宽敞别墅：建议与费用估算

亲爱的Häuslebau-社区，

我已经阅读了一些这里精彩的讨论。但事实上，我还是不得不和大家分享我们的建筑项目，听取你们的意见。也许我们的困惑能帮助其他读者。

我们已经有一块位于石勒苏益格-荷尔斯泰因州南部（靠近汉堡）的美丽土地，计划建一座宽敞的独栋住宅，供一个四到五口之家居住，并预留日后祖母搬来的可能性。我说的确实是很宽敞的房子：我们带着大约300平方米居住面积加地下室的想法去找建筑师，绘制了我们的梦想之家。包括露台，现在总面积达到了惊人的大约360平方米。这非常大，我们心知肚明。我们目前正处于审批规划阶段。

先介绍一些关于房屋和土地的细节：
2700平方米土地
360平方米居住面积+地下室
地热水泵带探头
光伏发电约10kWp
电池储存
中央通风系统
地暖
KNX 智能家居，控制照明、供暖、通风、安全
独立双车库
花园内设有带按摩浴缸的桑拿小屋
达到KfW55标准
防水白盆结构
内置衣柜

所有配置都属于高端装备等级。

[ATTACH alt="Grundstück.png" type="full"]74423[/ATTACH]

[ATTACH alt="Dachboden.png" type="full"]74426[/ATTACH][ATTACH alt="Obergeschoss.png" type="full"]74427[/ATTACH][ATTACH alt="Erdgeschoss.png" type="full"]74428[/ATTACH][ATTACH alt="Keller.png" type="full"]74429[/ATTACH]
现在是我们的难题：
我们最初为300+400成本组（即粗装修、内装修及技术设施）设定了125万欧元（3500欧元/平方米）的预算。这也是我们一直以来的计划预算。现在建筑师却突然说，预算几乎翻倍到了210万欧元。原因是：面积变大了（建筑师将地下室的若干房间算入了居住面积），而且我们的需求一路也有所增加（天窗、双车库、户外厨房、军械库等）。我们拿到了成本清单——但我根本无法判断油漆工总价是否合理，窗户和门的费用又该是多少。

唉，现在已经明显超出预算，我们正在大量削减开支。目前已经取消了军械库、百叶窗和许多内置衣柜，但仍无法接近最初的预算。看来我们还得从“高端”配置降到“普通”配置，可能还要大幅缩小一些房间。

电气规划的报价更是惊人：第一份计划报价极为离谱，我现在至少获得了一个新的“讨论基础”。电气工程（材料+安装）现在报价达到22万欧元（尚不含光伏系统、电池储能、服务器、百叶窗电机、KNX编程！）。附上部分预算摘录。我无法相信这样的费用是合理的。
[ATTACH alt="Elektroplanung_Kosten.png" type="full"]74425[/ATTACH]

我知道360平方米确实非常大，且有些大空间如入口大厅其实利用率不高。但我们当初认为，以大约150万欧元（建造+设计预算）能够建造理想的梦想之家。

我们是不是估计错了？用这个预算就不能实现这样的项目吗？

非常感谢你们的意见和评估！也很期待你们的建议，大家会怎么做，或者建议从哪里开始削减开支。

祝好！

我们的估计差得远吗？用这个预算不能实现这样的项目吗？

很遗憾我这里必须写多于一个字，所以先做一下答复的引言： 是！不是！ 你们的建筑师对配备豪华、带各种花哨设施的大别墅的估价其实并不算差。 电工提出的价格（至少是截图上的）也很正常。你们的要求可不是普通的那种 ;)。 以我的职业经验，凭直觉我会猜测大约€200万，用于KG 300/400，包括那个巨大的地下室。光是大约180平方米、部分达到住宅建筑标准的地下室，就会花掉你首笔50万欧元。甚至可能更多。

我也很期待你们的建议，看看你们会怎么做，或者会在哪些地方削减开支。

哦，这很简单。把那个怪兽别墅变成一个宽敞的独栋住宅。所以完全把规划归零，重新开始。我这里一点也不会调整，因为那样只会弄糟，根本行不通。

怎么建造呢？自我发包（通过建筑师）还是找一个总承包商？

我觉得电气费用挺高的……2020年我为额外的（Gira）插座支付了25欧元，如果通过KNX可控（不含执行器）则支付35欧元。是的，一切都变贵了，但每个插座110欧元还是挺贵的。

我们正在计划一栋总面积稍大一些的双拼住宅，我认为你提供的图纸中，300和400的成本共计210万是完全现实的。通过减少几个橱柜，你达不到150万，必须大幅缩小面积。我完全同意 的看法：宁愿新建，也不要把好的户型弄坏，或者你们尝试实现预算……

我觉得电费挺高的……

嗯，要用KNX系统实现540平方米的面积+花园小屋/桑拿/按摩浴缸+阁楼+双车库+花园电力，质量要求非常高。肯定不会用最便宜的开关和插座。这真的是个大工程（无论是工作量还是成本方面）。