TeldorF
2025-09-07 12:27:50
- #1
大家好，
我刚刚加入论坛，有一个关于以下主题的问题：
我们（我和我妻子）想购买一套联排别墅，进行装修后出租。该房产的基本情况如下：
现状：
- 联排别墅，建于1956年。属于表现最差建筑
- 根据能源证书，能源需求为344 kWh/m²*a
- 一楼和二楼的居住面积为110平方米。一楼和二楼是两个独立的居住单元。
- 根据能源证书，使用面积为208平方米。地块面积397平方米。
- 地下室、一楼、二楼、阁楼，均为简单配置
- 地下室可能未做保温，但干燥
- 一楼和二楼已装修。从外墙看，内外均无保温。建造时使用轻质泡沫混凝土砖或空心砖。外墙厚度约为30厘米。外墙抹灰。
- 阁楼未装修。从山墙内部可以看到裸露的轻质泡沫混凝土砖。详见附件图片。
- 屋顶未保温。可以看到椽子和瓦片。椽子厚度约为13厘米。
- 供暖为分户燃气供暖。建于1980年。
- 木制双层玻璃窗。需要更换。
- 地下室天花板为实体板或混凝土板（见附件图片）。一楼上方天花板可能为木梁天花板。但无法查看，房产中介也不清楚。
以上为现状。
目标状态：
计划通过KfW 261贷款对房屋进行改造，达到KfW 55 EE标准。
具体实施内容如下：
- 外墙安装聚苯乙烯泡沫板的外墙保温系统（WDVS）。厚度根据最终计算确定。
- 窗户更换为三层玻璃。目前是双层玻璃。
- 屋顶内部隔热，椽子间填充（纤维素）和外部（木质纤维）。厚度根据计算结果确定。
- 从地下室下方进行天花板保温。厚度根据计算确定。但由于地下室净空仅约1.90米，空间有限。
- 新的供暖系统（空气源热泵）配备暖气片。因地暖结构会导致层高过低，故采用暖气片。
- 一楼和二楼分别为独立单元，应保持分开。阁楼将并入二楼单元。
- 如有必要，小型光伏系统以实现可再生能源标准。
以上即为目标状态。如有遗漏信息，请告知。
我的问题是，基于上述条件，这套房子是否可以达到KfW 55 EE标准？我认为与另一套联排别墅的隔墙可能存在问题，因为无法用外墙保温系统对该墙体进行保温。请问有谁在联排别墅改造方面有经验，能否给我一些建议？
非常感谢！如果有信息不全，请随时告知。
此致
弗洛里安
我刚刚加入论坛，有一个关于以下主题的问题：
我们（我和我妻子）想购买一套联排别墅，进行装修后出租。该房产的基本情况如下：
现状：
- 联排别墅，建于1956年。属于表现最差建筑
- 根据能源证书，能源需求为344 kWh/m²*a
- 一楼和二楼的居住面积为110平方米。一楼和二楼是两个独立的居住单元。
- 根据能源证书，使用面积为208平方米。地块面积397平方米。
- 地下室、一楼、二楼、阁楼，均为简单配置
- 地下室可能未做保温，但干燥
- 一楼和二楼已装修。从外墙看，内外均无保温。建造时使用轻质泡沫混凝土砖或空心砖。外墙厚度约为30厘米。外墙抹灰。
- 阁楼未装修。从山墙内部可以看到裸露的轻质泡沫混凝土砖。详见附件图片。
- 屋顶未保温。可以看到椽子和瓦片。椽子厚度约为13厘米。
- 供暖为分户燃气供暖。建于1980年。
- 木制双层玻璃窗。需要更换。
- 地下室天花板为实体板或混凝土板（见附件图片）。一楼上方天花板可能为木梁天花板。但无法查看，房产中介也不清楚。
以上为现状。
目标状态：
计划通过KfW 261贷款对房屋进行改造，达到KfW 55 EE标准。
具体实施内容如下：
- 外墙安装聚苯乙烯泡沫板的外墙保温系统（WDVS）。厚度根据最终计算确定。
- 窗户更换为三层玻璃。目前是双层玻璃。
- 屋顶内部隔热，椽子间填充（纤维素）和外部（木质纤维）。厚度根据计算结果确定。
- 从地下室下方进行天花板保温。厚度根据计算确定。但由于地下室净空仅约1.90米，空间有限。
- 新的供暖系统（空气源热泵）配备暖气片。因地暖结构会导致层高过低，故采用暖气片。
- 一楼和二楼分别为独立单元，应保持分开。阁楼将并入二楼单元。
- 如有必要，小型光伏系统以实现可再生能源标准。
以上即为目标状态。如有遗漏信息，请告知。
我的问题是，基于上述条件，这套房子是否可以达到KfW 55 EE标准？我认为与另一套联排别墅的隔墙可能存在问题，因为无法用外墙保温系统对该墙体进行保温。请问有谁在联排别墅改造方面有经验，能否给我一些建议？
非常感谢！如果有信息不全，请随时告知。
此致
弗洛里安