毛坯结构密度

晚上好，

我们买了一套产权公寓。该楼栋目前处于毛坯阶段，也就是说，室内的墙面已经抹灰，地板也已经铺设好了。我们的公寓位于二楼，位于带大露台的阁楼公寓下面。这个露台上铺有黑色的覆盖层，且由于持续降雨，露台上积水约3厘米，水漫过了整个阁楼公寓周围的露台。这个周末我们看到，在我们未来的客厅（位于上述露台下面）天花板上有水滴落下来。这在这个建筑阶段真的没关系吗？我们该如何检查以后是否会完全干燥？因为露台上的积水没有被排走，似乎还会停留较长时间。

谁能帮我们解决这个问题？

非常感谢！

你好 Ayona，

这个未来露台上的黑色涂层是一种防水层，我认为它是沥青基的，因为颜色原因。这个防水层可能已经损坏了，如果水滴漏进下面的房间——这是不允许的，尤其是地板似乎已经铺好了。

此外，水停留不流动的事实表明，还没有一个正常工作的露台排水系统。通常，也就是说，正确设计和施工时，露台地面会有一个向排水口倾斜的坡度，这样水才能排走而不会积水。
设计师可能计划通过砂浆找平来形成露台地面的坡度，但目前这部分可能还没有完成。

请向您的合同方书面提出缺陷（缺陷投诉），最好附上照片，显示露台上有积水且水滴漏进天花板。

部分潮湿的建筑构件可以很好地干燥，但如果地板已经铺设，地板会在水的影响下受损……无论如何，您的合同方必须尽快检查。

你好 Hertweck

非常感谢您迅速的回复！！！情况是这样的，顶层 Attika 露台上的建筑工程目前只完成到了所谓的“普通毛坯”阶段，上面涂了一层黑色的涂料（沥青？？），然后还铺了一层薄薄的深色（橡胶？？）垫子。排水口是有的，只是因为露台的地面还没有完全完成，排水口还明显突出，导致水无法顺利排出。我们昨天又去了那里，我和我丈夫觉得正是排水口周围有水滴往下滴。我会拍一张排水口的照片，让您看看具体情况（照片稍后发出！！）。我们下面的楼层装了地暖和找平层。天花板上喷涂的是淡蓝色的混凝土。

我们昨天还看到，旁边的那个楼栋也有同样的问题，露台位置相仿，但下面那套公寓的天花板已经抹灰（石膏？）得更完善了。那里排水口也似乎存在渗漏问题。

我向建筑公司咨询时，他们表示：关于滴水问题，我可以让您放心。建筑还未完全防水密封，因此可能会出现这种情况。一旦所有绝缘层施工完毕，这个问题就会解决。

只是——我们是外行，我只能接受这样的答复，并希望这是真的。

顺便说一下，这幢楼是一个三层的楼体，有 Attika 公寓和 75 平米的露台，平屋顶。

非常感谢您的帮助，祝您晚上愉快！！

Ayona

早上好 Hertweck

我再次联系您，因为我实在不知道现在该如何处理。水的问题仍未解决——但我们一步步来说：
我已经发现，上面的露台上有一个所谓的蒸汽阻隔层。由于水无法排出，露台上大约积了3-4厘米的水。我们厨房下面的天花板已经持续好几天在滴水。地板虽然还没铺，但我非常担心混凝土天花板会因为水的不断流通过而受损。而且——其实建筑应该是要干燥的，但这样显然做不到。我们本来不到九周就要搬进去。
我已经两次向Fortimo的施工管理写信说明情况，但他们总是很粗暴地敷衍了事，总之就是让我们不要插手。
我现在该怎么办——寄挂号信并附照片，以便日后如果出现缺陷有证据吗？为此我已经彻夜难眠了……

衷心感谢！！！

Ayona

附上两张图片...

再靠近一点！