注明自有工程，最佳展示银行的物件价值

大家好，

我们需要为融资申报我们的自有劳务。我们采用交钥匙方式建造，部分自己做地板铺设，完全自己做油漆/贴壁纸。
那么我可以直接把这些“劳务”加到房屋价值上吗？目前我已经把这些在我的附加费用里列出来了。

如果是自己铺设车道呢？这算是“附加费用”还是算作加到“项目价值”上的自有劳务？

车库又如何计算？如果我把车库完全算作附加费用，它其实不会出现在“项目价值”里，而是和其他工作如土方工程等一起算...

这应该例如看起来像这样

材料粉刷 3000€ - 自身劳动粉刷 5000€ - 总计 8000€

这8000€会加到“房价”里，而5000€作为自身劳动最后被扣除，并且改善贷款额度。

房屋和土地是一起的，因此铺路也包括在计算中，车库也是如此。

最后你得到的净额是你投入的自有资金，或者土地等，以及计算中的自身劳动，这些对贷款额度是相关的。

我们必须注明自己的自有劳务以便融资。我们是交钥匙工程，有部分地板铺设工作，以及全部的刷漆/贴壁纸工作自己完成。那我可以直接把这些“劳务”加到房屋价值上吗？

原则上可以；不过确实有一些银行，在自有劳务达到一定金额时，需要建筑师或工程师盖章的详细清单。

好的，先谢谢你。
我已经重新整理了我的清单，并创建了以下栏目：

[*]房屋（按总承包价+附加设施如壁炉）

[*]外部设施（露台、车道、草坪、围栏、车库）

[*]自助施工（刷漆、贴壁纸、地板铺设）
[*]土地

[*]购房附加费用（由自有资金支付）

[*]建筑附加费用（土方工程、行政费用、连接等）

[*]家具、设备（厨房等）
[*]自有资金（银行存款等）

凭借这些以及我估算的数值，我将再次与融资中介进行沟通。

这就是所谓的以“肌肉抵押”形式存在的自有资本。银行可以但不一定必须将其计入贷款价值比。

最终，对你来说，产生的内部资产价值无关紧要，关键是条件。

请把家具和厨房从清单中划掉。银行不会把这些算进去，这是私人享受，不是通常融资的一部分。自助装修的技巧通常只有在典型的抵押贷款额度如80%或90%时才有用。每家银行处理方式不同，一个好的顾问能和你一起优化。只需一份简单的清单，列出工种、材料和人工时间即可。