带建筑师的单户住宅大致费用清单

大家好，

我们目前正在考虑建筑成本，想简单征求一下你们的意见，因为我们目前无法继续推进。我们听说有些人含建筑师费用支付的价格刚好低于每平方米2000欧元。但这里是没有任何额外花哨的地方。我们不相信我们能这么便宜。到目前为止我们预计的价格是每平方米2000至2300欧元。

关于MKK地区（法兰克福/哈瑙）的房屋：
- EENV 2016至KfW40+（不是必须，但由于KS和光伏的原因可能值得一试）
- 200平方米居住面积
- 空气源热泵
- 中央通风系统
- 2.8米墙高，2层完整楼层（可能用错层楼代替双坡屋顶）
- 无地下室
- 含储能的光伏系统（22k）
- 用砂加气混凝土加外墙保温系统
- 卫生间：1个客用，1个儿童，1个主卧
- 电动百叶窗（可能仅限一楼）

我们清楚单单卫生间就可能花费一大笔钱，但我们其他方面注重性价比。比如卫生间的洗手盆要有防污表面，但并不需要高档的独立浴缸。我们真的只是想要一个大致的评估。

我们的预算
- 地皮 + 税 + 公证 185k
- 其他建筑相关费用（地籍登记，建筑许可，建筑水/电，道路安全，保险等）6k
- 基础设施（地质勘察，测量，电力接入，供水，排水，媒体供应）9k
- 土地平整 20-30k（建筑道路约高出地块1.5米）
地块费用合计：220-230k

- 独栋住宅：2000欧元*200平方米=400k
- 设计费 40k
独栋住宅总计：450k

所有金额均含增值税！

我们的预算大致正确吗？我们主要关心的是每平方米的成本。这里的数据差异很大，有些计算含增值税，有些不含。我们感到困惑，想弄清楚。

谢谢，祝好
Peter

缺少你们是否自己做室内装修的信息？（地板铺设、贴壁纸、刷漆等……）还是全部交给别人做？
这里说的1.5米的高度差是指你们的位置比街道高还是低？需要填土还是挖土？根据情况，我认为2万到3万欧元的土方工程费用可能不够。
如果考虑成本/收益，可能会选择光伏系统。但是，即使有kfw40+补贴，也不会安装电池储能。
你可以按照1200欧元/千瓦峰值（净价）来预算一个9点几千瓦峰值的简单光伏系统。
9千瓦峰值大约是10800欧元。节省下来的5000到10000欧元电池费用，建议投资更合理的项目。
以平方米计价的价格非常难比较。但这里的描述看起来确实比较高档。每平方米2000欧元，我不信。尤其是有三个卫生间的情况下。

缺少你们是否自己进行室内装修的信息？（地板铺设、贴墙纸、粉刷等）还是全部由别人完成

贴墙纸和粉刷是的，地板铺设不是，因为可能没有时间。我们想自己做电气安装，因为KNX，这很费时间。我没有说明这部分，因为我们的硬件成本大约15千欧元，差不多相当于正常的电气安装费用。

[QUOTE="Mastermind1, post: 263756, member: 44187"]说的1.5米高差是指你们的地面比街道高还是低？需要填土还是挖土？根据情况，我认为2万到3万用于土方作业可能不足。[ /QUOTE] 街道比地块高，也就是说需要填土。你估计费用是多少？我假设需要体积（m³）乘以1.8的土壤。大约是1000吨。一辆载重22吨的卡车费用是300欧元，所以我算15千欧元，另外加上填充材料和压实费用，所以总计20至30千欧元。

[QUOTE="Mastermind1, post: 263756, member: 44187"]如果考虑成本效益，可能会选择光伏系统。但有kfw40+补贴的情况下，也会省去电池。[ /QUOTE] 填土给我们带来很大难题，我们正在考虑完全放弃光伏系统。

