萨克森州适合4-5人的独栋住宅

大家好，

在这里潜水已经有一段时间了，随着关键阶段的逐渐临近，是时候写一个主题，把论坛的集体智慧纳入我们的规划中了。

首先介绍一些基本情况，以勾勒出起点的整体背景：

我们（我和我妻子，26岁和28岁）计划明年建一栋房子（委托建造）。我们双方都在工作（她兼职，我全职，合计净收入约5500欧元）。计划建一栋瑞典风格的独栋住宅（由于规划要求，不使用木质外墙），位于一块约650平方米的地块上，地块已完全开发，包括道路建设费用，约合95,000欧元，资金来自自有资本。

房屋将作为一栋1.5层封闭式装配式房屋，符合KfW 70标准，无地下室，可能建在气候地板板上。由于我们肯定计划要一个孩子，并且未来可能要第二个，房屋总面积应在160-170平方米左右。设备应为中高档次（介于中等和高档之间）。目前我考虑的供暖系统是空气-水热泵。

我目前为整个项目预算如下：

地块含税和公证费：100,000欧元
房屋建设：240,000-250,000欧元
附加建设费用：30,000欧元
油漆和地板工程：20,000欧元
外部设施+成品车库：10,000欧元
额外费用：10,000欧元

可用自有资金为180,000欧元，这意味着需要贷款约250,000欧元。根据我的计划，贷款利率约为1.6%（包含KfW贷款1%），期限15年，月付金额约950欧元，3%的还款率。还款额有意没有设得太高，以保持固定负担较低。取而代之的是，我计划每年额外偿还约7,500欧元，这将确保贷款在利率锁定期结束时全部还清。

以下是我的问题：

1. 规划的费用合理吗？在萨克森州以这个预算建房是否可行？
2. 有哪些装配式房屋公司值得推荐？一位熟人推荐trivselhus，但关于他们的信息很少，论坛中有人有良好经验吗？
3. 关于融资方式，我的方案合理吗？还是应该考虑其他途径？
4. 我们考虑在屋顶的一侧安装光伏系统替代瓦片，这方面是否有节省空间，可以抵消设备成本？
5. 还有哪些需要注意的事项或相关问题？

非常感谢大家的任何建议！本周末我们会去不远处的德累斯顿参加HAUS展览，当然会去参观，我希望能结合论坛大家的丰富建议一起进行。

房屋费用听起来可能有点低，如果里面包含了带有空调的地基板（如果没有就缺少这一项；注意，预制房屋的价格中通常包含地基板）。外部设施和成品车库我更倾向于各自估算1万，而不是总计。嵌入式光伏虽然节省了瓦片，但价格大约比屋顶安装的光伏贵瓦片价格，因此差不多。

你好 Nathi，谢谢你的反馈。对于外部设施和成品车库，我也计划了20,000，为什么这里写了10,000我不知道，但现在 unfortunately 不能再更改了。你认为包括基础板在内，应该在价格上加多少钱才能达到合理的数值？

这很难说，因为这取决于地基情况以及你对[Klimabodenplatte]的理解。我估计大约15,000到20,000欧元，你不会完全错。

你好，
也要考虑内部装修如厨房和家具的费用，抵押权设立的费用，以及为意外情况准备的充足预留（尤其是当装修档次较高时）。

由于我们目前已经住在一栋较小的租赁房里，并且两年前刚买了一套会随我们一同搬家的新厨房，所以家具配置实际上是齐全的，不会成为一大开销。关于额外费用，我最初预计为10,000欧元，不愿轻易超过这个数目。既然我们不打算和Massa Haus等公司合作建房，基本标准应该已经具备，只需在少数几个方面（门、装置和楼梯）稍作提升。有谁能推荐一些建造斯堪的纳维亚风格房屋且至今评价良好的建筑公司吗？