购买土地前夕：建筑垃圾/放样/地块高度

大家好，

我和妻子即将购买一块土地（公证日期估计在五月，我们已经承诺并收到了确认）。

1) 我们土地上的建筑垃圾
今天我路过这块土地，看到未来的邻居正在铺设他的露台+车道+房屋入口，同时将产生的建筑垃圾倾倒在“我们的”土地上。

对此最好的处理办法是什么？虽然还不是我们的土地，但说实话我不想帮他清理垃圾！这块土地是我从一家建筑公司购买的，也许我应该通知他们这个情况，并在合同中加入条款让他们负责清理这些垃圾？！

2) 我们土地的侵占问题
由于一根标记地界的柱子缺失，邻居好像现在立了一个“替代物”，但在我看来这绝对是在我们未来的土地上。他现在部分露台是在我们的土地上建的...

买地或盖房时会有人再次精确测量我们土地的边界吗？还是我需要单独申请？这种测量大概费用是多少？

3) 邻居土地的高度
他把他房子剩余的土均匀铺到了自家土地上，使得那块地比我们的土地高出约20厘米（一部分土甚至堆到了我们的土地上，但这我不在乎...）。基本上我对此没问题，但有没有可能下雨时所有雨水会流到我们这里，还会把土壤冲到我们土地上？

先谢谢大家的所有回复！

你好，Ben，

关于1）建筑废料：

你当然不负责邻居的建筑废料处理，你从BU那里购买的是一块可建设的、无负担的土地。但我认为这没问题，邻居可能只是短暂地将你的土地作为临时存放地。这个问题应该可以通过与BU和邻居的简短电话沟通解决。

关于2）地界

a）如果地界标志（界石等）被破坏或变动，原则上应由破坏标志的一方承担责任。但实际上很难追究，因此，
b）你购买你的土地时是“现状购买”，也就是说可能没有任何可见/存在的界标，除非你在购房合同中规定，边界要么被标示/揭示，要么重新设立——但BU不愿意这样做，
c）因为在北威州的建筑区，恢复每50米一段边界标志，大致费用是650欧元含税起。

这些费用可以根据民法（建筑法典）由相关邻居按比例分担，但这很可能会严重影响邻里关系——所以只有在与邻居关系已稳定时才建议这么做。

用木桩/颜色标记等方式显示边界——不重新定界点——通常花费较低。

关键是要弄清楚谁设置了标记，以及现有的标记是否准确。如果不准确——而露台确实是基于错误的边界标记建造的——你的邻居应强烈希望解决这个问题。如果这是一个带坐标地籍的新测建区，也可以快速且可靠地解决。

关于3）邻居地势/雨水

是的，自己建房时应注意这个问题。在规划许可证或建设许可中，建设用地在施工前的地势高度（如果操作规范）以及计划的高度都会标明。如果规划中没有特别规定，在北威州一般可以将地面高度变动最多1米，且无需特别建设申请。但你们或你们的建筑师或项目负责人会参考完工后的路面高度，邻居估计也做了同样的参考。

有问题的话，给我发私信或者通过我资料里的联系方式联系我。

此致
Dirk Grafe

哎呀，你真是个特别的家伙

你们将购买一块以地号命名的土地。相应的土地将归你们所有——当然不会有外来建筑——如果有，邻居们必须进行拆除，因为这肯定不会被批准。
不过还是要小心翼翼，友好地处理邻里关系：我认为你现在对一些你暂时无法判断的情况过于苛刻了。

你知道你以后[的]地面高度会是多少吗？[你们]可能会把“废物”暂时堆放在哪儿？
到时候你会感激任何一个没用的地块——未来的邻居们会很乐意帮忙，这些邻居甚至不知道该找谁帮忙……更别说他们的建筑公司或者园林绿化公司了！

如果你的邻居种了一棵树，会怎么样呢？你会立刻想到那些花瓣落在你的领地上吗？你会总是把坏处放在第一位吗？

作为未来的土地所有者或建筑者，现在就应该坦诚地与邻居沟通，保持友好的关系……临时情况通常会自然地成为话题并得到讨论。

作为“未来”的邻居，如果地面高度变化了10到20厘米，通常就会吃亏。

给你个建议：你应该建立对邻居一些忠诚感——记住：你自己也是邻居。

当然，现在保持警觉总是好的（这样以后就知道事情的来源）。但我认为，直接且友好的交流总比自己胡思乱想、回避接触和谈话要好。

你好，

非常感谢你们的回复！

首先：我完全没有兴趣与邻居发生争执之类的事情，我根本不是那种人。我只是想在签合同之前了解这些事情，以免之后发现这些问题其实应该是建筑公司负责的。这也不是说我总是看到问题——我们已经认识了大多数邻居，彼此相处得非常好。

1）我认为他不会清理建筑垃圾——因为垃圾并不在他的地块这边，而是被搬到了地块的另一端。不过我们先等等看吧。

2）现有的标记是一根铁杆，有人用它代替了木桩插入地里。乍一看就能发现它的位置不对……不过我们还是先等等看——先买地，然后在和邻居的谈话中顺便小心地提一下。

3）嗯，带地下室的建筑肯定要挖掉很多土，这是很正常的——但其他邻居也都这样处理了那个土堆，看起来确实有点奇怪……除了一块地，其他的都低了20厘米。我不在乎，只是以为作为这方面的专家，你们会立刻警觉，担心会不会有土壤或水的问题。看起来并不是这样——那样的话这边我倒是欢迎他再多往上垒一米。

1) 地上的垃圾总是由该地土地主人清理。无论你的情况如何。如果土地所有者知道垃圾是由谁丢弃的，他可以请求责任人将其清理干净。如果责任人不清理，垃圾暂时归你处理。你可以将垃圾带走/处理（不要扔到责任人那里）。然后对方承担处理费用，通过法律途径“索赔”。

2) 即使土里插着一根桩子，桩子只是一个参考点。如果土地测量准确，土地四角会有界碑。这才是边界。土里的木棍本身没有明确意义。也许它曾被撞倒，责任人又在他们认为合适的地方重新插回土里……甚至可能插入对方土地两米深，因此看起来像是在“你的”土地上建设。

关于3我没有要说的。

关于第1点）你凭什么认为？你和BH/BU谈过吗？如果没有，参见前面的发言者，都是猜测和邻里关系。

我会把它写进和卖方的合同里。合同现在签订，买卖和付款在土地清理干净建筑垃圾后进行。然后现在的所有者至少得负责解决这个问题。