建筑保险和物业税的重新计算

大家好，

我刚加入这个论坛，但已经阅读过这里的一些话题。

几周前我买了一套房子。
由于这是我第一次买房，很多事情对我来说都是新的。

其中我有一个问题：
前房主给我寄来一张账单。
根据这张账单，我需要按比例支付给他直到2012年底的建筑保险费和土地税。

这是常见的做法吗，还是这些费用不应该追溯计算？
我在搜索和问朋友谷歌时都没找到有用的信息。

提前感谢大家的帮助
霍斯特

你好 Horst，

这是一个常规程序还是这些费用不能重新计算？

不是。

你已经购买了一栋房子，向税务局缴纳了土地增值税——这样税务机关就知道你是房主了，它会通知相关的市政府，市政府会根据2012年剩余月份的比例给你寄送地税通知。前任房主在结算后（例如，最近几个月垃圾费可能有所上涨）会退还多余的钱。

保险 你可以 接手，但不是必须的；如果前任房主的建筑保险条件与你的要求一致，我也会感到惊讶。

此致敬礼

@Bauexperte
关于房产税你是错的。
房产税是年度税，即使是按季度征收。
房产在每年1月1日归属谁，谁就支付整年的税。
我在工作中多次遇到这个问题，只能通过转嫁费用来解决。

来源：
§ 9GrStG确定房产税的基准日，税的产生
(1) 房产税按照日历年初的情况确定。

(2) 税在应征税的日历年初开始产生。

你好，Musketier，

你关于房产税的看法是错误的……

谢谢你的提醒！

我这里还没有遇到过这样的情况；通常都可以通过变更名称轻松解决。

此致敬礼

感谢你们的快速回复。

我总结：
- 地税我必须按比例支付。
- 保险不需要按比例支付，因为本来就是按天精确结算的。

正确吗？

感谢你们的快速回复。

我总结一下：
- 房产税我必须按比例支付。
- 保险不需要按比例结算，因为已经按天精确计算。

正确吗？

房产税需要书面支付并通过银行转账结清；作为凭证，以防地方政府还要求补缴？
德国的地方政府几乎有一半破产——这必须有保障，否则会遭遇重复催收。

保险是卖方的责任；他必须遵守他的解约期限。
新业主自己购买保险。
真是一团乱。