实心房屋或预制房屋

你好，

我们正在权衡使用砌体结构还是木框架结构。

一些优缺点已经了解。

我们很乐意收到更多的建议、想法、经验——包括关于室内气候等方面的。

非常感谢。

搜一下论坛，这个话题感觉之前已经讨论过很多次了。两者各有优缺点（正如你已经认识到的）。

我也找不到具体的问题。

例如

木结构框架预制房屋还是实体墙房屋？

两者都是已经被证明有效的概念。德国每六栋房子中就有一栋是木结构框架预制房屋。许多关于预制房屋的偏见仍然源自70年代和80年代，那时预制房屋公司尚未发展完善。如今，木结构房屋可以像实体墙房屋一样进行个性化设计。

以下是木结构房屋的一些优缺点：
+ 电脑辅助且不受天气影响的墙体预制，在固定的生产流程中进行，工厂内质量控制严格
+ 墙体无需干燥时间（地面找平层也需要干燥时间）
+ 提前入住时间（例如，建造申请后6个月内入住，而非9个月）
+ 更好的保温性能或更低的取暖成本（例如，易达到KfW-55标准）
+ 可能价格更优惠
- 可能转售价值较低（今天仍是如此吗？）
- 踏步声隔音效果较差，因为木质楼板没有混凝土楼板重
- 许多预制房屋公司对承担如土方工程、地窖建设、墙地面装修、外部设施等工作兴趣不大

简而言之，我们对任何一种类型都没有偏见，认为网络上经常出现的信仰之争有些夸张。（类似的信仰之争其实现在基本只存在于育儿话题上……）

砖混楼房还是木结构预制房？

这两者都是已经被验证的建房理念。在德国，每六栋房子中就有一栋是木结构预制房。许多关于预制房的偏见还来源于七八十年代，当时的预制房公司还不够成熟。现在，木结构房子例如可以像砖混楼房一样进行个性化设计。

以下是木结构房屋的一些优缺点：
+ 电脑辅助且不受天气影响的墙体预制，按照固定的生产流程，并在工厂中进行严格的质量控制
+ 墙体无需干燥时间（地面找平也需要干燥时间）
+ 更早的入住时间（例如，建房申请后6个月而不是9个月）
+ 更好的隔热效果或更低的采暖费用（如易达成KfW-55标准）
+ 可能更低的价格
- 可能较低的二手房转售价值（现在还如此吗？）
- 脚步声隔音较差，因为木制楼板没有混凝土楼板沉重
- 许多预制房公司对承担如土方工程、地下室建设、墙面和地面装饰、外部设施等项目兴趣不大

- 与之相比，砖混结构仅墙面抹灰需要额外干燥时间；但许多预制房在安装后墙体也需要“最终处理”（如填补和打磨板块之间的缝隙/石膏板/木墙）。时间上基本相当。
- 入住时间较晚；目前从订购到工厂完成常有较长等待期（常超过一年）；但组装的速度实际上几乎比（封闭）主体结构期快。
+ 不是隔热效果更好，而是相同隔热效果下墙体厚度更大。这在小（窄）地块上可能是优势。
（就隔热而言，砖混房和预制房完全可以达到同等水平！）
- 在相同品质和配置下，价格通常比砖混结构略高，尤其是个性化的高端供应商。
- 隔音效果我认为大致相当。
(- 需要地方/通道供重型起重机作业，砖混结构在紧急情况下例如在“第二排”且通道狭窄时也能不用大型起重机完成，但会增加工作量）

简而言之，我们对任一方案均无偏见，觉得网络上常见的激烈争论有些夸张。（类似的激烈争论实际上只存在于育儿话题……）

我只能认同这一点。总体来看，这更多是个人喜好问题，而非靠论据能决定的。