排屋区 - 通道不属于产权范围

大家好，
我们仍在寻找房子。
由于30年代的联排中间房不合适，我们现在看中了90年代中期的一个联排中间房。（位置好，价格合理，空间充足）

情况如下。
开发商在90年代中期建了26套联排住宅。
当时的购房合同中写明社区份额按1:26分配。但这从未在土地登记簿上登记。我是在通过电子邮件提交购房意向后从中介那里得知这一信息……

因此情况是这样的：
土地登记簿上登记的是房屋所在的地块和停车位。也就是说购买时会获得两个地块。
至于社区公共区域（如通道、垃圾场和小型绿地）据中介说仍登记在开发商名下。26户居民中，每户拥有约10平方米的公共面积，包括垃圾收集点（否则这点垃圾场本来会设在前院）。

这种状态已持续20年。我也与两位居住那里17-20年的业主交谈过。他们对此情况很淡定。公共区域的维修大家互相协商，冬季清雪等服务也是如此。

大家对这种情况怎么看？

抱歉 - 我不知道如何编辑这篇帖子。

我也读到了关键词“Gewohnheitsrecht”和“Notwegerecht”。后者对于这种情况来说是非常合适的。

编辑只能在10分钟内完成。

[Linksetzung] 被[AGB]禁止，你还能改吗？

简短问候

很抱歉，无法更改。

当你购买时，有一个卖方，对吧？而且他不再是当初的开发商，对吧？现任业主必须向你提供一份干净、无负担的产权登记簿。他只能出售属于自己的财产。对吗？
因此，你知道，且你的公证人也必须知道，卖方在交易公证前必须做什么。他必须进入第26条款。
卡斯滕