1965年建造的自有产权公寓翻新。值得投资吗？

大家好，

我和我先生计划购买一套用于自住的[ETW]。简单介绍一下基本情况：大约100平方米，1楼，4个房间，厨房，浴室，客用卫生间，阳台，地下室，自行车库，洗衣房。建筑年代为1965年，共有6个住宅单元，由不同业主居住（都是相同户型）。位置位于一个成熟的住宅区，生活设施齐全，交通便利。对我们来说，位置和户型都非常好。

房子外观看起来维护得不错，但很多设施仍保持原始状态（电力、水供应、供暖系统（不过煤气热水器是2005年的），屋顶）。窗户几年前已经更换过，从外部做保温隔热投资在经济上似乎不划算。地下室有一些轻微潮湿问题，一面墙需要尽快做防水处理（有相关评估报告）。除此之外，地下室是干燥的。

我们打算重新做电气系统和浴室，同时更换浴室内的相关管道，并进行装修。

不过由于房龄较大——已经有50年了，较大的维修问题也开始出现——我有些担心。投资这样一座房子的公寓到底是否合理？这问题有点笼统，但或许你们有经验和想法，是我们需要考虑的。

该公寓及上述维修费用在我们负担范围内——如果买新房，在这里的价格将是两倍（不过新房户型和位置没有那么好，有其它优势如电梯、地下停车场）。另一方面，我们未来几年可能会因维修而不断面临特别缴费，公寓的费用也会很高。

有没有哪位评估师能帮我估算屋顶、水供应和电气系统的维修费用？这对我有帮助吗？我也不知道屋顶是明天、10年后还是20年后需要修缮。
有没有每平方米的维修参考价格？
还是应该每个月存X欧元用于特别缴费，这样就好？我们负担不起新房。

非常感谢大家的建议。

维修储备里有多少钱？如果那里定期以合理的额度储备，就不需要太多的特别分摊。

大约15,000欧元。我觉得不算多，但也不是特别差。

6套公寓听起来还可以。但这也取决于发展情况。每套公寓每个月有多少资金进入储备金？过去几年装修的频率如何？当初买房时，我让卖方提供了最近几次业主大会的会议记录以及已进行装修的账目。如果这1.5万是因为过去5年没有花费导致的，那就比较危险。但如果定期维护，1.5万作为备用金， 那就是一个不错的数值。

这是一个非常好的问题——每年每套公寓大约200欧元。现在这其实不多，对吧？根据记录，几乎更多的是进行维修，而不是主动投资。

这听起来确实很少。在我们的设施（1970年建）中，每套公寓每月是100欧元。因此，住房费用虽然相对较高，但在过去七年中没有任何分摊，尽管部分进行了大量维修工作。