怀疑未爆弹

大家好，

我需要大家的建议……

其实我们已经获得了一块地的承诺，但在预约公证时间时发现，似乎还有另一位继承人参与，导致“有些延迟”。

长话短说——我们寻找了替代地块，找到了一个我们非常非常喜欢的。

关键点：
这是两块合并出售的地块，其中一块上有一座1935年的旧/破败房屋，目前由一位84岁的老先生单独租住。另一块我们计划建房的地块是空置的。

最大的问题是：官方怀疑这里可能还有未爆弹危险。相关检测申请已于五月提交。该区域希望尽快出售，也就是说，购房合同中会注明可能存在未爆弹，因为检测和清除可能赶不上出售时间。

据说在勃兰登堡州，相关费用由州政府承担，但这样的过程可能需要多久？

非常感谢
Lei Ni

谁为你支付这类费用我无法说，也不知道需要多久。但是你可以问问[Kampfmittelräumdienst]，他们肯定能告诉你更多。

我们在我们的地块上有同样的问题。具体需要多长时间我不能告诉你，因为我们还没有开始（我们这边还需要先清理），但我可以告诉你，最初处理爆炸物清理服务的费用由你承担（除非你与地块卖方已经[NOTARIELL FESTGEHALTEN]，由他承担费用，或者你们分摊费用）。如果怀疑得到确认（炸弹，未爆弹等），并且在较近范围内需要在执行期间疏散邻居，费用会非常高，但这部分费用由州政府承担！不过，爆炸物清理服务的检查费用由你作为所有者或在公证文件中登记的人承担，你需要提前与卖方协商！

你好！

你好，

在勃兰登堡州似乎是由州政府承担这些费用，但这样的过程可能需要多长时间？

对此，我找到了一篇由私人建筑业主协会撰写的非常好且易懂的新闻稿，现转发如下：

"柏林。想要建房并寻找土地的人往往很少考虑一个依然存在的现实危险：第二次世界大战遗留的未爆弹。仍有成千上万枚未爆弹埋藏在土壤中，尤其是在城市里。私人建筑业主协会因此建议所有土地买家不仅要关注地块的位置和价格，还要了解该地的历史。

“许多城市曾是战争的战场。在这样的城市中建房的人，应当确认目标地块是否有轰炸记录，地下是否可能存在未爆弹。”私人建筑业主协会律师霍尔格·弗赖塔格建议说：“遗憾的是，各市和各联邦州的责任归属不同。土地买家在购买前必须先向相关部门咨询。初步咨询点包括建设管理局、秩序管理局或政府行政部门。他们可以帮助确认你想建房的地区是否有过炸弹轰炸。”

在受影响严重的地区，尤其是大城市中，存在所谓的疑似区域登记册。“在这些市政区域内，任何触及怀疑地基的建筑工程都会自动触发探测义务。如果目标土地位于这样的疑似区域，业主和潜在买家最好尽早向主管部门申请检查，”律师建议道。“据经验，此类调查大约需要半年的时间。计划建房者应考虑这一时间，否则可能导致施工延误，甚至在最坏情况下停工——那就是施工过程中发现未爆弹，且必须予以清除时。”

如果怀疑土地中可能有未爆弹，只有经过许可的爆炸物处理服务可以进行进一步调查。有时是州政府委托的专业公司，有时则是联邦州自己的爆炸物处理部门。“土地所有者通常需要承担所有必要调查的费用。若费用特别高，私人建房者在某些情况下可以申请补偿。但考虑到公共资金紧张，未来此类补偿可能会越来越少，”弗赖塔格律师推测，同时也提醒：“若真的发现未爆弹，公共部门通常至少负责其清除费用。”

土地“无未爆弹”的责任始终由土地所有者承担。“若有人打算购买建房用地并预计可能出现问题，应在合同中明确爆炸物清除费用的承担方式。从理论上讲，购买开发商建设的房屋的买家处于安全位置。因为买开发商房屋时，房屋和土地是一揽子买卖。开发商在交付房屋前一直是建设方，也负责土地的无未爆弹保障。如果开发商未及时处理，且施工中发现未爆弹需清除，买家可能会面临交付延期，”私人建筑业主协会律师提醒说，“通常情况下，从市政府购买土地的买家情况较好，卖方作为公共部门经常会承担这类费用风险。”

顺便提一句：偶然发现的未爆弹必须及时向警方报告！"

来源：私人建筑业主协会新闻稿，2013年2月27日

莱茵河地区的问候