狭窄地块上的长方形单户住宅

尊敬的各位社区成员，

现在我自愿走上断头台，介绍我们规划的现状。

我们目前计划建造我们的独栋住宅。已有一块30x18.8米的地块。地块朝向为东北-西南。北侧和南侧有邻居。东侧是道路/入口，对面是一栋新建的多户住宅。因此，我们希望将起居室和露台朝西方向布置。

决定选择一家本地的综合承包商，每栋房子均由其个性化设计和施工。将按照节能法规采用整体式建筑。基础平面布局草图无家具，由承包商的设计师根据我们的讨论制作。我随后绘制了此图，并用相应的家具布置进行了“最坏情况”配置。这意味着什么？例如，我们并不总是在餐厅里有10个人。必要时会添加一张桌子。但空间必须预留出来。工作室的情况也如此。99%时间它将作为办公室使用。如果将来有孩子，必须将其变为办公室/儿童房。这里也应有足够空间。第二个工作区将从儿童房移至走廊。因此家具布局部分更多反映未来需求而非当下，但尺寸真实。

现在谈谈问卷：

建设规划/限制
地块面积 564平方米
是否有坡地 否
建筑覆盖率 0.4
容积率 0.8
建筑范围、建筑线和边界 3米
边缘建筑
车位数 4
层数 2层完整楼层
屋顶形式 自由形式
风格 自由形式
朝向 西北-东南
最高限制 否
其他要求 否

业主要求
风格、屋顶形式、建筑类型：2层完整楼层
人数及年龄：男34，女27，计划无子女（但做了“最坏情况”规划，考虑1名孩子）
一、二楼的空间需求：一层开放空间，家务间，带淋浴的厕所，衣帽间位置 / 二层带工作区的走廊，卧室，办公室/儿童房，多功能房（第二办公室/儿童房/家庭房）
办公室：男方100%远程办公，女方40%远程办公（若有孩子，计划在走廊设立小办公区）
每年卧客人数：0-1
开放或封闭架构：开放
传统或现代建筑风格：现代
开放式厨房，带岛台厨房：带岛台厨房任选
餐位数量：10个，供家庭聚会使用（每年3-5次）
壁炉：否
音乐/立体声墙：否
阳台、屋顶露台：否
车库、车棚：双车棚
使用园艺区、温室：园艺小屋
其他愿望/特别事项/日常作息及理由说明

功能房朝东侧（街道侧），起居室朝西侧（无视线），露台朝西侧，我们完全不是喜欢南向露台的人。那我宁愿待在里面。

对于开放空间的实际效果我仍不确定（是否过长或狭窄）。通过家具布置、色彩设计和装饰可以在视觉上“缩短”空间。

房屋设计
设计者：承包商设计师
特别喜欢什么？为什么？开放空间，朝向西方
不喜欢什么？为什么？
可能衣帽间空间稍小，但我们目前用2米长的衣柜也很合适。入口处楼梯（这苦我们已咽下）。
建筑师报价：26万欧元
个人预算含装潢：不含额外建筑费用、园艺、车棚等，30万欧元
首选供暖技术：空气-水热泵

如果必须放弃，哪些细节/附加设施
可以放弃：平台式楼梯，厨房直接位于入口处
不可放弃：起居室朝西，卧室朝北

为何设计变成现在的样子？例如
设计源于与综合承包商设计师的共同讨论。基于空间需求、地块及我们的朝向要求。

以130字总结，最重要的基础性问题是什么？
该平面布局是否合理，还是我们已产生“业务异常盲点”，忽视了明显的设计错误？

谢谢大家！

一个可能的计划错误可能是预算，但由于缺乏信息（Ausstattung，Eigenleistung），很难评估。总体来说，Münsterland 可能相对便宜，但我认为你们在估计的 150 平方米居住面积（？）下低于 30 万欧元的可能性相对较小——特别是没有包括车库、附加费用等等。

谢谢提醒 ... 我借此机会再次检查了预算。

我们收到了一份关于上述平面图的报价，金额为260,000欧元（约150平方米是正确的）。其中包括瓷砖（底层全部材料35欧元/平方米 + 顶层浴室）、13,000欧元的加固基础费用、彩色窗户/门、电动铝合金卷帘、底层的蘑菇头锁具、顶层的瓷砖淋浴间、顶层双洗手盆、带侧窗的入户门、内外的天然石材门槛、多功能管道引入及许可规划费用。

油漆工/其余地面覆盖材料预算为15,000欧元（有一位朋友油漆师傅的报价）。

其余部分目前计划作为材料调配的缓冲资金。此外还有第二个缓冲资金。

当然还要加上室外设施、建筑附加费用、建筑期利息、搬迁等费用。总建筑费用超过400,000欧元。

你们把洗衣机计划放在哪里了？

我猜是厨房旁边的那个房间（前左侧）。

如果报价是这样，那也行，但乍一看我觉得价格明显偏低，尤其是设施也不算特别符合社会标准。

我们有类似的房屋形状，因此我知道“走廊”必须经过仔细考虑，才能不显得突兀，也不让部分人感到不喜欢。
我们有空中空间/楼厅，还有很多窗户面积。就你的平面图来说，目前我觉得缺少较大的窗户面积。
你一定要画出真实的家具尺寸，“紧急情况一年发生3-4次，大家总能想办法应对；为此不必特别为房子做准备。我也许会考虑在不同区域之间放置一件轻便/可移动的家具等。
50平方米的多功能空间还是可以做出一些东西的。
我觉得你们的主卧在二楼相当小，浴室的外开门设计是一项规划失误，我不喜欢这样。