双拼住宅，2.5层，有地下室，3套公寓

[*]地块宽12米，深约50米
[*]房屋的街道一侧几乎正对西南方向，花园因此位于东北方向
[*]街道车流量适中（我估计约有一千辆车，包括公交车——这是通往邻近行政区的“通道”，但也有足够多的时间可以闭着眼睛过马路）
[*]地块上曾有一栋2.5层高、与邻居房屋“连体”的双拼别墅，深约7米（估计建于50年代左右），该房屋及邻居房屋后来都加建了两层高的扩建部分，其中在“我的”地块上的扩建部分比邻居的低约1.5米，并且右侧还向外延伸
[*]邻居建筑位于左侧，即大致在西北方向
[*]在“空置”的房屋一侧（南侧；从街道方向看为右侧）有一栋住宅（高约10米），与地块边界间距仅约1.7米，冬季会遮蔽我房屋东南侧的山墙墙面
[*]原先的7米高的房屋带地下室，扩建部分则没有
[*]该房屋空置时间较长，因此现任地块所有者将其拆除（地下室用建筑废料填充，底板仍在，但自然不可再使用）
[*]立面距离街道约4.7米
[*]街道路面从左向右（观察房屋时）上升约1.2米
[*]老屋地下室顶板的高度约比街道最低处高1.4米
[*]无详细的开发规划，因此我只需参照邻居建筑和一般建筑法规（莱茵兰-普法尔茨州）
[*]若依据地块上原有建筑状况，我可以（且愿意）在地块上建造一半宽9米、深11.5米的半独立住宅，并可在“空置”的房屋侧理论上向外延伸最多5米（我只需要3米）
[*]特别是屋顶坡度需沿街道方向参照邻居房屋（约41°），但屋顶也可以做得更高，且房屋可如之前一样，比邻居的房屋延长/加深1.5米（邻近地区有类似例子，我也已将方案展示给负责的建筑管理人员，他认为没有问题）
[*]（截图中房屋左侧那根粗柱子是用来固定线路的，街道上一盏路灯悬挂于此线路上）

计划建造一栋KfW-40-qng标准的出租房，包含

[*]约45-50平方米的地下室住宅，剩余部分作为技术及储藏室，入口在街道一侧左侧
[*]尽可能符合老年人需求/无障碍的一层住宅（约90-95平方米），入口同样位于街道一侧
[*]一层有约3×5米的朝向花园（东北）的附加建筑，上层作为阳台使用
[*]一层厨房和客厅之间的墙有可能拆除，这可能更利于无障碍设计
[*]二层加阁楼共两层的住宅，每层约77平方米（减去屋顶斜面面积）；侧面山墙有单独外部楼梯入口
[*]二层的特殊设计：客用卫生间设于楼梯下（我还认识一个卫生间设在屋顶斜面1.5米高度处的住宅——那边运作良好，所以这里也应可行，尽管楼梯步伐声可能有干扰）
[*]街道一侧屋顶坡度（蓝图左侧）约41°，花园一侧在约1.2米的踢脚墙高度下坡度约25°（或更高）
[*]在平面图中，我描绘了厚473毫米的被动式房屋外围墙，更薄且因此空间更大的设计总是更简单，反之则难
[*]门宽普遍设定为90厘米（主要为满足一层的无障碍需求）
[*]附加建筑地下一层是否设地下室或仅有悬挑底板，取决于预算和QNG评估
[*]窗户/家具绘制较为粗略

设计由我本人制作（使用SketchUp完成，地形调整稍有难度，请勿对悬空楼梯挑剔）。
我已尽量充分利用空间，虽然二三层L形房间略有不适感（但我的童年卧室也类似）。

莱茵兰-普法尔茨州建筑法规大意为，若建筑位于坡地且最底层住宅有单独出口，此三户住宅建筑可归入建筑等级2（而非等级3）（我希望1.2米的侧向高度及1.4米街道高度差符合定义），这也是我偏好独立入口/外部楼梯的原因之一，另有节省空间的考虑。

