巴伐利亚的间距区域

你好，
我已经在网上查过了，也找到了相关信息，但你能否帮我用通俗的语言解释一下官方的术语？
我们有一块没有详细规划的土地。只能在邻居现有的防火墙上建造附属建筑。因为我们只想建一层，建筑高度大概不会超过4米。那我还需要和另一个邻居保持多大的最小距离？他的地块上只有一堵高2米的围墙，没有建筑物。

ma

你好，
据我所知，如果是住宅面积（房子，阳台），你必须始终保持距邻界3米的距离。
车库或附属建筑可以沿边界建到x米以内（好像是12米？）。

另外还有房屋本身面积的问题。也就是说，折叠开的房子必须以某种方式位于你的土地上。但具体细节我不太清楚，我们的建筑师已经计算并绘制好了。
如果有必要，你还有一种可能性是让你的邻居承担间距区，这样你就可以更靠近边界建造。但这必须先由邻居同意并签字。

但是上述提到的3米距离显然是必须至少保持的，无论邻居土地上有什么。

你好，
谢谢你的回复，我也是这么理解的。我们的地块宽12.3米。我们想建8米宽的房子，如果我把外墙算成4米宽，我仍然有0.3米的余量。如果只需要3米的话，我们就更宽裕了。

ma

你好青蛙，

你现在让我困惑了
如果你的地块宽12米，而你想建8米宽，那么你只剩下4米！因此你左右两边都没有3米的邻界空地……

我已经通过私信给你发了一份概览。

祝好

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在一侧必须紧靠邻居现有的防火墙建造，即封闭式建筑形式（如联排别墅），因此该侧与邻居之间无需留设边界距离。因此，只要另一侧邻居的间距要求得到单边满足，该地块可以建造约9.30米宽的建筑。

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最小距离标准为3米，即使你明确计算的间距只有2点几米，也必须遵守3米的最小距离。在没有详细规划的区域，适用的是州建筑条例中的规定，或者可以根据当地情况进行调整。这种调整甚至允许少于标准间距，只要这是当地习惯。对此必须咨询你的建筑师/建筑方案负责人，他们熟悉当地的规定，尤其在类似情况下，了解建筑局或负责人的一般态度。

大致来说，你的理解是正确的，见巴伐利亚州建筑条例，

[QUOTE](4) 间距深度为建筑高度的1倍，且至少为3米。
在核心区域，间距深度为建筑高度的0.5倍，且至少为3米；在商业和工业区，间距深度为建筑高度的0.25倍，且至少为3米。
在不用于休闲的特殊区域，只要特殊区域的用途合理，许可的间距深度可以少于第一句规定，但不得少于3米。[ /QUOTE]

如果你们的房子位于核心区域，则可按0.5倍的系数计算间距深度，即4米 × 0.5 = 2米。然后适用最小3米距离，因此建筑体可能宽达9.30米，前提是没有其他限制。

此致
Dirk Grafe