保证 / 担保，基本抵押权和转让

大家好，

我已经完成了融资协议，但对于银行接受的不同类型的担保以及它们之间的区别感到困惑。

关于项目和融资协议的一些备注：
- 我们从私人卖家那里购买了一块建筑用地。
- 我们有一个单独的建筑合同。
- 融资是通过储蓄银行办理的，但资金实际上来自LBS和巴伐利亚保险局。

我一开始认为，作为银行担保的土地抵押权就足够了。
但作为LBS合同的一部分，有另一份文件，名为：“承担保证 - 保证委托-”。银行告诉我，他们必须为LBS承担这份保证，并保留土地抵押权作为担保。

公证预约之后，我们从LBS收到了另一份文件，称为：“单项债权转让”，以及一份“转让通知”，我应该将其发送给土地卖家。

我仍然不明白所有这些内容之间的关系：保证、土地抵押权和债权转让。

这是正常的程序吗？
有没有简单的解释说明这些内容之间的区别，以及它们之间的关系？

非常感谢
此致敬礼

这是一种正常的程序吗？

也许在LBS是这样。在所有普通银行不是这样 ;)

这是其中的一部分是因为有LBS参与的建筑储蓄合同吗？大概这只是独立公司Sparkasse和LBS之间的保障，因此即使LBS不在土地登记簿上而只有Sparkasse，LBS也可以访问抵押贷款。

这样即使只有储蓄银行登记在土地登记簿上，建筑贷款银行（LBS）也能访问抵押权。

但如果储蓄银行不提供贷款，建筑贷款银行也可以直接登记在土地登记簿上。不需要担保，不需要额外手续，什么都不用 - 因此建筑贷款银行自己也经常登记在土地登记簿上。

这是部分房屋储蓄合同吗，因为LBS也参与其中？

是的。

大概 这只是独立的Sparkasse银行和LBS之间的担保，所以即使LBS没有在土地登记簿上登记，只有Sparkasse有，LBS也能访问抵押权。

是的，这很合理。Grundschuld是给Sparkasse的，所以它应该给LBS一定的保障。
但这不应该是LBS和Sparkasse之间的事情吗？为什么我要给LBS提供这种担保，而Sparkasse也有Grundschuld？

如果Sparkasse不提供贷款，LBS也可以直接登记在土地登记簿上。没有担保，没有麻烦，没有任何费用——而且LBS自己也常常直接登记在土地登记簿上。

那样会简单很多:)

但是，转让是什么？还有发送给卖家的转让通知是什么？

但是什么是Abtretung？还有什么是发给卖方的Abtretungsanzeige？

因为你没有写转让的内容，我无法说出原因。

请把转让协议涂黑后放在这里。