剩余金额将不会支付，因为土地登记簿尚未释放

我们于2013年6月1日接手了一处新建房产，交接时该房产仍存在一些缺陷。这些缺陷至今未被修复。由于这些缺陷，我们扣留了一笔款项。建筑承包商不支付款项，因此不愿意放行土地登记簿，尽管他已通过邮件作出书面承诺，扣留的款项只有在缺陷修复后才需支付。这一承诺是在2013年11月给我们的……自那以后，我们定期打电话、写信、传真联系该公司……但遗憾的是没有任何效果……电话中我们只被搪塞，对于我们的信件也没有任何回复……

由于我们向贷款方还有一笔资金尚未支付，该资金原本计划用于房屋的施工（如花园等），但贷款方因为土地登记簿尚未放行而不愿支付款项，我们现在不知道该怎么办……

有人能给我们一些建议吗？我们至今避免找律师，因为不想使事情恶化……

我们非常期待您的回复……

你好 deepstarone，

在本论坛内不允许提供法律咨询——但这正是你所需要的。

既然你显然已经尽力推动建筑公司采取行动，除了找专业律师外，可能别无他法。

问候，

Dirk

你已经给承包商设定了一个期限，规定他必须在什么时候之前修复缺陷吗？这个期限你必须以书面形式（最好用挂号信）发送给他。期限过后再发一次催促信，然后/同时再找律师，否则就没戏了 :(

建筑承包商？解除土地登记？

我猜是带有竣工新建筑的开发商？

我也倾向于咨询专门从事建筑法的律师。

你好，

由于未付款，建筑承包商不愿意解押土地登记簿

你购买了一个开发商项目——土地和房屋一体交付？为什么建筑承包商（BU）在土地登记簿上，而不是你的融资银行？

由于我们在贷款方还有一笔资金，这笔资金原计划用于房屋施工（花园等），但贷款方不放款，因为土地登记簿尚未解押，我们现在不知道该怎么办……

只要你不施压，我认为情况不会改变；你从去年六月开始就一直在等待。

首先你必须提出带有期限的缺陷通知；如果你不知道如何操作，给我发私信，我会尽力帮助你。考虑到已经过去的几个月，期限不应超过三周；除非存在紧急情况。如果这个期限无效（你也应该这么预料），再发一个一周期限的通知。只有当你的建筑承包商在第二个期限内仍未行动，才去找专注合同和建筑法的律师。

当然，你也可以——我认为这样更合适——直接让你信任的律师帮你拟定缺陷通知。这样的律师信函往往效果显著。

来自莱茵地区的问候

谢谢你们的回复...

建筑承包商？解冻土地登记？

我猜是开发商已经完成的新建筑？

如果我理解正确的话，我会同意你的看法……我们银行也没有收到BU完工的通知……

你买的是开发商项目——土地加房屋一手交付？为什么施工承包商（BU）登记在土地册上而不是你的融资银行？

我的意思是，BU的银行登记在土地册上……我们的银行也在，但不是最上面……

只要你不施加压力，我认为情况不会改变；你从去年六月起就一直在等待。
莱茵区问候

我们也觉得自己没有被真正重视……

我们恐怕不得不聘请法律顾问处理这件事……

你们觉得找起草合同的公证人咨询怎么样……？他同时也是建筑和建筑师法专业律师……
你们觉得去消费者中心怎么样？值得尝试吗？还是直接找专业律师更合适？