银行随后要求提供担保？

大家好，复活节星期一快乐！

去年我以80%-90%的贷款比例购买了一些小公寓作为投资。正如我们都知道的，近年来，尤其是在城市地区，房价一直处于上涨趋势。

当我查看2008年美国危机期间的房价走势时，发现房价在大约一年内骤降了最多50%。未来几年可能还会有危机（没人能排除这种可能），房价也可能迅速下跌。

我的贷款结构是每年偿还大约5%。举例来说，如果明年所有房产价值突然下跌30%，那么我的贷款余额将高于房产总价值。当然，我还是可以通过租金收入继续偿还贷款。

但是：在这种情况下，银行可以要求我提供额外的担保吗？比如，要求我把一个活期存款账户抵押给银行？如果银行有这个权利，可能会采取这样的措施吗？你们中有没有人对2008年有相关经验？

谢谢大家的回答！

Christian

如果你已经签署了贷款合同，条款也已经确定。只要你能够按时偿还贷款，我几乎不相信银行会有什么办法。

查看您的贷款合同及其所依据的[AGBs]。其中应注明，如果银行的担保状况恶化，银行有权要求追加担保。

棘手的话题。从理论上讲这是可能的，但更多是在100%及以上的贷款情况下。关键还是看抵押率和价值损失。在这里，选择了5-10年短期固定利率的人或者贷款被卖给其他银行的人往往处于不利地位。也就是说，新银行会派评估师重新评估房产，如果价值损失过大，可能会要求追加担保。

我个人认为，贷款被出售时更频繁地会要求追加担保。幸运的是，我的贷款合同中规定贷款不得出售。

此外，美国不能与德国相比，因为美国是通过可变利率和其他结构在房地产泡沫前后进行融资的。据我所知，那里长期固定利率并不常见。

不。

错误。是的。

不过这并不像你想象的那样完全合乎逻辑和简单。

详细内容请参见贷款合同和/或一般条款和条件（AGB）。

关键词：“实质性恶化资产状况”

这里不仅指收入，还包括存量资产，例如房地产。

因此，贷款方可能（在必要时）拥有终止贷款的权利（或者作为替代，有权要求提供更多/其他/更好的担保）。

感谢你们的回复！我总结如下：这种情况发生的可能性不大，但如果我的贷款条件中写明了，这是有可能的。那我今晚最好再仔细看看我的贷款合同细节。