独栋住宅 - 房屋类型和地点搜索

各位好，
我目前正在寻找房产，但进展不大，因为由此产生的费用可能差异很大，而我的剩余预算因此受到显著影响。

I 房屋类型
作为房屋类型，我想要一栋包豪斯风格的单户住宅，不过是铺砖面墙。我的妻子更喜欢一栋带有人字屋顶或斜屋顶的“普通”房子，但如果这样不会产生（高额）额外费用，她也愿意接受。依我看，包豪斯风格由于其体积与外表面积的预期更优比例以及平屋顶，应该比同等配置的“普通”房子更便宜，不是吗？

II 地块与费用
我们目前住在汉堡外围的石勒苏益格-荷尔斯泰因州，我们非常喜欢这个地区，但这里的交通、商店和学校连接较差。如果搬到汉堡市区，地价会升高。目前我们这里的地价约为每平方米250欧元，进入汉堡市区则根据区域不同为350欧元、440欧元，最高可达550欧元。
尽管我计算了大约650,000欧元（其中自有资金170,000欧元）的相对充裕的总预算，但考虑到800平方米（最低700平方米）的理想地块大小，我很快就触及预算上限，特别是房屋费用无法确定限制。
由于这些地块非常抢手，部分地块在2-3天内即被预订，并且可能需要在14天内进行正式承诺，包括银行贷款承诺。由于我无法在此期间内完成包含费用和建筑用地计划限制的房屋设计，我希望提前解决尽可能多的问题。
因此，如果你们能对整体项目以及预期费用给出反馈，我将感激不尽，以便我能更有针对性地进行地块搜索。

III 尺寸与配置
房屋应包含以下房间，你们觉得这些面积如何，是否缺少什么？
3个儿童房（各18平方米）共54平方米
卧室20平方米
厨房15平方米？（独立空间，不是开放式厨房）
客房18平方米
图书馆25平方米
餐厅20平方米
书房16平方米（可能设在地下室）
客厅40平方米
总居住面积193平方米
利用面积（25%居住面积）48平方米
建筑面积240平方米

浴室（2-3个）是否包含在利用面积中，还是我需要为此额外计算面积？
利用面积的估算是否现实？

房子应有完整地下室，带热回收的中央通风系统，地暖和炉子。车库很好，但不是优先考虑。
一位建筑师曾给我报价，满足这些需求大约为400,000欧元（包括建筑附加费用），但未包含地下室，包含车库和每平方米30欧元的地板铺装。这符合常见的2,000欧元/平方米的估价，但我能在此费用水平期待怎样的配置标准？
最终要点是：如果你们认为上述房屋若要“真正漂亮”，价格至少得超过450,000欧元以上，我会选择“便宜”的地块，或许买更大的地块。如果这栋房子在350,000至400,000欧元之间也能“真正漂亮”实现，我会考虑融资再多约100,000欧元，寻找交通更方便的地块。
最后：如果我接受限制，即第一层楼面积最多为底层居住面积的60%，根据你们经验，为了保证最大可建筑面积足够，地块需要多大（我知道：建筑用地计划都各不相同……）？
非常感谢！
Sullivan

这将是一处非常宽敞的大型房产，在这个论坛里不常见。但只要经济上合适 :D
顺便说一下，浴室和走廊不是使用面积，而是居住面积，也需要相应付款。
如果你使用建筑师和单独分包商的方式，40万欧元可能够用——而且还能做得很漂亮！不过，可能会有一些东欧工人穿梭在工地上，我认为靠老资格的工匠是完成不了的。这样的价格你大概也买不到预制房。
不过你必须事先做出详细的规划，或者买一块你喜欢的地，然后再做合适的设计。总有办法在预算内调整——例如，18平方米的儿童房就算是奢侈了。预算里包括户外设施吗？地下室一定要有吗（按房子大小，地下室很容易花费5万欧元）？
我会先挑选心仪的地块，然后开始规划。如果你们灵活应变，在现有预算下肯定能建出一栋好房子。

我们已经有了一些进展，土地（大约900平方米）已经购买，设计图也已经完成。房子（不包括车库）也是按照包豪斯风格设计的，并且也必须按照2/3规则建造（上层楼的面积最多是底层楼面积的2/3）。

建筑面积大约280平方米，屋顶露台150平方米，加上双车库和储藏室，地点在石勒苏益格-荷尔斯泰因，我们支付的价格是每平方米90欧元，明显较低。我们的总预算大约是65万欧元，包括车库、建筑附加费用、户外设施（不会做太多改动）、建筑师费用等。

厨房、家具和KNX作为额外费用没有包含在这笔金额里。在接下来的1-2周内，我会得到一份详细的成本清单，因为我们对很多项目还不确定：

例如，外墙开始计划先做抹灰，然后做砖面……但现在又回到抹灰，因为我们喜欢的砖面价格大约是普通标准砖面的三倍……

我马上会更新我的帖子，上传效果图和调整后的平面图，欢迎你来看看 ;)

… 在寻找土地时要快速查看[ Bebauungsplan ]是否允许[ Bauhausstil ]。我很期待[albert299s Grundriss] :D

真正的豪宅。我算得比较便宜，按每平方米1800欧元计算。所以如果你用240平方米乘以1800，就等于432,000欧元，光是这栋房子不带地下室的价格。在汉堡，加上特殊要求，至少会达到每平方米1800欧元。大房子=大地下室=>约40,000欧元=房子加地下室共472,000欧元。剩下178,000欧元买土地，对于800平方米来说，这个价格已经偏低了，对吧？

预算很充足，但地点确实很贵。钱在这里就像黄油在阳光下融化。也许你应该考虑建得小一点。我的很多亲戚都有超过200平方米的大房子，但他们大约只用其中的100平方米。他们说，如果当时可以选择的话，会建得小得多。所有的房间都很大，光暖气费就已经让人担心了。
如果我有你的预算，我会这样规划房间大小：

3个儿童房（每个16平方米） 48
卧室 20
厨房 15（独立空间，不是开放式厨房）
客房 12
图书馆 15
餐厅 16
客厅 30
总居住面积 156
使用面积（居住面积的25%） 39
建筑面积 195（仍然是个大房子！）

书房 16（可能在地下室）

195平方米×2000欧元=390,000欧元 + 地下室40,000欧元 = 房子共430,000欧元。剩下220,000欧元给其他费用。按照你250欧元/平方米×800平方米=200,000欧元。留20,000欧元作为备用——我会这样规划。:)

不过说实话，不知道你的建筑师能不能这么轻松地做到这些平方米数。????

停止！

在我们北部，建房更便宜，尽管靠近汉堡的地价非常高。我们甚至没有支付过1500欧元/平方米——而且还是带斜屋顶的（这种屋顶也稍贵，就像平屋顶/包豪斯风格一样）。

不过我也认为少几个平方米会更好，节省下来的钱可以投入到更贵的瓷砖等方面。计划到这种规模的人，可能也会选择更高档的卫浴设备。电气设备（比如更多的户外灯）和厨房也会花钱。
所以我会多预留50的预算，节省10到20平方米。

引用：30欧元/平方米的地板材料：我打赌，那肯定不是时尚的40 x 80……如果需要（与房屋风格相配），会有一笔不小的额外费用。