钢结构独栋住宅，142平方米居住面积，关于平面图/建筑成本的问题

大家好，

在这里浏览论坛一段时间后，一直只是阅读，今天我想向大家介绍我们的建房计划，并请教大家对我们的户型设计想法以及目前粗略核算的费用的看法。房子将具备以下基本信息：

[*]约142平方米的实心砖结构独栋住宅，带人字形屋顶
[*]无凸窗/阳台等
[*]建造地点：萨克森州/开姆尼茨
[*]“普通独栋住宅”，适合4人居住 + 一间客房/工作室
[*]从北向南稍有倾斜的土地，面积约700平方米

我们设计了以下户型图，这最符合我们目前的想法：



大家觉得怎么样？有些用户提到，楼梯紧挨着房门的设计并不理想，原因是可能会带进脏东西。我能够理解这个说法。但我们认为这种布局在节省门厅/楼梯空间方面是最优的。外部尺寸稍大一些，房屋成本也会显著增加。

关于客房，我们觉得放在一楼比较好。我们也考虑到了“年老”时，能在一楼有一个可能的卧室的便利，所以一楼的客用卫生间增加了淋浴设施。

对于窗户的设计，我们还没有做太多考虑。户型图中的窗户设计当然不是固定的，我们也欢迎大家提出建议和灵感。

关于总费用，我们想知道大家认为以下预算的现实性如何：

20.5万欧元 房屋价格（约1450欧元/平方米 - 已有报价）
3万欧元 建筑附加费用
1.5万欧元 选材预留与额外费用
1万欧元 外部设施材料费，主要由自己劳动完成
-------
26万欧元 总费用（不含土地费用）

大家觉得还有下调的空间吗？因为我们总体感觉费用有点高。当然，我们也非常欢迎更多建议。

关于平面图：
底层：我觉得在门厅区域设置楼梯的方案很理想，带进来的污垢对我来说不是问题，可能也是因为我们设计了一个小的风帽间，而且在家里不穿鞋（我们家这是禁忌）。
如果你们没有地下室，我建议把洗衣房靠近厨房，并设计一个从车库/车棚外部进出的入口。我们考虑部分把洗衣房作为食品储藏室使用。关于餐厅/起居区，你们要注意不要设计成过于狭长的平面，因为我认为这样一来，第一会出现大量无用空间，第二居住区和用餐区的空间分隔会变得困难，我觉得稍微错位（比如带飘窗）会更好，不过这当然只是我个人的看法。

上层：没什么太多反对的观点，但据我目前的理解，尽量避免设置倾斜连接的墙。我无法评价这对结构安全的影响，而且看起来也不美观。

费用：我认为房价是现实的，关键是里面包含什么：KfW70吗？是用砖砌还是抹灰外墙？卷帘门？手动还是电动？什么样的窗户（比如是否落地窗，是否贴膜）？太阳能热水系统？卫生设备是Villeroy & Boch品牌的还是无名品牌？木楼梯还是混凝土楼梯？其他都是标准配置吗？我觉得每平米1450欧元的话，配置上应该可以稍微好一点。

建筑非技术成本是现实的，我们预算了22,000欧元，目前基本符合甚至略有节省。对于户外设施，我建议预算约20,000欧元，包括车棚和外围栏。这是我的经验。

楼梯可能太短了。15级×26厘米=3.90米。方向完全不合适。美丽的南侧是浴室、客用卫生间和家政间。斜墙也不行。45°的墙已经应该避免了，但70°的墙完全不行。我也怀疑仅靠一堵承重墙是否足够。

