根据WEG规定，联排别墅允许使用不锈钢烟囱吗？

大家好，

我们有机会在新建住宅区购买一栋已经完工的（除了瓷砖和墙面装饰外）联排中间房。该房屋属于德国联排住宅股份公司。由于这些联排房屋是根据[WEG]进行分割的，这引发了一些问题。

首先，在他们的宣传资料中写道，每栋房屋都作为单独的特别使用权进行分配，因此业主需独自负责维护。到目前为止，我们觉得这样挺合理的，因为我不想为排头房的窗户坏掉买单。但这真的可行吗？资料中还写到，每个人也负责自己的立面，我们现在想了解一下在这种联排房中自由度有多大。我是否可以在我的联排房外侧安装不锈钢烟囱，并搭建一个花园小屋，只要没有相关部门或烟囱清扫工的反对？还是我必须为这些改动征求邻居同意，或者书面获得许可？

另外我特别想了解的是，有没有人熟悉[噪音技术保护]？或者有人住在这种房子里？地基是连贯的，但据我理解房屋之间有5厘米的缝隙。我尤其不希望，作为中间房时，能听见两边有人上楼梯和床垂直摆放时的声音。

此致
Fana

你好 fanalord，

我们目前还住在一栋排中式联排别墅里。
结构如你所描述。只有一个地基板，但房屋之间的墙壁是分隔开的。我们的邻居也有孩子，几乎听不到他们的声音，除非他们在楼梯上跺脚或跳跃，但即使如此，也不会特别吵。
总体来说，我必须说联排别墅比例如多户住宅要安静得多。

关于WEG。
我们这儿也是这样。WEG的存在仅仅是因为我们的小区有一些公共财产，比如车库院子和通往第二排联排别墅的通道。
如果你想改变房子的外墙颜色，据我所知，不需要和邻居协商，最多可能是城市规划不允许。我们比如只允许涂白色。
花园小屋根据所在乡镇和大小，通常不需要建筑许可，并且只要不直接设在界限线上，也不需要邻居同意。

联排别墅的烟囱可能比较难处理，因为烟囱必须超过屋脊。我们这里只有把烟囱内部向上引导才能实现，但这几乎是负担不起的。

嘿，

这已经是个好消息了，人们对排屋尤其是中间户总是有很多负面评价。但在我们卡尔斯鲁厄，自由独立屋实在太贵了。新建一个有着大约600平方米土地的房子，价格轻松就要40万欧元左右，而且没有多少额外配置或独特设计，更多的是标准款。在本地的新建区，有一块690平方米的地块由市政府以25.9万欧元出售。这样几乎没有多少空间可以再建造什么，我想自己单独融资，不想把我的伴侣算进去。我的目标是在最迟15年内还清债务。只有当总价最多25万欧元时，这个目标才有可能实现。

而且我其实最近一直在找产权公寓。一套100平方米、已有16年楼龄的产权公寓价格也在18万到22万欧元之间，这和有露台和小花园的排屋的价格差别不大。而且如果你只被邻居那薄薄的墙壁隔开，共用同一个楼梯间，而楼上有人可能会关门声很大或者大声说话，那是完全不同的体验。我见过的最糟糕的情况是一套95平方米的公寓，价格接近20万欧元，位于一楼，参观时可以听到楼上“咚咚咚”的每一步声……谢谢，不要了。

关于壁炉，这对我们来说非常重要，如果没有会很遗憾。但我也可以接受没有壁炉，在产权公寓里本来也不会有，而且还有更多让人烦恼的事情。而且排屋是首次入住/新建，产权公寓用了15到20年后已经明显有了磨损。

你们可以直接问负责的烟囱扫除工，他也许能给你们一些建议。