独栋住宅，坡地位置，地下室一半住宅/使用面积 - 昂贵的毛坯房？

嗨，

我们已经有一块地了，地势是坡地，可以通过正好一个楼层的高度来平衡。
因此，地下室将有一半空间是两个起居室（地上有窗户和一扇通往花园的门），另一半是两个地窖（两个采光井）。

平面图外部尺寸是8.60米 x 9.60米。
地上部分全部铺设砖面，45°的人字屋顶，有跨间山墙。
KfW55级，带通风系统。
总共有大约170平方米的使用和居住面积。

马路位于上方/坡道上方。

我们与两家开发商进行了洽谈，并进行了规划（到目前为止对我们来说都是免费的）。
两家都报价大约275,000欧元用于粉刷准备。
两家都说毛坯房大约花费191,000欧元。
我觉得这太夸张了。这几乎是总金额的70%。我在网上经常看到毛坯房占整个工程量的比例是45%。

此前经常有人说地下室非常昂贵，50,000欧元，甚至我也听说过60,000欧元。
还有人说是25,000欧元。
好吧，地下室的起居室现在有地暖和窗户，还有一扇售价2,500欧元的入户门。地下室还多用了一层砖来达到超过2.40米的净高度。
但是190,000欧元......

还是说我理解错了？

带有隔热层的住宅地下室完成，尺寸大小至少需要70-80万。

这不仅仅是层高的增加，还有管线暗装等。

附注：售价25万的地下室是诱导性报价，不包括楼梯、电气等。

我又重新计算了一遍。对油漆完成的报价是275,000。所有室内装修工程总共标价为75,000欧元。也就是说，毛坯工程甚至花费了200,000欧元。

现在我说的是毛坯工程。
假设地下室没有装修（电气等）花费40-50。
剩下的半层带砖面外墙的毛坯工程仍然花费150,000欧元。（砖面部分约15,000欧元，包括地下室地上部分）。

假设我省去地下室，那么对8.5米 x 9.6米的建筑来说，毛坯工程的费用是室内装修的两倍。
我错了吗？这里一定有问题。

嗯，屋顶结构也很贵。窗户和门也是。你大概有个思维错误。

还是我搞错地方了？

建议：不要争论，签其中一份合同！

我认为在上述条件下，TEUR 275 纯属痴心妄想。但如果你的理想候选人认为他可以以这个价格建造——而合同书面反映了你的要求，那你就无所谓了

莱茵地区的问候

我大约向10个不同的GU公司、成品房制造商以及一些小型企业自行询价。（所有公司都提交了相同的建筑师设计图纸）。最终，所有报价差别不大，在类似面积170平方米且没有坡地的情况下（坡地由于有一层楼的倾斜也必须加固），我们的报价开头数字总是4。因此，我认为你的报价非常非常好，除非其中有某些隐藏的问题。