车位规划怎么样？有3套公寓的话，你会需要一些车位。

房子前面横着可以停一辆车，如果紧急情况也可以纵向停两辆小车（毕竟只有4.7米长）。

后花园区域我想做一个双车车棚，虽然看起来不一定美观，但没有别的办法，因为街道距离等所有规定都是固定的。

此外，沿着街道可以停两辆车，不知道这在“已发展的老住宅区”（合并的村庄）中算不算。

我记得在哪里也看到过，地下室的附属公寓也可以明确不配备停车位出租（公交车站只有50米远）。

房子前面有一辆车横着停着，

那我换种问法：停车位条例对每个住户的停车位数量有什么规定？多数这样的计划会失败，因为根本没有足够的空间，

[*]土地宽12米，深约50米
[*]房屋的街道面大致朝西南方向，因此花园位于东北方
[*]街道车流量中等偏低（我估计大约一千辆车，包括公交车——这是通往邻镇的“入口路”，但有很多时间可以闭着眼睛过马路）
[*]地块上有一栋2.5层高的半独立式双拼房，连接邻居房屋，深约7米（估计建于50年代），该房以及邻居的房后来都增加了2层的扩建部分，而在“我”的地块上的扩建部分比邻居的低约1.5米，并且右侧还加长了
[*]邻居的建筑位于左侧，大致是西北方向
[*]在“空置”的房屋侧（从街道看是南侧，右侧）有一栋住宅（约10米高），距地块界限仅约1.7米，冬天它会遮挡我家东南侧的山墙墙面

你能画一张清晰的平面图吗，也可以自己手绘，显示整个结构？一张图胜过千言万语。此外，楼层图也不是很容易理解。
规划建议：洗手盆在浴室里也需要空间，衣柜规划时最少宽度为60厘米。请务必考虑无障碍问题——底层轮椅根本进不了门和走廊。

根据现行停车位规定（感谢提供搜索词），我需要3个停车位，根据不同地区分区，通过公共交通连接，停车位可以减少三分之一，降为2个（但我只能明天才能核实，因我用来查询地区分区的地理门户目前无法使用）。另外，如果无法建造停车位，我可能需要向市政府支付约4000欧元的补偿费。此外，我需要5-6个自行车停车位，可以安排在地下室或车棚旁边。理论上，如果增加4个自行车停车位，可以减少四分之三的汽车停车位，但如果只有3个停车位，这可能（大概率）无法实现。
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我附上了一张航拍照片，照片中旧的、已拆除的房屋依然存在。地块上的所有树木都已被移除（除了花园最里面看不到的部分，但那对房屋建设无关紧要）。新房大致尺寸相同，只是右后方的附属建筑较短。
另外，我还附上了一张来自地理门户的平面图，其中我用颜色标出了不再或新增的建筑覆盖区域。
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关于无障碍通行，你说得对，走廊应该宽21.5厘米（1.5米而非1.285米），但作为替代方案，如果有一个1.5×1.5米的转弯空间，并且如果我将厨房门区域加宽30厘米（那样厨房就是L型，而不是失败的U型），宽1.2米也足够。或者，我可以完全开放起居/厨房/餐厅区域和走廊，也就是说放弃两个门及其之间的推拉门和那点墙面。
我实际上计划使用60厘米深的合适橱柜，书架等则可稍微窄一些。但具体家具布置最终还是租户的事，我不知道租户是否会有曾祖父留下的整面柜子，或是在宜家采购新家具，或只是拥有一个大衣柜箱子:-)。这些家具只是占位符，目的是让人看到基本的可行性。
关于洗手盆，你说得对，我懒得画进去。因为我不打算设计豪华公寓，洗手盆大概率只是简单的普通款（而不是那些宽达3米的现代双盆等"花里胡哨"），因此浴室的空余空间应该足够放置它们。

附言：附上一张来自SketchUp的截图，视角为西侧俯视（这样可以最好地看到整体布局）。请注意，屋檐突出部分约为1米。视角可以通过按住鼠标滚轮来改变（我不建议在平面图中使用），缩放同样可以通过鼠标滚轮完成，按下H键后，可以用左键将地图/平面图向左/右/下/上移动。