带有阶梯楼层的独栋住宅 - 反馈/讨论/建议/想法

亲爱的论坛社区，

这里聚集了不少建筑外行、建筑专家，或者想成为专家的人。我们恰好属于那些希望从后者变成前者的人。我们是一对年轻的家庭，目前只有一个孩子，但短期或长期内想要再要一个孩子。

因此我们想在这里向大家展示我们的设计草图，以便大家能够立刻帮我们拆解分析。

事先说明：图纸是第一个草案，我们可以更改，并且已经有部分修改的想法。

关于此：
1) 一楼的儿童房将改为父母卧室。
2) 父母卧室将相应改为儿童房。
3) 淋浴间应放在上方，浴缸放在下方，相应地将卫生间做得稍大一些，带有窗户，沿房屋右侧一直延伸到下方的外墙。
4) 技术室将基本对半分开，保留中间部分，必要时纳入小储藏室。

这就是我们目前的想法。你们怎么看？

你好，

这就是我们到目前为止的想法。你们怎么看？

如果你不能建造两层建筑，当然可以通过设置退台层（SG）来规避这项规定；不过依我看——如果适用的话——可能会显得过大。

建造包豪斯风格本身是允许的吗？为什么退台层向现有建筑那边退？另外——你有获得允许低于邻居间距的豁免吗，还是左边厨房-客厅区域的黑色建筑图表示什么？

我很想知道你为你的设计预估了多少资金？

莱茵地区的问候

顶层复式楼必须在所有外墙后退吗？从结构上来看这比较有问题。柏林建筑规范要求这样做，但这里在没有全方位顶层复式楼的情况下也都被批准了。

我觉得一楼的走廊太长且太窄。[Garderobe]没有地方。如果可能的话，我会以不同的方式解决通往卧室/浴室的通道问题。

我刚刚意识到我可能还应该多写一点。

建筑地点位于一个住宅区，那里原本建有经典的单层半独立式联排别墅并带有附加结构。随着时间的推移，各种屋顶层被改建，另一些人在车库上方建造了居住空间，还有一些在房屋后方以包豪斯风格建造了单层附加结构，总体上各种建筑风格多少混合在一起。这种形式的建设已经或多或少获得了规划局的认可。

与现有建筑的间距符合必要的地界要求，左侧的现有建筑属于我们的财产。

右侧的退缩（3米）是由于与邻居所需的间距必需且强制要求。相反，一楼甚至有建造附加结构的义务。上方的退缩是由于原始的建筑界限所致，我们只能在一楼往外建造，因为邻居曾经也因我们的同意获得了类似权利。前面和左侧的退缩是出于风格考虑，可能甚至可以获得例外，但我们希望将缺失的退缩限制在楼梯间上。

由于结构安全考虑，一楼采用混凝土顶板的实体结构建造，二楼则采用轻质木框架结构。

关于资金投入：我们预计纯建筑成本（包括工程师服务）约为18万欧元，但不包括土地、车库、房屋连接及如地热、壁炉、光伏等额外项目。总计约为25万欧元，不含土地费用。

保温和KfW计算将交由专业人士负责，他对此有所了解。与此同时，也会考虑屋顶露台如何融入（置于）保温层内。

我们可能差不多要达到双车库、现有建筑和新开发区域的容积率上限了……我们的预算也不多了。宁愿做得小一些（我们的房间数量需求已满足），最后还剩5欧元，也不愿意过度负债。还是宁小而精。我们当然还想多做一点……但是，但是，但是……

一楼右下角的那个角落肯定还会被修改。我们也不喜欢那里。如果有新的图纸，肯定会跟进。