出售公寓，获取利息，然后重新建造

你好，

我们昨天意外地收到了市政府关于一块土地的批准，步行5分钟即可到达我的工作地点。问题是，我们之前没有考虑到这件事，两年前买了一个公寓，三年前进行了登记。

根据银行的规定，我们可以以1.1%的利率贷款，金额为370000欧元。
现在说说公寓，两年前买的新房，价格是480000欧元。装修看起来不错，配备了完整的KNX全套设备，双分体空调，大号橡木地板，120平方米的花园。

现在介绍一下我们：
两个成年人，一个1.5岁的孩子
自有资金20000欧元，其余都投入在公寓里。
我的月净收入是35小时工作制3800欧元*13.3个月，明年保证有40000欧元@35小时。工作时间可以增加，对应收入也会提高（37.5小时 => 多7%）
我妻子目前在实习期收入1200欧元，这种情况还会持续大约一年。
育儿津贴我不打算算进去。

现在说说土地：
通过市政府抽签获得，地势平坦，已经新开发，双拼别墅，面积450平方米，价格580欧元/平方米（相当昂贵），土地总价约为25万欧元。

现在的问题是，考虑到目前的建筑价格，我们是否有能力在这里建房。我们可能还需要向银行贷款一些钱。

我现在只能简短回复。

两年前买的新房，价格是480000。

现在这套公寓值多少钱？按照当前的利率，很可能价值更低？

我们肯定还得向银行贷款一些钱。

绝对是！新房打算建多大/多贵？

我妻子现在在实习阶段每月挣1200欧，还要持续大约一年。

现在先买地，几年后再建房怎么样？比如说等到正式成为公务员之后？有建筑强制规定吗？

价格在我们这里是稳定的。我预估大约是正负0。价格我没有记在脑子里，但一套140平米的双拼房足够我们用。地板、门、电气我们可以自己做。建筑必须在三年内完成，但可以和市政府商量延长。他们原以为现在可以赚一笔，结果危机来了。哦，对了，建筑地点在埃门丁根附近，公寓也在那里。公寓也是少数几个拥有11千瓦车用充电桩的。

当前的建筑价格是多少？仍然很高吗？我们想与一个预制房屋供应商大规模建造。

我会按每平方米3500加上附加建筑费用、车库、花园等来计算。标准应继续保持高档。

你可以看看相关的平行讨论。

应该是高档的，不过我们也满足于壁纸。不过地板和KNX对我们来说很重要。