窗户以及起居空间的设计/家具布置你应该一并纳入规划。只有这样你才能看到平面图无论是内部还是外部视图是否合适。

你的费用清单还至少缺少地面材料和油漆工程的费用。

自己画的……你们有建筑师吗？这是什么样的方案？

我也觉得楼梯的空间太小。客房以后作为双人卧室可能会太小。

我也觉得楼上的斜墙很糟糕，浴室也不太理想。进去后，直接面对淋浴，而且不一定知道淋浴是否能放进去（屋顶斜坡？），否则就是很多浪费的空间。

我认为baumann关注的是基本的事情，也就是总体的布局。楼梯不合适，可能需要调整长度和宽度，这是显而易见的。但这不意味着必须改变基本的布局。这是我的理解。平面图似乎是用MySweetHome或其他免费软件制作的。我们也是这样开始这件事的。

@Baumann: 你们是有含自由平面设计的固定单价每平方米，还是1450€/平方米是怎么得出来的？？

谢谢你们的意见。我先把aytex的引用放在前面：

我觉得baumann说的是基本的事情，也就是整体的布局。楼梯不合适，可能需要调整长度和宽度这点应该很清楚。但这并不意味着基本布局需要改变。我是这么理解的。这个平面图似乎是用MySweetHome或者其他免费的软件做的。我们也是用类似的方法做的。[ /QUOTE]

就是这样。我们还处于规划的非常初期阶段。平面图是用SweetHome3D这个程序制作的，当然还没有精确到每一厘米。更确切地说，这只是作为整体空间布局的基础。如果还想额外设一个客房，房间的布局其实并没有那么简单。

[Quote="aytex, post: 51541"]我认为房价是现实的，只是问题是什么包含在里面：kfw70标准？砖石外墙还是抹灰外墙？百叶窗？是手动还是电动？什么样的窗户（比如落地窗是与否，有无贴膜）？太阳能热水？卫生洁具是Villeroy & Boch还是无名牌？木楼梯还是混凝土楼梯？其他全是标准配置？我想1,450欧元/平方米，配置上也应该稍微体面一些

不包括KfW70，抹灰外墙，手动百叶窗，窗户还没谈，空气源热泵，不过我们想用燃气结合太阳能热水系统（这样价格会稍微降低一些），嵌入式木扶手楼梯，卫浴品牌还没谈，包含油漆和地板作业及材料，其余都是标准配置，不过“标准”这个词总是相对的。我觉得1,450欧元/平方米还是可以做点调整，或者换点额外的配置。

楼梯应该太短了。15级台阶 x 26厘米 = 3.90米。方向完全不对。漂亮的南面被浴室、客用卫生间和家政间占据了。斜墙也不行。45°的墙已经要避免了，70°的墙简直不行。我也怀疑仅靠这一堵承重墙是否足够。

窗户和居住空间的设计/家具摆放应该一开始就纳入规划。只有这样才能看到平面图内外观是否都合适。

你的费用清单里至少还缺地板和油漆材料费。

楼梯计划做1/4转弯。我原以为3米长就够了。我们曾在样板房实际测量过类似楼梯。

嗯，你说的房间方向确实有道理，我本来想把底楼房间沿东西轴线镜像翻转。我们想在南侧建一个双车棚（别的地方不太方便），但那会遮挡南向阳光。

如果有利于结构，我们愿意去掉斜墙。这个还要和设计师商量。家具版平面图我会再上传（我现在没电脑）。关于油漆和地板作业详见楼上帖子。

客房对以后两人共用的卧室来说可能太小。

我也觉得楼上斜墙很糟糕，浴室设计也不理想。进去后会直接面对淋浴房，而且你不确定淋浴房是否能放得进去（屋顶斜度？）。总体来说浪费了不少空间。

你说得对，以后客房变成年长时的主卧就不够大。浴室我们也还不太满意。你有什么替代方案吗？基本上平面设计确实不容易。一个房间稍微变动，马上影响到邻房，再影响到下一个房间，等等。

@Baumann：你们是有一个固定价格每平方米但自由设计平面图，还是怎么做到1,450欧元/平方米的？

我们最初向施工公司询问了130平方米的价格，后来才决定要一个客房。报价“分摊”下来刚好是1,450欧元/平方米。