[QUOTE="Mastermind1, post: 263756, member: 44187"]按平方米计算价格非常难比较。但看起来这里的配置确实偏高档。每平方米2000欧元，我觉得不太可能。尤其是有3个浴室的情况下。[ /QUOTE] 你会怎么估计？我理解你的估计是加上建筑师费用，对吗？还是全套费用？

Uiuiauaoha。在航空领域，这会被称为湍流，是你的计划正在追踪的航线。

预算紧张，但有200平方米，第三个浴室，百叶窗和KNX。Okal Haus和Streif Haus已经被提及。现在你提到MKK，在施吕赫特伦（Schlüchtern）门口有另一家预制建筑商，并且已经确定了使用加气混凝土砖，但承包商还没有选定。

最近给人的印象是，下周应该开始了——但可能还不是从基础板开始，而是先决定到底和谁签约？

我感觉你还在相当迷茫地做梦。说实话，到目前为止，你已经达成了哪些里程碑：土地的状态是“已购买”、“订婚”，还是只是“喜欢”？

预算紧张，但有200平米，第三个卫生间，百叶窗和KNX

说实话……谁的预算不紧张？即使我手里有100万现金，预算也会很紧张，因为可能只会花80万建房，然后把这80万用到极致。当然也可能花到82.5万，但那仍然超出预算。哦对了，KNX对我来说成本并不比普通电气安装高。

最近给人的感觉是，下周就要开始了——但恐怕还不是地基板，而是先决定和谁签约？

我感觉你还在 zigzag 般地做梦。说实话，到目前为止都有哪些里程碑达成了：土地状态是“已购”、“订婚”还是只是“相爱”？

理论上应该已经买了，好吧，那确实是个美梦。官方说法是订婚已经确定，但新娘还在犹豫。

哎哟。在航空业中，这种情况被称为颠簸，是你的计划路线出现问题的表现。

嗯，如果飞机还没起飞，怎么会有颠簸呢？显然我的发言给你这种印象，我试着澄清一下，因为远距离判断总是困难的。

可能印象是因为我总是用“计划中”这个词，我的意思是这是我们目前的愿望。我们现在在收集信息，但不会马上确定，因为那样没意义。当然，我们对房子的样子有明确想法和选定的合作方，但这个等式中还有很多由第三方决定的变量。我们现在在考虑多种可能性，尝试解决出现的问题。这样我们可以准备好不同的意外情况，关键时刻能更快做决定，也能更好理解和评估他人建议，尤其还能更好地提出疑问。刚开始和预制房屋供应商谈时，一切都很顺利，后来开始针对性提问，才发现其实要重新开始谈，因为当时没问到正确的问题。

当然现在看起来有点乱，但如果我选了选项A，那就是有意识地放弃了选项B、C……很多人忘了这一点。比如建筑师，总承包商（砖石结构）和预制房屋供应商，没法说哪个是最好的，因为这取决于太多因素，但如果我选了建筑师，就是拒绝了总承包商和预制房屋的利弊。我必须了解这些选项的细节，才能做出有依据的决定。在这个项目和涉及的金额面前，我绝不想被问“你为什么不……”，而我却不知道答案。

我们看过几个新建小区，也进行了一些谈话，有时很惊讶，某些业主认为自己拥有建筑师设计的房子，结果一查名字才发现那是总承包商项目。虽然他们的建设过程顺利且没出现颠簸，但……

正如我说的，我猜这是因为我们总是检查所有选项，以便做出正确的决定，这对外人来说看似混乱。

我认为，你订的每平方米2000欧元已经相当不错了。不过，根据不同的地块，我还看到额外的儿童浴室和地基工程费用大约要1万欧元，这部分是完全排除在外的。

我对这个讨论并不是很清楚。要么我有XXX的预算，然后根据预算调整我的需求。要么我有YYY的需求，然后调整预算。大致的方向你手上有了2000欧元（含税），更具体的情况反正没人能告诉你。