木结构毛坯，4面墙/费用/许可

大家好，

我有一个关于大致费用范围以及审批情况的一般性问题。

关于总体情况：

房屋建于1960年左右，单层带阁楼，双坡屋顶，外墙坚固，干燥，但屋顶状况不佳。屋顶将被拆除，环形钢筋混凝土带梁浇筑，将建设一个新的单坡屋顶代替双坡屋顶。
根据结构工程师的说法，大多数内墙可以拆除，因为它们不承重或不贡献稳定性。房屋底层面积约50平方米，阁楼约40平方米。如果不考虑具体的居住状况，需要大约160平方米的开放式居住空间。大约需要扩建100平方米。

土地面积为600平方米，建筑基底系数为0.4，意味着可建面积为240平方米，因此完全可行。

现在谈谈审批情况：获得100平方米带单坡屋顶的扩建审批的可能性有多大？

关于扩建方式，有砖混结构或木框架结构两种选择。由于木框架结构室内设计更灵活，所需承重内墙较少，因此更受青睐。

带单坡屋顶的木框架结构大约需要多少钱？（不含室内装修，因室内装修单独计算）相比砖混扩建。（大致估算，便于心中有数）

或者干脆拆掉重建？

感谢大家的努力，祝您一周愉快！

此致
敬礼
M.P

要么有建设规划，就批准规划中所列的内容，要么没有建设规划，就批准规划外的内容。
实体结构和木结构的费用大致相同。

要么有建设规划，那么批准规划中所写的内容，要么没有建设规划，则批准旁边写的内容。
实体结构和木结构的成本大致相同。

好的，非常感谢你的回复！非常有帮助！你能给个大致的费用估算吗？
谢谢！

巴伐利亚：每平方米约2200 - 2600欧元。这不是最低水平，但也没有金色的水龙头。

为什么要保留部分老房子？里面有什么值得保留的吗？否则我宁愿拆掉重建——这样就不必顾及旧的条件，可以相对自由地建造（当然是在现有的建筑计划或§34的范围内）。
我个人认为，无论是将剩余的50平方米老房子融入新建筑，还是拆掉老房子直接重建，价格上差别不大。

我个人认为，无论是将剩余的50平方米的老建筑整合进新建筑，还是拆掉老房子重新建造，价格上差别不大。

我也这么认为，只有在值得保留的情况下才应该这么做。

我理解他的意思是他只需要毛坯房的费用。具体算什么费用，可能在每平方米500到1000欧元之间。仅框架部分大概是500欧元，带有覆板、地基板、屋顶等则更接近1000欧元。

我们的价格 (Holzständer)
带土方工程的地窖：大约115,000欧元（不一定具有代表性，因为我们有一个木制地窖——普通混凝土地窖可能会稍便宜——而且我们在挖掘时没有遇到任何问题）
带外墙的毛坯房：150,000欧元，加上我们外墙的特殊设计（不同厚度的木板）4,500欧元（所以总共大约155,000欧元）

我们有9x12米的基础面积，总共约160平方米——大致符合

所以，纯毛坯房，没有地窖或底板：大约1,000欧元/平方米，但包括外墙——我们外墙额外花了4,500欧元，但也算在这个价格里。