规划面积超过200平方米的宽敞独户住宅

大家好，

我已经偷偷地看了很长一段时间的帖子，但现在我也有一个问题想问这里的众多经验丰富的论坛用户。

建筑规划/限制
土地面积：1030平方米
斜坡：否
建筑基底容积率：0.35
建筑面积比：无
建筑窗口、建筑线和界线：无
边缘建筑：无
停车位数量：2
层数：2
屋顶形状：所有
风格：无
朝向：无
最大高度/限制：无
其他规定

业主要求
风格、屋顶形状、建筑类型：经典风格，择一歇山顶或四坡顶
地下室、层数：带地下室，层数为2层，或者1层但有非常高的墙裙（超过1.80米）？
人数与年龄：目前2人左右30岁，计划有2个孩子
一层和二层的空间需求："建造的面积不应太小"
办公室：家庭使用/居家办公
每年过夜客人数量：4-6人
开放式还是封闭式建筑：偏向封闭式
保守还是现代建筑风格：偏向保守
开放式厨房，岛台：开放式厨房是可以考虑的
餐位数量：4-6个
壁炉：有
音乐/音响墙：无计划
阳台、屋顶露台：一楼计划有露台
车库、车棚：双车库
菜园、温室
其他需求/特殊事项/日常作息，欢迎说明为何需要或不要某些设计

房屋设计
设计者：自行设计（参考表兄的房子）
特别喜欢的地方？为什么？宽敞的空间和表兄家非常吸引人的平面布局
不喜欢的地方？为什么？也许一楼走廊光照不足？
建筑师/设计师的价格估算：未知
个人预算（含装潢）：45万欧元
首选供暖技术：燃气或空气-水热泵

如果必须舍弃，哪些细节/扩建
-可以舍弃的：目前几乎没有，因为如果可以舍弃，我们已经去掉了
-不能舍弃的：我们设计的那些房间

为什么设计成现在这样的？
是设计师的标准设计吗？依照表兄房子的南向布局（客厅和餐厅/厨房）
设计师执行了哪些要求？目前无
在你们看来，哪些地方特别好或不好？

用130个字符总结，建筑平面图最重要的基本问题是什么？
承重墙最小移位是否可行？我们是否对某些房间设计过大或过小？走廊光照问题？

非常感谢大家的建议。请畅所欲言，说实话。我们会讨论和核实每条建议。

我们尚未绘制[ B ]地下室的平面图，因为对所需房间的布局没有具体想法，对我们来说无所谓。我们将按照技术和管道安装的最简方案进行。预计房间有：锅炉房、洗衣房、客房、储藏室、小储物间含工作台。还有什么？当然，所有房间都会带窗户。地下室入口计划设在北侧室外。

另一个备注： 一楼和二楼的窗户尚未最终确定。我认为大多数窗户可能太小，无法保证室内明亮。

土地完全朝向北方（图纸亦是如此）。

非常感谢，
Marie

你好，
450k我觉得对于超过200平方米带地下室和双车库来说太少了。你们有没有去问过报价？
地下室费用（根据装修情况）从每平方米1000欧元起。然后还有挖土和清理的费用。一个双车库也轻松要25k左右。
这个论坛里通常按每平方米住宅面积2000欧元计算，这还是比较基础的配置。

你好，
对于超过200平方米，带地下室和双车库，我认为450k太少了。你们有让别人报价过吗？
地下室费用（根据配置）从1000欧元/平方米起。还有开挖和废料处理的费用。双车库也轻松要花25k。
这里论坛上的住宅面积价格通常是每平方米2000欧元，而且那还是基础配置。

这是合理的。对于车库，我们现在考虑的是把成品车库放在距离房屋比较远的地方（位于方形土地的东/南边界）。也许考虑木结构？成品车库或木结构应该比直接用砖石在房屋旁边建车库便宜？

450k可能不是绝对的上限，更像是一个参考值。如果现在费用是480k或者520k，因为配置选的更高档，那也没关系。也许我表达得不太准确。

你怎么看待整体的平面布局？

不，我们还没有让别人报价。我们现在想先来这儿问问大家关于平面布局的意见，然后才会去我们信任的建筑公司（他们也有建筑师）那里。

预算和房子不匹配。地下室和双车库在巴登-符腾堡州缺少大约10万欧元。总费用可能超过60万欧元，还需要节省材料选择。必须付出远超通常自助劳动（油漆工作、地板铺设、外部设施）的努力。房子已经足够大，可以不用地下室。地下室里要放什么？

除了房子和预算还需要进一步协调外，我对这个设计草案挺满意的。布局相当合理——技术设备和家政间可能安排在地下室。根据爱好不同，舒适的家政间也可以代替一楼的爱好室。这在日常使用上无疑更为方便——尤其是如果楼上的走廊还装一个传送衣物的小口，那正好就在上方。 ：如果放弃地下室，就必须为房屋技术设备腾出空间。此外，地下室是以后安装桑拿房和（大空间！）摆放斯诺克桌的好地方……

关于平面图很难说什么，因为它难以阅读且没有标注尺寸。地块已经有了吗？那就展示一下位置图吧。其他人肯定能更好地帮你算费用，但大致估算：200平方米的居住面积=40万至50万欧元。成品车库价格也不会低多少，估计2万欧元。地下室10万欧元。厨房、家具等。外部区域……