约200平方米的后退式城市别墅，朝南

大家好，

我们原本想要一块较大的土地，面积为560平方米，但遗憾的是我们只得到了较小的460平方米版本。
土地的形状有点复杂。南边是马路，因此房子（目前计划的建筑面积为11米×11米）位于地块的北侧。由于我们至少想建一个单车库（古董车爱好），并且这里允许建造边界建筑，我们计划把车库建在房子东侧。
这样房门将面向南，客用卫生间和走廊占据了南侧的大部分空间 ☹
除了这个情况，我们非常喜欢这个设计。我们喜欢开放式的居住概念，以及能够将餐区和厨房朝向露台开放的可能性。
我们现在在想是否还有其他方式可以稍微调整布局，以便更好地利用南侧。
我们认为很重要的一点是能够直接从走廊进入地下室。这里计划建一个工作室公寓，目前初步用作办公室（自由职业者）。通往一层的楼梯应融入居住区，因为我们俩都不喜欢传统的楼梯间。
我们非常感谢任何建设性的批评！


Bebauungsplan/Einschränkungen
土地面积460平方米（约17.5米宽，26.5米深）
是否有坡地 否
建筑占地比 0.4
容积率 0.8
建筑窗格线，建筑线和界限 向东、西、北3米；向南马路6米
是否为边界建筑 否
车位数量 2个停车位 + 车库
层数 2层（含顶层夹层？）
屋顶形式 四坡屋顶
风格 城市别墅
朝向 嗯，这是个问题。目前朝南
最大高度限制 11.5米
其他规定

Anforderungen der Bauherren
风格，屋顶形式，建筑类型
地下室，层数 地下室 + 2个完整楼层
人数，年龄 2名成年人，2名儿童，1只狗
一层与二层的空间需求
办公室：家庭使用还是居家办公？有，1个部分居家办公，1个办公室（自由职业）
每年住宿客人数量 3人
开放式还是封闭式建筑 开放式
传统还是现代建筑风格 现代
开放式厨房，带厨岛 开放式带厨岛
最少餐位数 6个
是否需要壁炉 尚未决定
音乐/立体声墙 立体声墙
阳台，屋顶露台 南向阳台
车库，车棚 单车库（古董车爱好）
使用花园，温室 否
其他需求/特色/日常安排，也可以说明为何想要或不想要某些设计

Hausentwurf
设计由我们完成
特别喜欢什么？为什么？所有空间都很开放设计，大窗户可以看到花园。厨房和客厅与露台融合。
不喜欢什么？为什么？南侧利用不充分；走廊和客用厕所在南侧
建筑师/规划师估价：目前还未确定
个人建筑预算含设备：？
偏好采暖技术：空气源热泵

Wenn Ihr verzichten müsst, 在哪些细节/附加设施上可以放弃
- 可以放弃：
- 不可放弃：

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? 例如
这是我们根据自身经验设计的。

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?

房子位于偏远位置，因此虽然朝南，但因为车库设在东侧，南侧空间利用并不理想。

楼梯计划多长，层高是多少？乍一看楼梯显得非常短。

一般来说，如果平面图有尺寸标注会更好。

房子的个人价格上限，包括装修：？

这很重要，以便在这里讨论。
如果你们的预算上限是例如50万，这里根本不需要讨论。
否则，我觉得这个设计方案不怎么样。
外部的阳台前廊和屋顶不协调。许多窗户相当窄，针对这栋房子的尺寸来说太窄了。
厨房应该放置高柜在哪里？
厨房和餐区之间为什么有这么大的距离？
楼梯看起来特别短，虽然没有标注尺寸。
从安静区通往二楼的楼梯入口，在有青少年来访或晚上活动时会怎么使用？
二楼的“衣帽间”能容纳多少个衣柜？至少标记了一个太多了，必须去掉。

街道区域内，也就是6米以内，允许建车棚吗？

大约宽17.5米，深26.5米）

你们建了太多的边界建筑。关于车库，你们可以在边界上设置9米，侧墙面积最多20平方米。侧边露台没有支架也是不允许的。车棚也不允许，因为东边已经被车库占用了全部空间。
如果你们整块地的建筑密度超过0.4，我会感到惊讶。
请详细阅读州建筑法规，了解建筑密度和间距要求。
否则，我建议你们找一个熟悉规则的建筑师，他肯定能设计一个更小巧且更漂亮的开放式房子，并且再次认真阅读所有固定帖子的内容。

这计划得可真丰盛，哎哟哟。看来精神上的相似之处不仅仅限于那个红色的屋顶 ;-)

我同意YPG的担忧，这样是不应该建造的。低于700k不应该这样开始。
说真的，自由职业者想每天在黑暗的地下室工作数小时吗？

早上好！如果3d simulation展示了整个 Grundstück，那么我完全同意ypg。你们 unfortunately 不能这样建，因为 Abstände 没有保持。