购地前的土壤评估？！

大家好，

由于我们即将购买一块地，提出以下问题：

我们对一块“第二排”的地块感兴趣，该地块已经分割。在“第一排”早已建有一栋房子。这是一个成熟的社区。已有一个积极的建筑预批准。在我们城市中，我们偏好的居住区域实际上没有地块，并且我们“必须”在今年内下决定（因为KFW300以及NRW可持续居住的补贴仅在今年内有效，原因是针对缴税所得的“回溯考量”）。因此，我们已直接答应购买。现在我们手头已有一份公证购房合同草案。

由于“我们的”地块部分位于一个易受强降雨影响的区域，我们听说在雨天花园里可能会“积水”，所以我们想知道是否必须在购地前进行土壤评估？我们担心如果现在延迟办理，最终可能会吃亏。我们认为在合同中加入“条件”或类似条款的可能性不大。

有人有意见吗？

如果邻居们建房了，那么通常旁边也能建。他们的花园里也有水。你们想建带地下室的吗？
问问邻居们土壤状况怎么样。

已经有一个积极的建设预审批。

那个有多老？你们想建的正是预审批中批准的那样吗？

那份鉴定对你们来说有什么后果？你应该能建房，地下室可能会稍微复杂一些，也可能不会。

听起来你们运气真好，拥有一个难得的地块。你无论如何都不会轻易放手的。

是的，如果已经约了公证处的时间，作为卖家我也会告诉你，按商量好的来，否则你会怎么做？

感谢反馈！

@Hanghaus2024 - 我们可能出于成本原因不会建地下室（99%的可能性）。预先审批是在2023年初。一个15x10.5米尺寸的单层独栋住宅已经获批，我们肯定能在这个范围内行动。

- 我和你看法一样，非常高兴有这个机会。作为卖家，我也不会讨价还价，尤其是如果我知道有人已经会买，我很可能不会接受等待数周才能拿到评估报告。

那么，土壤基础评估肯定应该做，因为它将成为你对建筑承包商的保障。不过，我不会把购买决定完全依赖于此。可能是粘土土壤，但房屋建设不应该因此而失败。