土壤调查报告 --> 请提供您的意见！

大家好，

我收到了一个土壤报告（见附件）和相关文件，但不太确定在那里是否真的适合建造（带地下室的两层独栋住宅）。尤其是关于以后花园表面可能出现的有害物质问题。

请提出有根据的担忧和行动建议…:)
提前感谢。

问候
Heidi

地基建议在第7.1章中有说明。

不过我很奇怪，为什么静力触探是在花园区域进行的，而不是在未来建房的位置。考虑到你们那里用了不同深度的填土，我觉得地基建议不够可靠。土壤情况经常变化，地质学家只能准确描述钻探地点的土壤状况。离那里2米远的情况，他就无法确定。请在建筑范围内进行新的两处静力触探或探坑勘查。地质学家、建筑师和结构工程师应协调确定报告需要提供哪些数据。

你好，Heidi，

我收到了一个土壤评估报告（见附件）和相关文件，但不太确定在那里建造（二层带地下室的独栋住宅）是否真的可行。特别是关于以后可能在花园表面出现污染物的问题。

你手头的土壤评估报告仅涉及市政部分；也就是基础设施建设。报告中“任务说明”部分也有写明 ;)

我们应该如何理解“以后可能在花园表面出现污染物”这一说法？

请给予有根据的疑虑表达和行动建议……:)

你真是急切——论坛无法也不会满足你明显想要的那种帮助；此外，为了排除答复者的责任风险，也是必需的。这个地块肯定有卖家，愿意在上面建造独栋住宅吧？那你为什么不问问卖家？

基本上你可以假设——如果规划路上已经必须进行土壤置换=> 基础建议 <= 那么你理想的地块情况也不会好多少。每块从地段划分出来的地块的“如何处理”必须通过土壤评估来确定。但你应该心里有数，地基额外费用大约在80000到100000欧元之间。

莱茵区的问候

大家好，非常感谢你们的贡献！



a)
卖方是Velbert市，他们很乐意回答所有问题，随附的文件是市政府给我的。但市政府不会替我做决定，暂时我可以免费预订这块地，所以有时间考虑。

我还应该/可以问市政府什么？这块地已被批准作为住宅用地……

b)
关于"花园表面可能以后出现的有害物质‘铅、铜和锌’"，我是指报告第6.2章节中的一句话

但需补充考虑的是，在
8325 RK 4 探测点的草皮下方的填土层也可能在
未来的花园区域浅层出现。

意思大致是：
- 即使已经将含有有害物质的旧土壤充分清除并铺设了新土，仍然存在一种风险，即下面土层中的有害物质（铅、铜和锌）可能随着时间慢慢上升，导致我未来花园中的植物受影响，甚至对在花园玩耍的儿童构成潜在危险。

或者：
- 这句话更偏向一般性表述，实际上如果一开始就采取充分的土壤修复措施（即使建筑成本因此上升，也没关系），那就不会有危险。我也愿意投入更多资金，因为位置非常合适，也几乎没有合适的替代选择，这种情况我已观察多年。

基本上：
除了进行进一步的土壤检测，我现在还应采取哪些步骤，才能安心决定是否购买这块地？

提前感谢。

此致
Heidi

你好海蒂，

基本原则：
除了进一步的土壤评估之外，我还应该采取哪些步骤，才能心安理得地做出购买/不购买该地块的决定？

我以为你像大多数人一样，是通过中介/卖方获知该地块的。这些人通常有足够的经验，可以大致告诉你更换土壤的费用。

如果我是你，我会联系土壤评估师，这里是BG Rhein Ruhr，让他们详细解释6.2和7.5条款。即使他们的报告“仅”涉及基础设施（规划道路、绿地等），他们也可以为你提供更多决策依据的信息。

我确信，建议你在未来的花园区域铲除表层土壤；至于铜等金属物质是否会在多年后向上迁移，我无法回答；但这方面的潜在风险也应由BG Rhein Ruhr地质专家回答。我认为，关键还在于你打算如何使用花园空间；是作为纯休闲场所还是实用空间。

只有当你拿到“属于你”的地块的土壤评估报告时，你才能得到安全保障；只有那时，值得信赖的土方工程承包商或房屋供应商才能估算费用；这其中的关键因素将是弃土费用。因为你计划建地下室，我认为纯土壤更换的费用会受到限制，因为必须运走大量土壤。如果我没看错，他们不或只能有限地重复使用开挖出的土壤，因此你还要承担填充材料运输的成本。加上未来花园区域表层0.6米深度的土壤更换，费用会积累不少。现在我想起来（之前没完整看第一部分报告），你几乎用不到我说的1万欧元预算。

总的来说，这将是一个计算题；我相信你能够长期安全地准备好土地。地下室用途（实用型或居住型）与土方工程费用相比，与更大规模的现浇基础新房的比例关系。

莱茵地区的问候