翻新联排别墅还是新建！！！

大家好，

这种论坛真的非常棒，运营者和参与者都值得感谢，这句话不能说得太多。

希望你们不会被下面的内容吓到。

我面临着买一套排中别墅还是新建房屋的决定：

这套排中别墅建于1978年，土地面积186平方米，居住面积130平方米，有地下室，车库距离大约5米。位置很好，步行5分钟可到折扣店和大型超市，附近有医生、dm店、公交车站和学校。

这房子需要全面翻修，也就是说需要更换燃气供暖系统，包括燃气管道布置，燃气接口已经接入房屋（现在安装的仍是夜间蓄热电暖器），窗户，建议更换水管（因年代久远，存在管道破裂风险），甚至可能还需要更换电线。浴室必须重做。这些是大工程，当然还要装修（刷漆、贴墙纸、铺地板）。
地下室的外墙是混凝土，内墙是砖砌的。问题是，内墙的第一块砖头放在水泥砂浆上，根据测量（约80，不清楚具体单位），是潮湿的。第一块砖上有一层黑色的保护层或纸板。保护层上面的砖体测量显示是干燥的。干燥公司的工作人员说这没什么大问题，就是老房子。一个泥瓦匠也说没事，就是老房子。一位经验丰富的其他工人说，地下室潮湿绝对不好，不应该这样。如果我在地下室放东西，比如货架、轮胎等，会长霉。

这房子大约卖16万欧元。翻修费用估计约7万到8万欧元。

另一方面，我可以买一块约432平方米的地，价格约10万欧元（含附加费用）。位置也很好，距离折扣店和Edeka超市、学校等约5分钟。

我的问题是：

你们怎么看地下室潮湿的问题？

如果卖家不愿再降价，建新房可能更划算吗？如果我自己（或通过熟人）做一些工程，能否以15万欧元买到一套同样居住面积的新房？

另一个问题是，排屋基本上没有选择，只能用燃气采暖。

如果我新建房子，可以利用新技术保持每月低额的附加费用，比如地暖，空气源热泵或类似设备。

我最关键的疑问是，我是把钱投入这套排屋，贷款压力小但采暖费可能高，还是买新房，贷款压力大但长期采暖费更低？

有人能告诉我使用新型采暖方式的采暖费用吗？

非常感谢大家的建议和经验分享。

此致

Henry