单户住宅，面积约160平方米，地下室+底层+上层带膝墙

大家好，

我们终于找到了自己的小地块，已经在积极规划中了。

在论坛里我已经获得了很多想法和建议，尤其是在平面图版块收到了许多宝贵的提示，所以现在也想借助大家的经验。

规划图/限制条件
地块面积：365平方米
地势：有坡度（北面最高，南面最低，建筑限界内从北到南大约有1米高差，整个地块大约1.5米）
建筑覆盖率：0.3
建筑面积比：-
建筑限界、建筑线与界限：大约10 x 11米，车库和车棚位置请参见规划图
边界建筑：无
停车位数量：1个车库，1个车库前的停车位
层数：地下室、一层、二层，二层踢脚墙高约125厘米
屋顶形式：人字屋顶，屋顶坡度35-40度
风格方向：？
朝向：屋脊方向东向西（见规划图）
最大高度限制：建筑高度最高9.00米，屋顶高度最高4.50米
其他要求

业主需求
风格，屋顶形式，建筑类型：砖混结构，人字屋顶，独栋住宅
楼层：地下室、一层、二层
人数及年龄：计划2名成人，2名儿童
一层及二层空间需求：

[*]一层：客厅，厨房，带淋浴和卫生间的浴室，书房
[*]二层：卧室，2个儿童房，书房，浴室

办公室：一周1-2天在家办公
每年有4位过夜客人
开放式或封闭式结构：偏开放式
传统或现代建筑方式：传统
开放式厨房，有烹饪岛：封闭式厨房
餐位数量：6个
壁炉：无
音乐/立体声音响墙：无
阳台，屋顶露台：无
车库，车棚：1个车库车位和1个车库前的停车位
园艺用地，温室：无
其他要求/特殊事项/日常安排，以及为何选择或不选择某些设计：

[*]二层南侧设有斜椽檐或敞肩檐窗
[*]楼梯设计需走起来舒适，不希望有太多三角形踏步
[*]一层的书房将来老年时希望可用作卧室，以便于单层生活
[*]一层浴室应有洗衣机的位置
[*]房屋将安装KNX系统，因此需预留电气技术竖井
[*]两个浴室设有带盖的洗衣下投槽
[*]露台向前方填土抬高
[*]单车库尺寸最小3.5 x 7米
[*]雨水收集池用于园艺灌溉

房屋设计
设计者：建筑公司的设计师/自行绘图
特别喜欢的部分？整体布局合理，所需功能均已涵盖
不满意的部分？

[*]入口门太靠近车库
[*]车库位置受规划限制，我们希望把它移到后面
[*]一层：入口区域/楼梯/走廊/技术竖井的布局协调性

建筑师/设计师的价格估计：尚不清楚
个人房屋预算上限（含装修）：45万欧元
首选采暖技术：热水泵和屋顶光伏

如果必须放弃，[U]哪些细节/扩建可放弃
-可以放弃的：
-不能放弃的：地下室，房间数量

[U]为什么设计成现在这样？
不同开发商的设计方案与自有想法结合

用130字总结，最重要的平面图基本问题是什么？

[*]大家对这个设计还有什么建议吗？

[*]一层入口区：门厅/楼梯/技术竖井和浴室布局有什么改进建议？

[*]还有其他改进意见吗？

如果有任何问题请随时留言。非常感谢大家的帮助！

我觉得这还挺不错的。
楼上有点太“方”了。你可以试着检查一下能覆盖多少楼梯级数，这样楼梯口还能保持大约2.10米的净高。相应地把储藏室的墙移一下。技术设备的检修口应该移到走廊里，并相应地把浴室的整面墙拉直。工作室的墙我也会弄平。在浴室，我会把窗户做得和旁边的一样大。
我觉得厨房里的储藏室太小了，所以觉得没什么用。客用卫生间我可能会为了衣帽间稍微缩小一些。
我会给工作室再装一扇窗户。

总体来说挺可爱的。

多少平方米？根据所给的房间面积粗略计算，你已经超过200平方米了。在巴登-符腾堡州，稍微高档的装修每平方米至少需要2500欧元。还要加上车库、户外设施、建筑附加费和配套设备费用。现在情况非常疯狂。我们目前处于开工前阶段，手头有最新报价。乍一看，预算不太合适。如果你真正做KNX，而不仅仅是用手机控制灯光，费用会更高，因为你需要一些传感器、编程或软件……。要预留足够的局域网布线，特别是在天花板上为接入点布线。

即使冒着我又说错的风险：

建筑基底系数0.3在你们那里大约是110平方米，也就是你们的房屋占地面积。车库、车道、露台呢？说到露台，露台也需要保持边界距离，所以动画并不完全适用。

即使冒着我又说错的风险：

容积率0.3在你们那里约等于110平方米，也就是你们的房屋占地面积。车库、车道、露台呢？说到露台，露台也需要保持边界距离，所以动画并不完全准确。

通常情况下，容积率可达到100%，但只有到0.8才允许带附属设施建设。
露台一般属于主建筑（如上所述的一般情况），所以容积率实际上被露台面积多盖了。
而且一般情况下，露台也必须遵守间距规定。
通常的意思是：如果有例外，会写在省建筑条例或者规划方案里。

除此之外，我同意以下几点：
- 储藏间扰人
- 卫生间带RBM的淋浴不无障碍
- 厨房其实没什么亮点，更像是80年代厨房的复刻
- 需要调整AZ/K2的墙面

我想，原始的规划方案可能会很有参考价值

我觉得边界车库的墙高太高了。