建得太多了，也建得太少了。

非常有趣的文章：
虽然德国正在建设大量新住房，但这些住房并未建在合适的地点。根据科隆德国经济研究所（IW）的一项建筑需求分析，2011年至2015年间，农村地区建造了过多的新公寓和独栋住宅。因此，农村的空置率增加，而城市的住房短缺问题加剧，IW于周一表示。

据IW称，在同期德国七个最大城市中，仅建造了所需住房的32%。仅这些城市就少建了6万个住房。研究显示，小户型住房的缺乏尤为严重。

对于2016年，作者们预计城市住房短缺将进一步加剧，因为去年竣工的住宅建筑数量“仅适度增长”。即使环境因素发生变化，比如“利率略有回升及向城市的迁移放缓”，IW认为城市住房仍将紧张。因此，这些地区对住房的需求仍将超过供应。

研究指出，城市群以外的情况则截然不同。许多农村地区在2011年至2015年间建造了明显过多的住房。例如，在下萨克森州的埃姆斯兰县，建造的住房数量比基于人口发展和空置率的需求多出了约1060套。

据IW称，德国北莱茵-威斯特法伦州的Steinfurt县和梅克伦堡-前波美拉尼亚州的Vorpmmern-Greifswald县的情况类似。总体上，农村地区建造的住房比需求多出20%。而独栋住宅的数量甚至“超过需求的两倍多”。

作者将此归因于低利率以及可用土地数量。房地产融资变得更为便宜，购买房地产的吸引力增加——尽管建筑成本“持续上升”。与此同时，“新建住房比旧房更受青睐”，但鉴于农村总人口减少，这导致新的空置住房出现。

IW表示，乡村中心逐渐荒芜，地方基础设施成本因土地分散而上升。为了避免进一步空置，该研究所建议地方政府改变思路。尽管各地间存在竞争，市长们不应划出新的建设用地，新建住房应与减少空置结合，以“提升现有住房的吸引力”。

同时，人口减少的地区应促进市区内部发展并提升中心区吸引力。IW表示联邦和州政府也应对此给予支持。

总体来看，独栋及双拼住宅的建设正在减少。联邦统计局周一发布消息称，1月至4月独栋住宅的建筑许可同比下降16%，双拼住宅许可下降6.5%。相反，多户住宅的建筑许可则增长2.5%，总数达到51100套，为19年来年初四个月的最高水平。

我的结论是：如果上述情况属实，部分农村地区很快将出现价格实惠的购买房源。但城市住房依旧昂贵。

问题在于“很快”到底是什么意思。

我们这里的市场依然非常火爆，乡村也是如此。对于二十年以上的老房子，价格被抬得非常高。如果有人更愿意选择新建房子，那也不足为奇。

确实存在市区住房短缺的问题，即使目前的新建房屋也只能起到有限的缓解作用。

这简直是胡说。如果有需求，市长为什么不能再发布新的建设用地？我们这儿一块地皮有时有多达10个申请者。
也许那些空置率高的社区应该问问自己，为什么情况会变成这样。
总体来说，如果有意建设的人没有土地可用，这只会导致农村地区更加荒芜。

[QUOTE="MIA_SAN_MIA__, post: 209702, member: 41536"]这简直是胡扯。如果有需求，市长为什么不能再划定新的建设用地？我们这里一块地皮有时会有多达10个申请者。
或许那些空置率高的社区应该反思，为什么会出现这种情况。

总体来说，这只会导致农村地区更加荒芜，因为想建房的人无法获得土地。[ /QUOTE]

但遗憾的是，想建房的人不愿意购买和维护现有的房屋。需求只是来自消费者。

当涉及权衡现有建筑还是新建时，房地产领域往往忽略了可持续性。
许多地方的房屋因无人居住而荒废，因为大家更愿意“买新的”。

在度假胜地中，我们对近海小城的这种现象常常摇头感叹，我们这里也存在同样的问题。

我们德国人是自私的，虽然都想有自己的新家门，但却不愿意清扫门前的落叶 ;)

简短问候

但是那些想建房子的人却不愿意购买和维护现有的房屋。因此，需求仅来自消费者。

在权衡现有建筑和新建时，可持续性在房地产中常常被忽视。
许多地方由空置的房屋组成，因为每个人都更喜欢“买新房”。

我们在附近的海滨小镇对此摇头叹息，在度假胜地也同样存在这种现象。

我们德国人是自私的，虽然都想拥有自己的新门，但却不愿意在门前扫地 ;)


简短问候

为什么会这样？按目前的价格，翻新和拆除房屋都没有吸引力。全面翻修至少需要12万欧元，而房子还没买呢...

唯一的解决办法是市政府真正消除空置，并重新出售这些建设用地。虽然这是一笔不小的亏损，但现在这种情况越来越常见。

尽管各市镇之间存在竞争，市长们不应划定新的建设用地，并应将新建项目与空置房屋的拆除挂钩，"以提高现有住房的吸引力"。

现有住房往往难以提高吸引力，至少在乡村核心地区是这样：那些未经田地整合就变成建设用地的地块。在这样一个三面环绕的农庄地块上几乎无法建造现代房屋。我认为从空间规划的角度来看，放弃这种定居形态，而在旁边设立新的建设区更为合理。面包店关门，肉店关门，酒吧关门，小学关闭。那样一个村庄就死了。认为通过养猪场扩建奖励来让其重新作为住宅区复兴，是不切实际的。能够复兴的是旧的新建住宅区——部分原因仅仅是允许给带屋脊的定居小屋设一个宽敞的膝墙。无论如何，要想振兴村庄，必须有年轻家庭，而年轻家庭不可能通过三刻钟的公交车程去接送最近的托儿所。 顺便说一句：经济研究机构现在正好有理由抱怨规划错误。但大多数规划错误正是基于他们的错误预测。