自己装修房子

大家好，

我们有机会以约11万欧元购买一所老学校。没有文物保护等，大约有1000平方米的土地。

我妻子有以下想法：
1. 修缮学校，建4-6个公寓，然后出租。建筑物还不错，需要修缮的有：地板、电路、屋顶、窗户、外墙重新粉刷、室内墙壁重新粉刷、安装浴室，建造14厘米或20厘米厚的墙进行分隔。

我跟她说，至少得投入20万欧元。这够吗？

2. 以高档风格装修房屋，即全面专业翻新。入口区域设计成城堡般的楼梯，左右两侧有柱子，外墙采用包豪斯或创始风格，可能有砂岩装饰，花园布置有花园小屋、水体等。（仅大致规划）估计费用35万欧元。

3. 变成一家酒店……？？这方面我缺乏经验。

我们能自己做不少工作，计划用两年时间。
两种方案的想法是：很多建筑材料可以部分免费获得，部分是次品，作为尾货或者良好二手买入，例如实木地板、窗户、外墙石材、花园用腐殖土、木材等。（每个公寓都需根据不同方案定制，因为很难找到完全相同的材料。）

你们怎么看？这可行吗？我们必须下周前做决定。

此致
大卫

早上好，

如果这是你们的爱好，你们能完全用自有资金来做，且可能的“失败”不会对你们造成伤害：那就去做吧。

否则：找一个专家，认真规划，不要仓促行事！

我认为你们对所有方案的估价对于这样规模的项目来说都偏低。

对于你们的“技术”想法，我宁可不发表意见。这是专业人士的事情。

此致

迈克尔

走路是可以的，但人们真的想这样做吗？

基本上，建筑专家可以告诉你这房子的具体情况，然后计算出作为住宅修缮的费用。另外还有豪华装修的费用。

关于第3点：你们要么是酒店专业人士，要么还是别做了。转行做餐饮的风险太大，比如说“我们来搞餐饮”……

建设管理部门当然也有发言权，尤其是涉及住宅建设或商业装修的时候。

> 我们可以自己做很多事，计划用两年时间。
> 两者的想法如下：许多建筑材料可以部分免费获得，也可以是二级品、剩余材料或二手好货，
> 比如实木地板、窗户、外墙石材、花园用腐殖土、木材等。

让我有点想起RTL2的廉价房节目 :(

我本来估计进行如此彻底的翻修至少需要每平方米1000欧元（暖气系统怎么办？）。老学校听起来面积也很大。无论你们是将其改建成多户住宅（使用性质变更/建筑许可？）还是自用，因为你们（很可能）对这一领域毫无了解，我建议你们不要插手。……还有作为酒店的想法！==> 酒店和餐饮经验？客房配置？运营者？预订系统？养生酒店、商务酒店、度假酒店、带早餐的酒店……许可/营业执照？等等。

好吧，参观完之后有一个很棒的故事要讲：

什么是烂尾楼？正是这个建筑。我之前见过很多，但即使是最硬核的建筑狂人看到这样的情况也会震惊。因为从外面看是受保护的文物建筑，里面却破旧不堪，经过评估，修缮费用还要宽松估算大约75万欧元。加上购买价格11万欧元，以及土地使用权和属于教会的150千欧元，我们总共达到100万欧元！！！！
因此，最高只能接受每平方米6欧元的冷租金。
折合年租金收入大约3万欧元，这让这项投资成为毫无意义的资本运作。

那么必须做什么？全部都要做……屋顶、地窖有坍塌危险，所有窗户、所有地板、内部保温，简直是所有东西……
连简易修缮都不划算。

由于文物保护和位置不佳、租金低，这栋建筑可能在未来20年内继续腐烂，最终坍塌。 :-) 真遗憾也很难过，因为这个建筑还是很漂亮的，尤其是部分地毯和亚麻油布下面藏有非常棒的木地板和镶木地板。

好吧，再见
David

因此俗话说：没有什么东西是无缘无故便宜的！