合同到期前解除房屋合同 - 退出条款/物业

大家好，

情况如下，我和妻子已经寻找合适的地块超过一年，以便我们能建一栋房子。在决定建房之前，我们看过一些现有的房子，考虑是否购买二手房。经过多次看房，我们有意识地决定不买。因此，我们最终选择了Allkauf Haus，他们告诉我们他们有足够的地块在他们的项目中。目前他们在我们寻找的区域没有合适的地块，但偶尔会有新的地块出现。于是我们签署了带有回购保留条款（地块/融资）的房屋合同。我们不急于建房，因此签订合同是希望能获得一个地块。

现在发生了一件我们之前不认为可能的事情，在我们长时间未果的寻找之后，我们现在得到一个私下提供的带地块的房子可供购买。我们喜欢这房子，并且它符合我们的预算。现在情况是回购保留条款的期限还未结束，约还有四个月。如果我们现在购买这个房子，我们将无法购买其他地块，更不用说建第二个房子了。我在网上看到，有些帖子说如果提前解除合同，需要支付违约赔偿。

情况真是如此吗？

如果我们等到回购保留期限结束后再购买，会怎样？

我们需要提前解除合同吗？

我现在对整个情况感到非常迷惑。

此致

格伦德家庭敬上

通俗地说，如果你们已经在为另一栋房子融资，那么你们恐怕无法再获得融资，对吧？这样你们或许可以利用其中一个杠杆。但在此类合约中，决定性的总是确切的措辞。

补充说明一下Allkauf Haus在为你们提供“合适”地块方面存在的问题。如何定义合适（大小、位置、交通连接、朝向等）。

否则：

Aber bei solchen Verträgen entscheidet immer der exakte Wortlaut.

确切的措辞是正确的。当然，人们也可以猜测需要支付多少赔偿。目前还没有对他们采取任何行动，可能也难以确切估算损失。当然，这还取决于你在他们的档案中已经待了多久。如果你已经在里面待了两年，从未收到任何报价，可以用这个理由辩解，或者现在也可以选择勇敢面对空白，毕竟应该什么都不会来了。如果你经常收到一块土地的报价，风险可能相当高。无论如何，务必仔细阅读小字条款，看你们现在到底能否退出。例如，合同是否会因每次提议而自动延长一段时间？正确的是，他们显然不会轻易让你自愿离开。解约通知一定要按时送达！

那地皮就是不合适或者不喜欢。就熬过这四个月吧。

抱歉..我忍不住要说：但是为什么要和建房公司签合同却没有土地呢？！！[Allkauf Haus]本来也可以帮你们找/提供这样的土地的吧？！！我不懂..