是个免责条款。

最好多看看各种论坛，收集不同报价，以便对价格有个感觉，并且预留一定的余地。最终预算总是很紧张。

祝你建房冒险愉快

嗯，我这么说吧，通常情况下，至少会从公司那里得到一个基本报价，这些报价不包含所有内容，通常配备也很普通，但如果你去问13*10米的基础面积的房屋成本，而不是更多的话，可能他们也不会把你当回事！
你必须知道你大概想要什么，愿意花多少钱，等等。
如果有钱，很多事情就不那么重要了，可以请顾问等等。如果不是这样，长期规划会更有优势。
我们准备大概3/4到1年左右，可能今年还能开始盖房子。
作为外行人，这一切都非常麻烦，但如果不想盲目地买东西，这些是必须的。

JPH，我不理解你的计算。你怎么能根据建筑面积来报价？我明白一切都需要钱，但有人会拿一个比如说20万欧元的房子报价，把地皮算作10万欧元，然后认为总共30万欧元可以买套房子。但事实并非如此。基础设施接入、房屋连接、附加建筑费用、土方工程、外部设施、车库等等……没有人会提这些。通常连地板材料、油漆工程这些都不包含在交钥匙房价中。这样让人觉得被耍了。

blurboy，这些信息不是我编的。根据房屋销售人员的说法，只有外部尺寸才算数，内部墙壁可以自由规划。那么如果内部的改变免费，我为什么还要提供准确的尺寸呢？据说一切都取决于房屋的外部尺寸和形状。我不需要冬季花园等附加设施。房子是长方形，有地窖，尺寸13x10米，1.5层。应该不会有太多选择。这些数据应该足够，方便我们两人进一步讨论。

钱是有的。我不会花钱买咨询。我只是想先知道我的处境以及在一定金额范围内能期待什么。

你们都在谈论设计。你们设计什么？房子的外观？功能？你们会一直找建筑用地？一旦找到了，都会按照建筑规划要求做，自己之前的设计又得重来。

所以我打算先设计我想要的房子，再去找合适的地皮，直到找到价格和规划都合适的。

你们是直接开始建造，然后再被价格吓到吗？我想提前明确知道什么时候该向谁付款多少，以及我具体能获得什么。建房不是应该这样吗？

嗯，价格通常是针对一栋建筑的混合价格，每家公司根据配置不同而有所差异。

接驳、外部设施等是建筑附加费用，与建筑建造无关！

既然一切都可以自由操作，很明显你不能说我想要一部分房子，多少钱！如果你去肉店说你要3公斤肉，要多少钱，店主也不会当真。

如果这些至少没有在一次谈话中半数解释清楚，没有人会告诉你一个合理的价格，因为这些都太多变了！

我们计划什么？
地块已经有了，几乎一切都可行。
- 朝向
- 功能性/平面图
- 能源标准
- 窗户
- 取暖
- 哪种屋顶形式/屋架/屋面瓦
- 房子的电气和网络连接
- 太阳能或通风
- 特殊要求
和
和
和
- 哪家公司提供什么价位
- 融资

如果仔细研究，可能会迷失方向

你越清楚自己想要什么，就越能确定价格，就像你想的那样，这更像是一个大致估算，上下浮动50%。

你好，

我只能根据个人经验来说。就是说：
这块地之前已经是我们的财产了。我们也是先在网上看了看房子，挑选了大致喜欢的户型。基本上是获取一些想法。然后我们找了一位建筑师。这位建筑师根据我们的审美需求为我们画了“我们的房子”。拿着这个设计图，我们去了几家建筑公司，获取报价。建筑合同中会明确写出房价（仅限房子）包含了哪些内容。你也可以在这里提出你的额外要求。我们提出的额外要求包括热泵、无障碍淋浴等等。地基板直接包含在内，挖土工程也包含，但土壤没有被运走。建筑合同的末尾会写一个价格X，你就是根据这个价格签字。你可以通过自助劳动降低价格X，自助劳动获得的报酬为金额Y。

几乎总是，像地面材料或油漆工作不包含在价格内。或者瓷砖只覆盖某些房间且每平方米价格有上限。建筑商会给你看他们标准项目。如果你想要不同的东西，费用就会更高。我们包含的电气设施相对较少，所以我们联系了电工（建筑商安排的电工），他们帮我们安装了很多额外的插座和网络线。当然这不算在房价内，我们直接跟电工结算。正如所说，特殊要求总是昂贵的。

那么，现在你有了房子的价格。你也大致知道你的土地价格。我们随后联系了一个土建工人，询问下水管道施工费用。很多建筑公司都直接提供这项服务，但我们选择的建筑商价格非常高。比较价格是值得的。你也可以直接打电话给你的电力供应商，询问房屋接电费用。对我们来说这都非常重要，也非常贵，因为我们属于内陆开发区。

我们为户外设施预算了2500欧元（花园）和3000欧元（车道铺设工程）。我们的车库是自己完全建造的，预算是6500欧元。

一开始这些事情对我们来说非常混乱，但随着我们读的建筑合同越来越多，最终逐渐明白了其中的内容。
希望这些对你有所帮助。如果你有任何问题，随时欢迎咨询。

祝好
Nina