Bauexperte
2016-11-16 00:14:36
- #1
联盟90/绿党议会党团向联邦政府提交了一份关于住房房地产信贷指令（WIKR）实施问题的小型质询。自2016年3月该法律生效以来，储蓄银行等机构抱怨住房信贷业务显著下滑。联邦政府表示将澄清相关问题并确保法律确定性。
党团在小型质询中引用报道称，2016年上半年储蓄银行向私人客户批准的住房建设贷款比去年同期减少约8.9%。绿党希望了解政府是否对欧盟信贷指令实施中的问题有更深入的认识，以及哪些人群受影响较大。
此外，还提出了政府是否认为需要通过具体规定来提高法律确定性的问题。期间，司法部长海科·马斯在接受《莱茵邮报》采访时表示，他正在与联邦财政部进行会谈，以“消除可能存在的法律不确定性”。
政府是否计划“更明确的规定”？
目前，正如政府回复中所述，相关部门已与金融机构展开会谈，以澄清更多问题。政府与德国信贷业协会、私人建房储蓄银行协会及联邦消费者中心协会（vzbv）进行了对话，旨在核实所述问题的真实性及因住房房地产信贷指令或2016年3月11日实施该指令法律所导致的贷款拒绝情况的范围。
联邦政府曾要求相关参与方在2016年10月中旬前提交有说服力的统计数据，但至今尚未收到。
“信贷业部分机构认为新规则的应用不存在问题”，
政府还表示，“而其他机构在解释规则时感到不确定，因此采取较为谨慎的态度”。
W&W抱怨住房信贷业务骤降
关于由于新的欧盟信贷指令导致贷款发放减少的说法，联邦自由住房企业协会（BFW）的一项调查支持了这一观点，金融集团伍斯滕罗斯与符腾堡公司（W&W）于11月11日在公布数据时再次指出：今年3月住房贷款从43亿欧元下降到40亿欧元也归因于住房房地产信贷指令。
W&W在斯图加特表示，房地产需求依然强劲，但过去九个月内建房储蓄合同的需求明显下降。上半年该项业务增长4.8%，但毛新业务相比去年同期仅增长1.2%，达到104亿欧元。
自3月起生效的信贷发放规定收紧引起政治讨论。巴登-符腾堡州、黑森州和巴伐利亚州在联邦参议院推动修改。他们认为新的住房房地产信贷指令特别增加了年轻家庭和退休人员融资建房的难度。
80%的BFW企业认为欧盟指令导致销售下降
BFW指出，尽管在指令实施前就已有贷款拒绝，但特别明显的是，30%的被调查会员企业表示，自规定3月生效以来，因贷款未被批准，年轻和年长买家购买比例下降。
房地产协会IVD也批评较年长的购房者处于不利地位，担心这可能构成违宪的年龄歧视。
BFW调查显示，80%的受访房地产企业感受到加强后的住房房地产信贷指令对销售的影响。40%的企业报告消费者因负面贷款决定在合同签署前夕临时取消交易。
70%的受访企业反映中等房价区段受到主要影响。约20%企业表示低价区段销售额亦有额外下滑。61%企业经验显示，因政策变化，开发项目的销售周期明显延长。
德国联邦银行反驳欧盟指令负面影响说法
储蓄银行承认欧盟指令影响了住房贷款业务：莱茵地区储蓄银行和往来银行协会（RSGV）主席迈克尔·布罗伊尔告诉《莱茵邮报》，2016年上半年贷款减少约8.9%。
但《法兰克福汇报》报道，德国联邦银行并未发现建筑融资出现萎缩。
反而，住房房地产贷款发放数量有所增加，增长率也在上升。
英国汇丰银行表达了担忧，警告新信贷指令可能不仅抑制德国房地产需求，还会突然阻止房价上涨。
资料来源：2016年11月11日 | 法律 | Haufe房地产经济
莱茵河问候
党团在小型质询中引用报道称，2016年上半年储蓄银行向私人客户批准的住房建设贷款比去年同期减少约8.9%。绿党希望了解政府是否对欧盟信贷指令实施中的问题有更深入的认识，以及哪些人群受影响较大。
此外，还提出了政府是否认为需要通过具体规定来提高法律确定性的问题。期间，司法部长海科·马斯在接受《莱茵邮报》采访时表示，他正在与联邦财政部进行会谈，以“消除可能存在的法律不确定性”。
政府是否计划“更明确的规定”？
目前，正如政府回复中所述，相关部门已与金融机构展开会谈，以澄清更多问题。政府与德国信贷业协会、私人建房储蓄银行协会及联邦消费者中心协会（vzbv）进行了对话，旨在核实所述问题的真实性及因住房房地产信贷指令或2016年3月11日实施该指令法律所导致的贷款拒绝情况的范围。
联邦政府曾要求相关参与方在2016年10月中旬前提交有说服力的统计数据，但至今尚未收到。
“信贷业部分机构认为新规则的应用不存在问题”，
政府还表示，“而其他机构在解释规则时感到不确定，因此采取较为谨慎的态度”。
W&W抱怨住房信贷业务骤降
关于由于新的欧盟信贷指令导致贷款发放减少的说法，联邦自由住房企业协会（BFW）的一项调查支持了这一观点，金融集团伍斯滕罗斯与符腾堡公司（W&W）于11月11日在公布数据时再次指出：今年3月住房贷款从43亿欧元下降到40亿欧元也归因于住房房地产信贷指令。
W&W在斯图加特表示，房地产需求依然强劲，但过去九个月内建房储蓄合同的需求明显下降。上半年该项业务增长4.8%，但毛新业务相比去年同期仅增长1.2%，达到104亿欧元。
自3月起生效的信贷发放规定收紧引起政治讨论。巴登-符腾堡州、黑森州和巴伐利亚州在联邦参议院推动修改。他们认为新的住房房地产信贷指令特别增加了年轻家庭和退休人员融资建房的难度。
80%的BFW企业认为欧盟指令导致销售下降
BFW指出，尽管在指令实施前就已有贷款拒绝，但特别明显的是，30%的被调查会员企业表示，自规定3月生效以来，因贷款未被批准，年轻和年长买家购买比例下降。
房地产协会IVD也批评较年长的购房者处于不利地位，担心这可能构成违宪的年龄歧视。
BFW调查显示，80%的受访房地产企业感受到加强后的住房房地产信贷指令对销售的影响。40%的企业报告消费者因负面贷款决定在合同签署前夕临时取消交易。
70%的受访企业反映中等房价区段受到主要影响。约20%企业表示低价区段销售额亦有额外下滑。61%企业经验显示，因政策变化，开发项目的销售周期明显延长。
德国联邦银行反驳欧盟指令负面影响说法
储蓄银行承认欧盟指令影响了住房贷款业务：莱茵地区储蓄银行和往来银行协会（RSGV）主席迈克尔·布罗伊尔告诉《莱茵邮报》，2016年上半年贷款减少约8.9%。
但《法兰克福汇报》报道，德国联邦银行并未发现建筑融资出现萎缩。
反而，住房房地产贷款发放数量有所增加，增长率也在上升。
英国汇丰银行表达了担忧，警告新信贷指令可能不仅抑制德国房地产需求，还会突然阻止房价上涨。
资料来源：2016年11月11日 | 法律 | Haufe房地产经济
莱茵河问候